Josink Kolkweg 20-C 7545 PR Enschede

Aan de Josink Kolkweg 20C in Enschede is deze hoogwaardige bedrijfsloft van in totaal circa 404 m² beschikbaar. De loft maakt onderdeel uit van het NXT-project, bestaande uit 13 hoogwaardige en duurzame bedrijfslofts die momenteel worden gerealiseerd. Bij de loft behoren 5 parkeerplaatsen. De bedrijfsloft is gelegen aan de voorzijde van het project en beschikt daarmee over een uitstekende zichtlocatie vanaf de openbare weg. Daarnaast biedt het gehele pand, inclusief de begane grond, volop mogelijkheden voor een multifunctionele invulling. Zo kunnen de ruimten flexibel worden ingericht en gebruikt als kantoorruimte, opslagruimte en/of werkplaats.

Bij verhuur zal de bedrijfsloft casco, inclusief de gemelde voorzieningen, worden opgeleverd en biedt daarmee maximale flexibiliteit voor een indeling die perfect aansluit op jouw bedrijfsactiviteiten.

De ligging aan de westzijde van Enschede, op een dynamisch en veelzijdig bedrijventerrein, combineert een representatieve bedrijfsomgeving met een uitstekende bereikbaarheid richting de rest van Twente.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 404 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Begane grond ca. 202 m²
Eerste verdieping ca. 202 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 12003
Appartementsindex: A4

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen aan de Josink Kolkweg op bedrijventerrein Josink Es aan de westzijde van Enschede. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een moderne en representatieve uitstraling en huisvest een diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde ondernemingen gevestigd, waaronder Rolight Theatertechniek, Robitex, BTG Biomass Technology Group, Zenna Laser Solutions en TONZON. Dankzij de ligging nabij de Westerval is zowel het centrum van Enschede als de A35 uitstekend bereikbaar. Via de A35 bestaat een goede aansluiting op de A1 en daarmee op de rest van Twente en Nederland.

Voorzieningen
Het object zal casco worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Verlichting;
- Pantry (stelpost);
- Systeemplafond;
- Sanitaire voorzieningen (stelpost);
- Verwarming en koeling middels airconditioning (stelpost).

Bedrijfsruimte:
- Entree;
- Verlichting;
- Sanitaire voorzieningen;
- Betonvloer;
- Elektrische overheaddeur.

Algemeen:
- Alarminstallatie;
- Voorbereiding laadpalen;
- Voorbereiding warmtepomp, vloerverwarming is aanwezig;
- Aansluiting(en) ten behoeve van elektra;
- WTW (stelpost);
- Zonnepanelen (stelpost).

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Bedrijventerrein Josink Es is strategisch gelegen aan de Westerval, een belangrijke verbindingsweg tussen het centrum van Enschede en de A35 (afrit 26). Via de A35 is ook de A1 eenvoudig bereikbaar, waardoor er goede verbindingen zijn richting Hengelo, Almelo en de rest van Nederland. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich de bushaltes Josink Kolkweg en Josink Es, waar buslijn 7 een verbinding verzorgt met onder andere het centrum van Enschede. Vanaf station Enschede zijn er diverse treinverbindingen naar omliggende steden.

Parkeergelegenheid
Totaal 5 parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Stadsveld - Pathmos 2019' met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' en met als functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

Huurprijs
€52.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg Q1, 2027

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.