Ecustraat 5 4879 NP Etten-Leur

Aan de Ecustraat worden twee hoogwaardige en zelfstandige bedrijfsunits gerealiseerd. De linker- en rechterunit zijn identiek qua opzet en afwerking en kunnen zowel afzonderlijk als gecombineerd worden gehuurd. Hierdoor is het object geschikt voor gebruikers met een ruimtebehoefte vanaf circa 3.024 m² tot circa 6.048 m².

De bedrijfsunits beschikken gezamenlijk over ruime bedrijfshallen met een vrije hoogte van circa 12,20 meter tot onderzijde spant en een vloerbelasting van 5.000 kg/m². De kantoorruimten zijn verdeeld over drie verdiepingen. In de gecombineerde situatie beschikt het object over in totaal vier loadingdocks, vier overheaddeuren op maaiveldniveau, ruime parkeervoorzieningen en laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen.

Daarnaast beschikt het object over een ruime stroomvoorziening met in totaal vier afzonderlijke elektra-aansluitingen van 3 x 80A, waardoor het uitstekend geschikt is voor energie-intensieve bedrijfsactiviteiten.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vosdonk te Etten-Leur, één van de meest prominente bedrijventerreinen van West-Brabant. De locatie is gelegen direct aan de A58 (Breda-Roosendaal-Vlissingen) en sluit direct aan op de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) waardoor steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

ALGEMEEN
- Duurzaam en hoogwaardig nieuwbouwobject;
- Ruime stroomvoorziening met twee aansluitingen van 3 x 80A per unit;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Volledig gasloos;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Hoge isolatiewaarden.

KANTOREN
- Systeemplafonds met LED-verlichting
- Airconditioning voor verwarmen en koelen
- Luxe pantry met koelkast en vaatwasser
- Representatieve afwerking
- Vrije hoogte circa 2,70 meter

BEDRIJFSRUIMTE
- Vrije hoogte circa 12,20 meter
- Vloerbelasting 5.000 kg/m²
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- LED-verlichting
- Lichtstraten voor extra daglichttoetreding
- Vier loadingdocks
- Overheaddeur(en)
- Airco/warmtepomp ten behoeve van verwarmen en koelen
- Luxe sanitaire voorzieningen

TERREIN
- Eigen parkeerplaatsen
- Laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen
- Verhard buitenterrein
- Aanrijdbeveiliging bij overheaddeuren

OPPERVLAKTE
Per unit
Bedrijfsruimte: ca. 2.432 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 144 m²
Kantoorruimte eerste verdieping: ca. 191 m²
Kantoorruimte tweede verdieping: ca. 191 m²
Dakterras: ca. 66 m²

Totaal per unit: ca. 3.024 m²

Gecombineerd
Bedrijfsruimte: ca. 4.864 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 288 m²
Kantoorruimte eerste verdieping: ca. 382 m²
Kantoorruimte tweede verdieping: ca. 382 m²
Dakterras: ca. 132 m²

Totaal gecombineerd: ca. 6.048 m²

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
Verhuurder zal zorgdragen voor onder meer de navolgende leveringen en diensten:

Specifiek onderhoud
- Onderhoud warmwatervoorziening (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud c.v.-installatie (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud airco-installatie (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud overheaddeuren (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud handblusmiddelen (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Onderhoud, keuring en inspectie liftinstallatie (éénmaal per jaar, exclusief onderdelen);
- Bewassing van de buitenzijde van de ramen (vijfmaal per jaar).

Algemeen onderhoud
- Schoonhouden van dak en dakdoorvoeren (éénmaal per jaar);
- Dakinspectie (éénmaal per jaar);
- Tuinonderhoud;
- Onderhoud van de groengevel;
- Onderhoud en instandhouding van de buitenverlichting;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Voor het verbruik van elektriciteit zal een separate overeenkomst worden opgesteld. Hierin zullen het elektriciteitsverbruik van de kantoorruimte, bedrijfsruimte, het buitenterrein en de laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen, alsmede de wijze van doorbelasting en verrekening, nader worden vastgelegd. Huurder zal hiervoor maandelijks een voorschot voldoen, waarna jaarlijks afrekening plaatsvindt op basis van de werkelijke kosten.

BETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 jaar met telkens 5 optiejaren

OPZEGTERMIJN
12 maanden

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de milieu categorieën 1 tot en met 4.2.

WAARBORGSOM
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
medio 2027

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Etten-Leur
sectie: P
nummer: 3027

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze informatie (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.