Hoeksteen 11 4815 PR Breda

Algemeen

Multifunctionele en zelfstandige bedrijfsruimte met een combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Het object biedt een praktische en representatieve werkomgeving en is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden.

De bedrijfsruimte beschikt over een royale vrije hoogte van circa 6 meter, een gecoate vloer en een praktische entresolvloer. Dankzij de efficiënte indeling en de combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte biedt het object volop mogelijkheden voor ondernemers die functionaliteit en comfort willen combineren.

Omgeving

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Steenakker, een hoogwaardig en goed bereikbaar bedrijventerrein aan de westzijde van Breda. Steenakker kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van bedrijven, waaronder bouw- en installatiebedrijven, automotive, showrooms en grootschalige detailhandel. In de directe omgeving zijn onder andere Praxis en diverse andere voorzieningen gevestigd.
Omschrijving

Bedrijfsruimte, entresolvloer, kantoorruimte en een ruim buitenterrein.

Totaal ca. 1.010 m², verdeeld over:

Bedrijfsruimte: ca. 510 m²
Entresolvloer: ca. 100 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 200 m²
Kantoorruimte 2e verdieping: ca. 200 m²

Buitenterrein: ca. 1.000 m²

Voorzieningen

Het object zal verhuur klaar worden opgeleverd, onder andere:

Kantoren:
- balie/receptie;
- scheidingswanden;
- vloerafwerking;
- systeemplafond met lichtarmaturen;
- cv met radiatoren;
- airco units;
- zonwerende beglazing;
- fraai afgewerkte toiletten;
- alarminstallatie.

Bedrijfsruimte:
- gladde betonvloer, draagkracht min. 1.500 kg/m²;
- verwarming middels heater;
- overheaddeur met doorrijhoogte van 4,2 meter;
- vrije hoogte ca. 6 meter;
- lichtstraat;
- lichtarmaturen.

Buitenterrein:
- geheel verhard met klinkerbestrating;
- hekwerk rondom;
- buitenverlichting.

Parkeren

Het object beschikt over een ruim buitenterrein, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Daarnaast bestaat in de directe omgeving van het object de mogelijkheid om onbetaald langs de openbare weg te parkeren.

Huurprijs

Kantoorruimte EUR 95.000,- per jaar, exclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer
volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle Huishoudens (2025= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten

De hoogte van de servicekosten is op dit moment nog niet definitief vastgesteld. Eventuele servicekosten zullen in overleg worden bepaald op basis van het daadwerkelijke gebruik en de voorzieningen die worden aangeboden. Voor meer informatie of een indicatie kunt u contact met ons opnemen.

Looptijd

5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar,
overige en/of afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn

12 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bouwjaar

2003.

Energielabel

Label A, geldig tot 7 januari 2029.

Betaaltermijn

Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Aanvaarding

In overleg.

Overige

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).