Esweg 9 7683 VH Den Ham (OV)

Wonen en werken op één locatie met volop mogelijkheden
Op een zichtlocatie aan de doorgaande weg, direct aan de rand van het centrum van Den Ham, staat dit voormalige horecapand met een verrassend ruime bovenwoning. Dankzij de bestemming Centrumdoeleinden biedt het object uitstekende mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, winkel of showroom met een royale privéwoning op de verdieping.

Het pand is gelegen op een perceel van circa 600 m² en verkeert in gedateerde staat. Een grondige renovatie, transformatie of herontwikkeling biedt hier volop kansen om het object geheel naar eigen wens in te richten.

Ruime bovenwoning
Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een royale woning met een groot privéterras. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, vijf slaapkamers, een wasruimte en een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Op het dak zijn maar liefst 68 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energiekosten.

Ontwikkelingsmogelijkheden
Naast gebruik als woon-/werkobject biedt deze locatie ook interessante ontwikkelingskansen. De gemeente Twenterand heeft zich positief opgesteld ten aanzien van een functiewijziging naar wonen. Voor de locatie zijn reeds schetsmatige plannen opgesteld voor de realisatie van drie nieuwbouwappartementen. Daarmee ligt er een concreet en onderbouwd ontwikkelingsscenario voor toekomstige herontwikkeling.

Bijzonderheden
- Bestemming Centrumdoeleinden met mogelijkheden voor onder andere kantoor, winkel, praktijkruimte of dienstverlening;
- Ideale combinatie van wonen en werken op één locatie;
- Royale bovenwoning met vijf slaapkamers en een groot privéterras;
- 68 zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor lage energiekosten;
- Perceel van circa 600 m² (kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden);
- Kelder aanwezig;
- Energielabel C en D;
- Gemeente Twenterand staat positief tegenover de realisatie van drie appartementen;
- Voormalig horecapand, contractvrij en zonder leaseverplichtingen;
- Gelegen aan de voet van wandelgebied De Mageler Es;
- Het centrum van Den Ham en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Ligging
Den Ham is centraal gelegen in de driehoek Almelo, Zwolle en Hoogeveen en ligt aan de doorgaande route richting Zwolle, Ommen en Vroomshoop. De uitstekende bereikbaarheid en de zichtlocatie maken dit object aantrekkelijk voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Bestemmingsplan
Het pand valt binnen het bestemmingsplan 'Den Ham' en heeft de bestemming Centrumdoeleinden. Deze bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke functies. Voor de volledige bestemmingsomschrijving wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan.

Daarnaast heeft de gemeente Twenterand aangegeven positief te staan tegenover een functiewijziging naar wonen. Voor de locatie zijn reeds schetsmatige plannen uitgewerkt voor de realisatie van drie nieuwbouwappartementen, waarmee ook herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort.

Interesse?
Bent u op zoek naar een locatie waar u wonen en werken kunt combineren, of ziet u kansen voor herontwikkeling? Neem dan gerust contact met ons op. Wij informeren u graag over de mogelijkheden en laten u dit veelzijdige object graag zien.