Description
Luxe bedrijfs-/kantoorruimte, gelegen op 130 m² eigen grond en op de hoek van een in 2020 gerealiseerd modern bedrijfsverzamelgebouw op herkenbare zichtlocatie aan de entree van bedrijventerrein Hoogendijk, op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15. Het object is volledig uitgevoerd in twee bouwlagen, bestaande uit ca. 129,3 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 129,3 m² b.v.o. kantoorruimte op de verdieping. Tevens beschikt het object over vijf parkeerplaatsen.
De bedrijfs-/kantoorruimte is compleet en hoogwaardig afgewerkt en is toegankelijk via een representatieve entree/hal met een loopdeur naar de bedrijfsruimte op de begane grond en een trapopgang naar de kantoorverdieping.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een onderheide en gecoate betonvloer, een vrije hoogte van merendeels ca. 3,75 meter, een elektrische overheaddeur, ledverlichting, ruime daglichttoetreding door middel van lichtdoorlatende segmenten in de overheaddeur en ramen in de zijgevel, verwarming door middel van een elektrische heater, koeling en verwarming door middel van een airco-splitunit, een toiletruimte, een uitstortgootsteen, wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen. De kantoorverdieping is o.a. voorzien van tapijt, afgewerkte wanden, een systeemplafond met ledverlichting, ruime daglichttoetreding door middel van ramen in de voor- en zijgevel, wandgoten met elektra- en databekabeling, verwarming en koeling door middel van airco plafondunits, een pantry en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de kantoorruimte is door middel van een glazen scheidingswand een directie- en/of vergaderruimte gecreëerd.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 129,3 m² b.v.o.;
- kantoorruimte verdieping : ca. 129,3 m² b.v.o.
Locatie:
Het object is gelegen op het moderne en ruim opgezette bedrijventerrein Hoogendijk en is goed bereikbaar vanaf rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) door middel van de nabijgelegen op- en afritten en ligt op enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16. Het bedrijventerrein is tevens bereikbaar door middel van het openbaar vervoer (bus).
Parkeerplaatsen:
5 eigen parkeerplaatsen, gelegen aan de rechterzijde van het object.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.
Energielabel:
A+++, geldig tot 23 december 2031.
Bouwjaar:
2020 (bron: BAG-viewer).
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Alblasserdam;
- sectie : B;
- nummer : 4911;
- groot : 130 m² eigen grond;
- plus het 1/8e onverdeeld aandeel in de mandelige (toegangs)weg en parkeerplaatsen.
Beheervereniging:
Ten behoeve van het beheer en onderhoud van het mandelige gebied is de Beheervereniging Mandeligheid Van Coulsterweg 1a tot en met 1h te Alblasserdam opgericht. Ten aanzien van Van Coulsterweg 1f te Alblasserdam is thans een maandelijkse bijdrage van € 102,- verschuldigd aan de beheervereniging. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor het onderhoud van de groenstroken, onkruidbestrijding en overige buitenruimte.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- geïsoleerde (en met coating) betonnen begane grondvloer (Rc 3,5 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- metselwerk voorgevel (Rc 4,5 m² K/W);
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende cellenbeton wandplaten;
- buitengevels van sandwichpanelen;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,0 m² K/W) met pvc dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x35A) (géén gasaansluiting) en glasvezel-internet;
- 15 zonnepanelen;
- brandblusmiddelen;
- intercomsysteem met automatische deuropener;
- alarminstallatie (bedienbaar via een app).
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- entreeportaal op de begane grond met loopdeur naar de bedrijfsruimte en trapopgang naar de kantoorverdieping;
- monoliet afgewerkte, gecoate betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte variërend van ca. 3,41 meter (onder de staalconstructie) tot ca. 3,75 meter (onder de betonnen verdiepingsvloer);
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,33 meter breed en ca. 3,50 meter hoog, voorzien van lichtdoorlatende segmenten;
- led-verlichtingsarmaturen;
- ruime daglichttoetreding door middel van ramen in de zijgevel en lichtdoorlatende segmenten in de overheaddeur;
- verwarming door middel van een elektrische heater;
- koeling en verwarming door middel van een aircosplitunit;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- uitstortgootsteen;
- wandcontactdozen;
- diverse krachtstroomaansluitingen;
- laadunit voor het laden van een personenauto.
Kantoorruimte:
- bereikbaar door middel van houten steektrap die afgewerkt is met tapijt;
- overloop met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- vloerafwerking tapijt;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,86 meter;
- ruime daglichttoetreding door middel van raampartijen in de voor- en zijgevel;
- wandgoot met wandcontactdozen en 24 datapunten;
- verwarming en koeling door middel van airco plafond units (3 stuks);
- pantry met onder- en bovenkastjes (tegelvloer);
- te openen ramen;
- archiefruimte;
- aan de achterzijde van de kantoorruimte is door middel van een glazen scheidingswand een directie- en/of vergaderruimte gecreëerd.
Buitenterrein:
- merendeels verhard middels betonklinkers;
- voorzien van terreinriolering;
- voorzien van groenvoorziening
Vraagprijs:
€ 595.000,- kosten koper exclusief BTW.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij de eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
Oplevering:
Medio december 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De bedrijfs-/kantoorruimte is compleet en hoogwaardig afgewerkt en is toegankelijk via een representatieve entree/hal met een loopdeur naar de bedrijfsruimte op de begane grond en een trapopgang naar de kantoorverdieping.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een onderheide en gecoate betonvloer, een vrije hoogte van merendeels ca. 3,75 meter, een elektrische overheaddeur, ledverlichting, ruime daglichttoetreding door middel van lichtdoorlatende segmenten in de overheaddeur en ramen in de zijgevel, verwarming door middel van een elektrische heater, koeling en verwarming door middel van een airco-splitunit, een toiletruimte, een uitstortgootsteen, wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen. De kantoorverdieping is o.a. voorzien van tapijt, afgewerkte wanden, een systeemplafond met ledverlichting, ruime daglichttoetreding door middel van ramen in de voor- en zijgevel, wandgoten met elektra- en databekabeling, verwarming en koeling door middel van airco plafondunits, een pantry en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de kantoorruimte is door middel van een glazen scheidingswand een directie- en/of vergaderruimte gecreëerd.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 129,3 m² b.v.o.;
- kantoorruimte verdieping : ca. 129,3 m² b.v.o.
Locatie:
Het object is gelegen op het moderne en ruim opgezette bedrijventerrein Hoogendijk en is goed bereikbaar vanaf rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) door middel van de nabijgelegen op- en afritten en ligt op enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16. Het bedrijventerrein is tevens bereikbaar door middel van het openbaar vervoer (bus).
Parkeerplaatsen:
5 eigen parkeerplaatsen, gelegen aan de rechterzijde van het object.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.
Energielabel:
A+++, geldig tot 23 december 2031.
Bouwjaar:
2020 (bron: BAG-viewer).
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Alblasserdam;
- sectie : B;
- nummer : 4911;
- groot : 130 m² eigen grond;
- plus het 1/8e onverdeeld aandeel in de mandelige (toegangs)weg en parkeerplaatsen.
Beheervereniging:
Ten behoeve van het beheer en onderhoud van het mandelige gebied is de Beheervereniging Mandeligheid Van Coulsterweg 1a tot en met 1h te Alblasserdam opgericht. Ten aanzien van Van Coulsterweg 1f te Alblasserdam is thans een maandelijkse bijdrage van € 102,- verschuldigd aan de beheervereniging. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor het onderhoud van de groenstroken, onkruidbestrijding en overige buitenruimte.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- geïsoleerde (en met coating) betonnen begane grondvloer (Rc 3,5 m² K/W);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- metselwerk voorgevel (Rc 4,5 m² K/W);
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende cellenbeton wandplaten;
- buitengevels van sandwichpanelen;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,0 m² K/W) met pvc dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x35A) (géén gasaansluiting) en glasvezel-internet;
- 15 zonnepanelen;
- brandblusmiddelen;
- intercomsysteem met automatische deuropener;
- alarminstallatie (bedienbaar via een app).
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- entreeportaal op de begane grond met loopdeur naar de bedrijfsruimte en trapopgang naar de kantoorverdieping;
- monoliet afgewerkte, gecoate betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte variërend van ca. 3,41 meter (onder de staalconstructie) tot ca. 3,75 meter (onder de betonnen verdiepingsvloer);
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,33 meter breed en ca. 3,50 meter hoog, voorzien van lichtdoorlatende segmenten;
- led-verlichtingsarmaturen;
- ruime daglichttoetreding door middel van ramen in de zijgevel en lichtdoorlatende segmenten in de overheaddeur;
- verwarming door middel van een elektrische heater;
- koeling en verwarming door middel van een aircosplitunit;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- uitstortgootsteen;
- wandcontactdozen;
- diverse krachtstroomaansluitingen;
- laadunit voor het laden van een personenauto.
Kantoorruimte:
- bereikbaar door middel van houten steektrap die afgewerkt is met tapijt;
- overloop met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- vloerafwerking tapijt;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,86 meter;
- ruime daglichttoetreding door middel van raampartijen in de voor- en zijgevel;
- wandgoot met wandcontactdozen en 24 datapunten;
- verwarming en koeling door middel van airco plafond units (3 stuks);
- pantry met onder- en bovenkastjes (tegelvloer);
- te openen ramen;
- archiefruimte;
- aan de achterzijde van de kantoorruimte is door middel van een glazen scheidingswand een directie- en/of vergaderruimte gecreëerd.
Buitenterrein:
- merendeels verhard middels betonklinkers;
- voorzien van terreinriolering;
- voorzien van groenvoorziening
Vraagprijs:
€ 595.000,- kosten koper exclusief BTW.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij de eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
Oplevering:
Medio december 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
