Amerikaweg 44 9407 TM Assen

ENERGIELABEL A+++ (GASLOOS!) -- PRACHTIGE LIGGING & VOLOP PRIVACY -- ROYALE LIVING & WOONKEUKEN -- VLOERVERWARMING -- 40 ZONNEPANELEN -- VERWARMD ZWEMBAD -- KUNSTSTOF KOZIJNEN -- GEÏSOLEERDE BEDRIJFSHAL MET KANTOORRUIMTE (CIRCA 400M²)

Op een prachtige locatie op het bedrijventerrein Peelerpark, aan de achterzijde grenzend aan het kanaal, staat dit riante en energiezuinige VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde KANTOOR- & BEDRIJFSRUIMTE. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1500 m² met aan de achterzijde een heerlijke tuin met een verwarmd ZWEMBAD en volop PRIVACY. Bouwjaar 2001.

INDELING WOONHUIS:
Begane grond: ruime hal/entree met toilet, bijkeuken en binnendoor naar het bedrijfsgedeelte (loods en kantoorruimte); een riante tuingerichte woonkamer en woonkeuken (samen circa 64 m²) met dubbele deuren naar de tuin en het terras met verwarmd zwembad. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en koffiemachine (inbouwapparatuur is van 2019).
Vanuit de centrale hal toegang tot de badkamer & slaapkamer (circa 15m²) met vanuit hier ook toegang naar de het terras en zwembad. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2-persoons ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.
Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers (circa 14, 11 en 11m²) en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset.

INDELING BEDRIJFSHAL:
Begane grond: Entree aan de voorzijde en een grote overheaddeur (4 meter hoogte), bedrijfsruimte van circa 20 x 19 meter (vrije hoogte 6 meter); kantoorruimte (circa 23m² )
Eerste verdieping: vaste trap naar een extra kantoorruimte van circa 35m² (nu in gebruik als thuisbioscoop & fitnessruimte)
Zowel de bedrijfshal en de kantoorruimtes zijn volledig geïsoleerd en verwarmd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en krachtstroom-aansluiting is aanwezig.

STERKE PUNTEN & EXTRA INFO:
- verwarming warm water middels warmtepomp i.c.m. zonnecollectoren en boiler;
- 40 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 7659 kWh;
- vloerverwarming op begane grond;
- bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing;
- heerlijke tuin met gazon, zwembad en grote overkapping;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- centrale ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalwegen (A28).

Kortom; riant wonen en werken op een heerlijke plek!