Het Wolbert 31-33 7547 RA Enschede

TE HUUR BEDRIJFS- EN KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan; een representatieve kantoorruimte in combinatie met een bedrijfsruimte, gelegen aan het Wolbert 31D en 33. Het object heeft een eigen identiteit middels het vrijstaande kantoorpand en de bedrijfsruimte heeft een volledig vrije overspanning.

De kantoorruimte is in 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het energielabel B heeft. De bedrijfsruimte is voorzien van zonnepanelen ten behoeve van zowel de bedrijfshal als het kantoor.

Het object is gevestigd op het bedrijventerrein ‘Havengebied – Westerval Noord’, dat goed bereikbaar is en voldoende parkeermogelijkheden biedt. De ruimtes worden alleen in combinatie verhuurd met de voorwaarde dat de hoofdactiviteit van het bedrijf in de bedrijfshal plaatsvindt, waarbij het kantoor dient als ondersteunende ruimte, conform het bestemmingsplan.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord”, met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

KADASTRAAL
Gemeente : Lonneker
Sectie : T
Nummer : 1938

BOUWJAAR
Bedrijfsruimte 1999.
Kantoorruimte 1980.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 440 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 240 m² bedrijfsruimte begane grond, Het Wolbert 31D
ca. 200 m² kantoorruimte begane grond, Het Wolbert 33

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas)installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Pantry
- Toiletgroep
- 3 kantoorkamers
- Energielabel B

Bedrijfsruimte
- Overheaddeur met loopdeur
- Gladde monoliet afgewerkte betonvloer
- LED-armaturen
- Vrije hoogte ca. 6,0 mtr.

Overige informatie
Voldoende parkeergelegenheid aan voorzijde van het pand.

HUURPRIJS
€ 3.250,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de westkant van Enschede en is op enkele minuten afstand van de A35, afrit 26.
Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.

OMGEVINGSFACTOREN
Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Reeds gevestigd op het bedrijventerrein zijn onder andere Apollo Vredestein banden, Pilkington, Sesam en Grando Keukens.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede en is gemakkelijk te bereiken via de Hendrik ter Kuilestraat, die fungeert als een drukke doorgaande weg voor verkeer van en naar het centrum.

PARKEREN
Er is parkeergelegenheid aanwezig aan de voorzijde van het object.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.