Lonnekerbrugstraat 80-A 7547 AJ Enschede

TE KOOP - MODERN EN FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND MET KANTOOR-, NEVEN EN BEDRIJFSRUIMTEN

ALGEMEEN
Wegens verhuizing van de huidig gebruiker/eigenaar bieden wij u aan voor de verkoop een zeer functioneel bedrijfspand, gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Lonnekerbrugstraat 80A - 80-1 te Enschede. Het bedrijfsgebouw beschikt over kantoor-/ neven- en bedrijfsruimten. De bedrijfsruimte is grotendeels voorzien van een houten tussenvloer, welke indien gewenst kan worden verwijderd. Het bedrijfspand is onderdeel van een groter geheel en is gesitueerd in het midden van een drietal geschakelde bedrijfspanden.

Het bedrijfspand is zeer geschikt voor bedrijvigheid in met name groothandel en productie gerelateerde bedrijvigheid.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding “Bedrijf tot en met categorie 3.2”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

KADASTRAAL
Gemeente Lonneker, sectie T, nummers 1655 en 1702, respectievelijk groot 900 m² en 305 m². Derhalve gezamenlijk groot 1.205 m².

BOUWJAAR
2002

INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.565 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond:
- Kantoor-/ nevenruimten circa 145 m²
- Bedrijfsruimte circa 725 m²

Eerste verdieping:
- Kantoor-/nevenruimte circa 185 m²
- Entresol/opslagvloer circa 510 m² (Houten tussenvloer)

Totale oppervlakte circa 1.565 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen (led)
- Toiletgroep per verdieping – 2x
- Pantry v.v. diverse keukenapparatuur – 2x
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en utp aansluitingen
- Losse airco units
- Deels vloerbedekking, deels tegels en deels laminaat.
- Voldoende daglichttoetreding middels raampartijen v.v. draai-/kiepramen

Bedrijfsruimte
- Betonnen vloer op de begane grond en kantoorruimte voorzijde op de 1e verdieping
- Houten vloer op de entresol/opslagruimte op de verdieping in de bedrijfsruimte
- TL verlichtingsarmaturen (Led)
- Polycarbonaten lichtstraat
- Overheaddeuren – 1x (elektrisch bedienbaar)
- Gasheater
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6,0 meter
– Vrije hoogte onder en boven entresolvloer ca. 3,2 m.
- Daglichttoetreding middels polycarbonaten lichtstraat
- Diverse krachtstroomaansluitingen

Algemeen
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Bestraat buitenterrein t.b.v. parkeren aan voorzijde object
- Alarminstallatie
- Energielabel …
- Brandslanghaspels/handblussers

KOOPSOM
€ 975.000, -- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is gunstig gelegen aan de westzijde van Enschede en uitstekend bereikbaar. De aansluiting op de A35 (afrit 26) richting Amsterdam en Duitsland bevindt zich via de Kanaalstraat en de H. ter Kuilestraat op enkele minuten rijafstand.
Daarnaast zijn zowel de binnenstad van Enschede als de Universiteit Twente op korte afstanden in de directe omgeving gelegen. Bovendien zijn omliggende steden en dorpen vanuit het havengebied snel en efficiënt bereikbaar.

OMGEVINGSFACTOREN
In het Havengebied zijn tal van middel- en grote ondernemingen gevestigd en wordt gekenmerkt door een gevarieerde bedrijvigheid met een dynamische en economisch sterke dynamiek. Bedrijven die zich reeds hebben gevestigd op dit bedrijventerrein zijn o.a. Apollo Vredestein B.V., Pilkington, Avia Weghorst, Orion Beton, Trebbe Materieel B.V., Heijdens Metaal, Alliander, Jomo Fashion en NVB Wagener Enschede.
Het is bij uitstek een geschikte vestigingsplaats voor traditionele bedrijvigheid en één van de weinige terreinen in Enschede waar zich bedrijven in de hogere milieucategorieën kunnen vestigen. Er is haven gebonden bedrijvigheid te vinden; de haven wordt gebruikt als loshaven en in beperkte mate als laadhaven.

LOCATIE
Het Havengebied is het grootste en tevens oudste bedrijventerrein van Enschede. Het terrein omvat circa 133 hectare aan bedrijfskavels en biedt huisvesting aan meer dan 300 bedrijven. Gezamenlijk zorgen deze bedrijven voor een sterke economische basis met circa 6.000 arbeidsplaatsen.

MILIEU
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Bij het object is een parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede aan de openbare weg aan de overzijde van de straat.

AANVAARDING
Aanvaarding medio oktober/november 2026 (na verhuizing huidige gebruiker/eigenaar)

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.