Description
Op het nieuwe bedrijventerrein Veesteeg-Zuid wordt een hoogwaardig en multifunctioneel bedrijfspand ontwikkeld met grote bedrijfsruimten plus een bovengemiddeld ruime kantoren op de hoeken van het gebouw. Het gebouw bestaat uit 4 separate bedrijfsruimten, welke beschikbaar zijn voor verhuur.
LIGGING
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid bevindt zich in Beneden-Leeuwen en is zowel centraal in het gebied Maas en Waal als centraal in het land, tussen de grote steden Nijmegen/Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch gelegen. Aan de noordzijde van dit gebied aan beide zijden van de Veesteeg bevinden zich de nieuwe bedrijventerrein van Beneden-Leeuwen, waar de bedrijvigheid is geconcentreerd.
BOVENSTAL 6
Huurprijs € 145.000 per jaar
Bedrijfsruimte: 978 m² VVO / 1025 m² BVO
Kantoorruimte: 630 m² VVO / 673 m² BVO
Parkeerplaatsen: 32
BOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN
Vloerbelasting bedrijfsruimte (bedrijfsvloer op palen): 3.000 kg/m²
Vrije hoogte: ca. 7 m
Overheaddeuren: 2
Elektra: aansluiting 3x80A
Indeling: entree aan de voorzijde naar de kantoorruimte met hal, trapopgang en sanitair. De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorkamers, kantine met pantry en opslag op de begane grond en een open kantoorruimte op de etage. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte gelegen, voorzien van twee overheaddeuren aan de zijkant en verder magazijn, was- en kleedruimte en eveneens toegang tot de kantine.
BEREIKBAARHEID
De Veesteeg is een van de verbindingswegen vanuit Beneden-Leeuwen naar de Maas en Waalweg. Het bedrijventerrein is gemakkelijk en snel te bereiken via de N322, die een directe verbinding biedt met de A15 en A50. De A15 verbindt de steden Rotterdam, via de A2 Utrecht en ’s-Hertogenbosch en via de A50 zijn Nijmegen en Arnhem bereikbaar. Deze gunstige ligging maakt het terrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat bijdraagt aan de logistieke efficiëntie van de bedrijven die zich hier vestigen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoren worden casco + aangeboden.
Toiletruimten en basis sanitair afgemonteerd.
Verwarming / koeling / ventilatie in werking.
Exclusief stoffering, vloer-, wand- en plafondafwerking (systeemplafonds niet aangebracht en eventuele (glazen-) tussenwanden kantoorruimte niet aangebracht).
Bedrijfsruimte wordt casco aangeboden.
De hal is in basis onverwarmd maar met hoge Rc waarden gebouwd (wanden 4,5 daken 6,0 m2K/W) waardoor het in de winter en zomer op een comfortabele werktemperatuur blijft. Er is wel vloerisolatie en vloerverwarming in randzones aanwezig zodat mogelijkheid wel bestaat om te gaan verwarmen in de bedrijfsruimte.
TERREIN
Het terrein zal grotendeels verhard worden door middel van klinkerbestrating ten behoeve van parkeervoorzieningen en omheind voorzien van elektronisch toegangshek.
BESTEMMING
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid biedt een veelzijdige en goed georganiseerde locatie voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Het bestemmingsplan van Veesteeg-Zuid is gericht op bedrijven die vallen binnen de (milieu)categorieën 1 tot en met 3.2 volgens de Lijst van bedrijven. Deze categorisering sluit geluidzoneringsplichtige inrichtingen uit.
ENERGIELABEL
Deze zal ten tijde van oplevering worden toegevoegd.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPIAlle
Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
OMZETBELASTING
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
BETALINGEN
Huur en BTW per kwartaal vooruit.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
BESCHIKBAARHEID
Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2027 het gebouw opgeleverd.
OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025,
welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.
AANVAARDING
Naar verwachting medio januari 2027.
LIGGING
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid bevindt zich in Beneden-Leeuwen en is zowel centraal in het gebied Maas en Waal als centraal in het land, tussen de grote steden Nijmegen/Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch gelegen. Aan de noordzijde van dit gebied aan beide zijden van de Veesteeg bevinden zich de nieuwe bedrijventerrein van Beneden-Leeuwen, waar de bedrijvigheid is geconcentreerd.
BOVENSTAL 6
Huurprijs € 145.000 per jaar
Bedrijfsruimte: 978 m² VVO / 1025 m² BVO
Kantoorruimte: 630 m² VVO / 673 m² BVO
Parkeerplaatsen: 32
BOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN
Vloerbelasting bedrijfsruimte (bedrijfsvloer op palen): 3.000 kg/m²
Vrije hoogte: ca. 7 m
Overheaddeuren: 2
Elektra: aansluiting 3x80A
Indeling: entree aan de voorzijde naar de kantoorruimte met hal, trapopgang en sanitair. De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorkamers, kantine met pantry en opslag op de begane grond en een open kantoorruimte op de etage. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte gelegen, voorzien van twee overheaddeuren aan de zijkant en verder magazijn, was- en kleedruimte en eveneens toegang tot de kantine.
BEREIKBAARHEID
De Veesteeg is een van de verbindingswegen vanuit Beneden-Leeuwen naar de Maas en Waalweg. Het bedrijventerrein is gemakkelijk en snel te bereiken via de N322, die een directe verbinding biedt met de A15 en A50. De A15 verbindt de steden Rotterdam, via de A2 Utrecht en ’s-Hertogenbosch en via de A50 zijn Nijmegen en Arnhem bereikbaar. Deze gunstige ligging maakt het terrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat bijdraagt aan de logistieke efficiëntie van de bedrijven die zich hier vestigen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoren worden casco + aangeboden.
Toiletruimten en basis sanitair afgemonteerd.
Verwarming / koeling / ventilatie in werking.
Exclusief stoffering, vloer-, wand- en plafondafwerking (systeemplafonds niet aangebracht en eventuele (glazen-) tussenwanden kantoorruimte niet aangebracht).
Bedrijfsruimte wordt casco aangeboden.
De hal is in basis onverwarmd maar met hoge Rc waarden gebouwd (wanden 4,5 daken 6,0 m2K/W) waardoor het in de winter en zomer op een comfortabele werktemperatuur blijft. Er is wel vloerisolatie en vloerverwarming in randzones aanwezig zodat mogelijkheid wel bestaat om te gaan verwarmen in de bedrijfsruimte.
TERREIN
Het terrein zal grotendeels verhard worden door middel van klinkerbestrating ten behoeve van parkeervoorzieningen en omheind voorzien van elektronisch toegangshek.
BESTEMMING
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid biedt een veelzijdige en goed georganiseerde locatie voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Het bestemmingsplan van Veesteeg-Zuid is gericht op bedrijven die vallen binnen de (milieu)categorieën 1 tot en met 3.2 volgens de Lijst van bedrijven. Deze categorisering sluit geluidzoneringsplichtige inrichtingen uit.
ENERGIELABEL
Deze zal ten tijde van oplevering worden toegevoegd.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPIAlle
Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
OMZETBELASTING
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
BETALINGEN
Huur en BTW per kwartaal vooruit.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
BESCHIKBAARHEID
Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2027 het gebouw opgeleverd.
OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025,
welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.
AANVAARDING
Naar verwachting medio januari 2027.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
