Ecustraat 5 4879 NP Etten-Leur

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTEN MET KANTOREN ÉN VOLDOENDE ELEKTRA-AANSLUITING!!

Aan de Ecustraat worden in een gebouwcomplex, twee hoogwaardige en zelfstandige bedrijfsunits gerealiseerd. De linker- en rechterunit zijn qua indeling en afwerking identiek en kunnen zowel afzonderlijk als gecombineerd worden gehuurd. Hierdoor is het object geschikt voor gebruikers met een ruimtebehoefte vanaf circa 3.024 m² tot circa 6.048 m².

De bedrijfsunits beschikken gezamenlijk over ruime bedrijfshallen met een vrije hoogte van circa 12,20 meter en een vloerbelasting van 5.000 kg/m². De kantoorruimten zijn verdeeld over drie verdiepingen en uitgevoerd in Holz100, massief houten wanden en vloeren voor een gezond leef- en werkklimaat. In de gecombineerde situatie beschikt het object over in totaal vier loadingdocks, vier overheaddeuren op maaiveldniveau, ruime parkeervoorzieningen en twintig laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen.

Daarnaast beschikt het object over een voldoende stroomvoorziening middels een elektra-aansluiting van 3 x 80A, gecombineerd met een omvangrijke PV-installatie en megabatterijen. Hierdoor is het object uitstekend geschikt voor bedrijfsactiviteiten met een verhoogde energiebehoefte.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vosdonk te Etten-Leur, één van de meest prominente bedrijventerreinen van West-Brabant. De locatie ligt direct aan de A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen) en biedt een goede aansluiting op de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen). Hierdoor zijn steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar.

ALGEMEEN
- Ruime elektriciteitsvoorziening;

- PV-installatie op het dak, gecombineerd met megabatterijen;

- In totaal 1.260 zonnepanelen ten behoeve van het gehele project;

- Volledig gasloos;
- Hoge Rc-waarden;

- Aluminium gevelpuien met isolerende beglazing;
- Duurzaam en hoogwaardig nieuwbouwobject;

KANTOREN
- Uitgevoerd met duurzame HOLZ100-massiefhouten wanden en vloeren, gericht op een gezond leef- en werkklimaat;

- LED-verlichting;
- Airconditioning voor verwarming en koeling;
- Luxe pantry met de benodigde apparatuur;
- Representatieve afwerking;
- Vrije hoogte circa 2,70 meter;

BEDRIJFSRUIMTE

- Vrije hoogte van circa 12,20 meter;
- Vloerbelasting van 5.000 kg/m²;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- LED-verlichting;
- Vier loadingdocks;
- Vier overheaddeuren op maaiveldhoogte;
- Warmtepomp voor verwarming;
- Luxe sanitaire voorzieningen;

TERREIN
- Verhard buitenterrein;

- Eigen parkeerplaatsen;
- Twintig laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen;
- Aanrijdbeveiliging bij overheaddeuren;

OPPERVLAKTE
Per unit
- Bedrijfsruimte: circa 2.432 m²
- Kantoorruimte begane grond: circa 144 m²
- Kantoorruimte eerste verdieping: circa 191 m²
- Kantoorruimte tweede verdieping: circa 191 m²
-Dakterras: circa 66 m²

Totaal oppervlakte per unit: circa 3.024 m²

Gecombineerd
- Bedrijfsruimte: circa 4.864 m²
- Kantoorruimte begane grond: circa 288 m²
- Kantoorruimte eerste verdieping: circa 382 m²
- Kantoorruimte tweede verdieping: circa 382 m²
- Dakterrassen: circa 132 m²

Totaal gecombineerd oppervlakte: circa 6.048 m²

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
Verhuurder draagt zorg voor onder meer de volgende leveringen en diensten:

Specifiek onderhoud
- Onderhoud warmwatervoorziening (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud warmtepomp (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud airconditioninginstallatie (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud overheaddeuren (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);

- Onderhoud docklevellers (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud handblusmiddelen (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud, keuring en inspectie liftinstallatie (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Bewassing van de buitenzijde van de ramen (vijfmaal per jaar).

Algemeen onderhoud
- Schoonhouden van dak en de dakdoorvoeren (jaarlijks);
- Dakinspectie (jaarlijks);
- Tuinonderhoud;
- Onderhoud van de groengevel;
- Onderhoud en instandhouding van de buitenverlichting;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Voor het elektriciteitsverbruik wordt een afzonderlijke overeenkomst opgesteld. Hierin worden het elektriciteitsverbruik van de kantoor-, bedrijfsruimte, het buitenterrein en de laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen, evenals de wijze van doorbelasting en verrekening, nader vastgelegd. De huurder voldoet hiervoor maandelijks een voorschot. Jaarlijks vindt vervolgens een afrekening plaats op basis van de werkelijke kosten.

BETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar met telkens vijf (5) optiejaren

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor bedrijfsactiviteiten in de milieucategorieën 1 tot en met 4.2.

WAARBORGSOM
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
Vierde kwartaal van 2027 (Q4-2027).

KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente: Etten-Leur;
- Sectie: P;
- Nummer: 3027;

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze informatie (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.