Notendijk 4265 JX Genderen

Agrarische grond op een interessante locatie nabij het bedrijventerrein van Genderen

Aan de Notendijk, nabij Genderen, bieden wij een perceel agrarische grond te koop aan met een oppervlakte van circa 2.42.42 hectare. Het perceel is momenteel in gebruik als weiland en is direct bereikbaar vanaf de Notendijk.

Een bijzonder kenmerk van het perceel is de ligging direct nabij het bestaande bedrijventerrein van Genderen. Daarmee betreft het niet alleen een functioneel agrarisch perceel, maar ook grond op een locatie die vanuit langetermijnperspectief interessant kan zijn. De huidige bestemming is echter agrarisch en er bestaan op dit moment geen garanties of toezeggingen ten aanzien van een eventuele toekomstige ontwikkeling of bestemmingswijziging.Perceel en ligging

Het aangeboden perceel betreft de noordelijke helft van het perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Aalburg, sectie D, nummer 2376. Het perceel ligt aan de Notendijk en is momenteel in gebruik als weiland. De ontsluiting vindt plaats via een dam vanaf de Notendijk, waardoor het perceel rechtstreeks vanaf de openbare weg bereikbaar is.

Aan de zijde van Genderen sluit de locatie aan op/nabij het bestaande bedrijventerrein. Deze ligging maakt het perceel onderscheidend ten opzichte van reguliere agrarische grond in het buitengebied.

Oppervlakte
De totale aangeboden oppervlakte bedraagt circa 2.42.42 hectare (24.242 m²).

De aangeboden grond betreft een gedeelte van het huidige kadastrale perceel. Om die reden dient de definitieve kadastrale inmeting nog plaats te vinden. Voorafgaand aan de notariële overdracht zal het verkochte gedeelte kadastraal worden ingemeten. De nieuwe perceelsgrenzen worden daarbij uitgezet en ter plaatse gemarkeerd met paaltjes. De kosten van de kadastrale inmeting komen voor rekening van koper.

Grondsoort en huidig gebruik
De grond is momenteel in agrarisch gebruik als weiland. De grondsoort bestaat voor 100% uit zware zavel/klei. Drainage: ja gedaan in 2023.

Bestemming
Volgens de Beheersverordening Buitengebied, 2e herziening 2009 heeft het perceel de bestemming ‘Agrarisch met landschapswaarden’.
Via de verkoopbrochure zijn de relevante plankaart en de bijbehorende planregels beschikbaar.

Hoewel het perceel nabij het bedrijventerrein van Genderen is gelegen, wordt het aangeboden op basis van de huidige planologische situatie. Aan de ligging van het perceel kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van een eventuele toekomstige bestemmingswijziging of ontwikkeling. Koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoek naar de huidige en eventuele toekomstige publiekrechtelijke mogelijkheden.

Bodemkwaliteit en bodemziekten
De aangeboden grond is gebruikt voor agrarische doeleinden. Voor zover bij verkoper bekend, zijn er geen feiten of omstandigheden bekend die erop wijzen dat de grond bodemziekten, zoals bijvoorbeeld aaltjes of witrot, dan wel verontreinigingen bevat die het huidige agrarische gebruik nadelig beïnvloeden.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en risico, een verkennend bodem- en/of grondwateronderzoek te laten uitvoeren.

Oplevering en gebruik
Het perceel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Het jachtrecht is verhuurd.

Gewenste oplevering: in overleg.

Overige informatie
• Vraagprijs: op aanvraag;
• kosten koper, ook kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper;
• de kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden;
• het verkochte gedeelte wordt voorafgaand aan de notariële overdracht ingemeten en de grenzen worden ter plaatse gemarkeerd;
• het perceel wordt vrij van huur en gebruik geleverd;
• voor zover bekend zijn er geen erfdienstbaarheden, zakelijke rechten of kwalitatieve verplichtingen die afzonderlijk vermeld dienen te worden;
• aan eventuele toekomstige planologische ontwikkelingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse?
Bent u op zoek naar agrarische grond op een goed bereikbare en bijzondere locatie nabij Genderen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie, de verkoopdocumentatie of het maken van een afspraak om het perceel ter plaatse te bekijken.