Description
De Westelijke Land- en Tuinbouwmakelaars (WLTM) heten u namens opdrachtgever welkom aan de Walcherse kust. De mooie vrije ligging van Boudewijnskerke 5 te Zoutelande (op loodrecht 1,2 km afstand van de Noordzee) biedt u een vrij uitzicht over het polderlandschap en de duinen.
De locatie ter grootte van 25.305 m² (2.53.05 ha) is agrarisch bestemd en leent zich uitstekend voor paardenondernemers met behoefte aan ruimte. Er is momenteel een nevenbestemming zorg (dagopvang) aanwezig. Uitbreiden van de achterste schuur naar een binnenbak lijkt een optie.
Boudewijnskerke is van oudsher een van de meest geliefde plekken in het buitengebied van Walcheren met links en rechts een vrijstaande woning of boerderij.
Het erf is bereikbaar via een oprijlaan door de voorliggende weides. Hierdoor is het op afstand van de weg gelegen met veel privacy.
Aan de voorzijde van het erf bevindt zich rechts naast de klassieke boerderijwoning de twee schuren met verblijfruimtes voor de dagbesteding. Aan de achterzijde is instapklaar recent gebouwd geïsoleerde staalbouwloods met tevens zorgruimte en kantoor.
Woning
De vrijstaande klassieke boerderijwoning is gebouwd in 1953, uitgebreid met een aanbouw in 1990 en heeft een totale inhoud van circa 586 m³. De woning is op staal gefundeerd, met gevels van
- hoofdgebouw spouwmuren met geïsoleerde vlokken (2016)
- aanbouw spouwmuren voorzien van glaswol (1990)
Het zadeldak v.v. een dakkapel is gedekt met pannen en grotendeels geïsoleerd met tempexglaswol. De begane grondvloer is voor circa 50% van beton (voorzien van vloerverwarming) en voor circa 50% van hout, de kozijnen zijn grotendeels van kunststof (2013) en voorzien van dubbelglas. De aanbouw is voorzien van houten kozijnen.
De woning wordt via de vloer verwarmd door middel van een cv-ketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2001, centrale verwarmingsinstallatie en plavuizenvloer met vloerverwarming in de keuken en woonkamer.
Indeling:
- Begane grond: achterentree voorzien van CV-ketel tegelvloer en wasmachineaansluiting, keuken met hoekopstelling, eiken landelijke stijl, met inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (combi)magnetron, woonkamer voorzien van hout gestookte dichte haard, centrale hal voorzien van originele muurtegels en zachtboardplafond, extra toiletruimte, slaapkamer met inbouwkast en gipsplatenplafond , 2de keuken (aanbouw) met eenvoudig keukenblok, 2de achterentree met gipsplaten plafond en betonvloer.
- Eerste verdieping: ruime overloop voorzien van geïsoleerd dakbeschot, veluxdakraam, wastafel en betimmering (2016), vijf slaapkamers waarvan twee voorzien van zachtboardplafond (dakbeschot) en drie voorzien van gipsplaten.
Rolluiken rondom (circa 2014) op afstand bedienbaar. Het energielabel is C.
Omschrijving bedrijfsgebouwen
Werktuigenberging met zorggedeelte
De schuur is gebouwd in 2019, met een oppervlakte van circa 700 m², goothoogte circa 6,00 m en nokhoogte circa 10,00 m. Opgetrokken op een geheide fundering met daarboven geïsoleerde (8 cm) staalbouwschuur met betonnen plint, 1,50 m hoog waarboven sandwichpanelen, zorggedeelte met dubbele sandwichpanelen uitgevoerd en een zadeldak beschoten kap middels stalen sandwichpanelen (10 cm), gedekt met sandwichpanelen op een dragende constructie van gegalvaniseerde stalen spanten en houten gordingen. De vloer is van gevlinderd beton en het zorggedeelte is daarbij voorzien van vloerverwarming. De schuur is toegankelijk via een elektrische overheaddeur (6 m x 5 m).
Indeling; kantoor/omkleedruimte/zorggedeelte waarboven een betonnen zolder (optie uitbreiding, waar zich de cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5II, 2019) bevindt), tussenwand beton brandwerend. In nagenoeg nieuwe staat, met de bouw is rekening gehouden met toekomstige uitbreidingsmogelijkheden zorgtak.
Bij doortrekken van 1 of twee spantvakken zou hier ook een interne paardenbak kunnen passen.
t Wagenhuis (dagbesteding zorg)
Het wagenhuis is rondom vernieuwd in ± 2010, dak vernieuwd in ± 2016, groot circa 140 m², (circa 7 m x 20 m buitenmaat). De goothoogte is circa 3,10 m en de nokhoogte 4,50 m).
Het geheel is opgetrokken op staal waarboven gevels van stalen damwandprofielplaten, binnenzijde geïsoleerd met gipsplaten, zadeldak met vrije overspanning, geïsoleerd dak, gedekt met damwandprofielplaten, de zijdes zijn geïsoleerd met sandwichpanelen.
Indeling: hal met 3 toiletten ( minder valide ) en inbouwkasten, verblijfsruimte met hoekkeuken voorzien van horeca vaatwasmachine en kunststofwerkblad. De ruimtes zijn voorzien van systeemplafonds.
Varkensstal en zorggedeelte “de Dorsvloer”
Oorspronkelijk gebouwd als werktuigenloods in 1992. In 1996 omgebouwd tot varkensstal. In 2016 is het zorggedeelte ingebouwd.
De schuur is toegankelijk via loopdeuren. Indeling; ingebouwde biggenstal in 1996, oorspronkelijk 4 afdelingen x 160 biggen en inbouw kantine zorggedeelte (16,50 m x 3,5 m) voorzien van keuken met kunststofwerkblad en toilet.
De goothoogte is circa 4,00 m en de nokhoogte circa 7,30 m. Opgetrokken op een stalen fundering met daarboven stalen damwandprofielplaten en een zadeldak beschoten kap, geïsoleerd met gespoten purisolatie (8 cm dik). Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten op een dragende constructie van stalen spanten en houten gordingen. De vloer is van beton.
Aan de achterzijde aangebouwde dekstal opgetrokken uit dezelfde materialen van 8 m x 15 m, goothoogte 2,30 m, nokhoogte 5 m.
Kraamstal varkens
De kraamstal is gebouwd in 1986 en heeft een oppervlakte van circa 429 m2. De goothoogte is circa 2,35 m en de nokhoogte 4,70 m. Het geheel is opgetrokken op staal waarboven geïsoleerde spouwmuren, het zadeldak bestaat uit houten gordingen op doorgemetselde muren, geïsoleerd met tempex en 6 cm sandwichpanelen, gedekt met stalen sandwichpanelen van 6 cm, ± 2016. De vloer is van beton en driehoekige roosters.
Indeling: 64 kraamhokken (8 m x 8 m).
Gemetselde kelder, onderkelderd gehele oppervlakte 2,30 m diep, inhoud circa 900 m3.
Verwarmd via vloerverwarming en radiatoren met een CV-ketel.
Varkensstal
De stal is gebouwd in 1973, met een oppervlakte van circa 231 m², goothoogte circa 2,15 m en nokhoogte circa 4,40 m. Opgetrokken op een stalen fundering met daarboven houten platen op houten spantwerk, binnenzijde afgewerkt met asbest betimmering en een zadeldak gedekt met asbestcementgolfplaten, plafonds afgetimmerd met asbest platen op houten spanten en gordingen. De vloer is van beton met deels roosters. De schuur is toegankelijk via een loopdeur.
Indeling; open ruimte
Gemetselde kelder, inhoud circa 105 m3.
Berging achter de woning
De berging is opgetrokken met steenmetselwerk gevels met een zadeldak gedekt met pannen. Goothoogte circa 2,50 m.
Blokhut
Gebouw in 2008, oppervlakte circa 30 m2. Opgetrokken op staal met daarboven houtbouw waarboven een zadeldak gedekt met EPDM.
Indeling: Veranda, hal en toilet en een open ruimte met een keukenblok in hoekopstelling, in gebruik als activiteitenruimte. Voorzien van eigen cv-ketel Remeha Avanta 2008.
Overkapping achter ‘t Wagenhuis
Opgetrokken in houtbouw waarboven een zadeldak gedekt met shingles, oppervlakte circa 28 m2.
Tuinkas
Oppervlakte circa 6 m x 9 m, totaal circa 43 m2, goothoogte circa 2,00 m, nokhoogte circa 3,25 m.
Mestsilo
Opgetrokken in de jaren ’90 van beton, inhoud circa 500 m3, oppervlakte circa 140 m2.
Erfverharding
Van bestrating inclusief oprit, totaal circa 1.400 m2.
Omschrijving huisweide
De totale locatie is groot 25.305 m². Hiervan betreft circa 16.700 m² weiland aan de voor en achterzijde van het erf. Ter linkerzijde ligt een strook weiland met knotwilgen die de beide weides met elkaar verbindt.
De voorweide en weide naast de stallen is gedraineerd in 1999, gericht naar de openbare weg. De drainage in de weide achter het bedrijf is van oudere datum en gericht naar de sloot aan de rechterzijde.
Kadastrale gegevens
Gemeente Valkenisse, sectie E nummer 1505, oppervlakte 21.420 m2.
Gemeente Valkenisse, sectie E nummer 1566, oppervlakte 3.885 m2.
Perceel E 1566, herinrichtingsrente € 11,16, eindjaar 2039.
Bestemmingsplanregels
Omgevingsplan gemeente Veere (d.d. 01-05-2026), waarop van toepassing het bestemmingsplan Buitengebied Veere, gemeente Veere, vastgesteld d.d. 19-03-2025
- Enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
- Dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 2
- Bouwvlak
- Functieaanduiding intensieve veehouderij
- Gebiedsaanduiding specifieke vorm van maatschappelijk – nieuwe economische drager
- Gebiedsaanduiding kreekruggen, gebied met kenmerkend bebouwingspatroon
- Gebiedsaanduiding open, nagenoeg onbebouwd gebied
- Gebiedsaanduiding zone nieuwe landgoederen en landschapscampings
De locatie ter grootte van 25.305 m² (2.53.05 ha) is agrarisch bestemd en leent zich uitstekend voor paardenondernemers met behoefte aan ruimte. Er is momenteel een nevenbestemming zorg (dagopvang) aanwezig. Uitbreiden van de achterste schuur naar een binnenbak lijkt een optie.
Boudewijnskerke is van oudsher een van de meest geliefde plekken in het buitengebied van Walcheren met links en rechts een vrijstaande woning of boerderij.
Het erf is bereikbaar via een oprijlaan door de voorliggende weides. Hierdoor is het op afstand van de weg gelegen met veel privacy.
Aan de voorzijde van het erf bevindt zich rechts naast de klassieke boerderijwoning de twee schuren met verblijfruimtes voor de dagbesteding. Aan de achterzijde is instapklaar recent gebouwd geïsoleerde staalbouwloods met tevens zorgruimte en kantoor.
Woning
De vrijstaande klassieke boerderijwoning is gebouwd in 1953, uitgebreid met een aanbouw in 1990 en heeft een totale inhoud van circa 586 m³. De woning is op staal gefundeerd, met gevels van
- hoofdgebouw spouwmuren met geïsoleerde vlokken (2016)
- aanbouw spouwmuren voorzien van glaswol (1990)
Het zadeldak v.v. een dakkapel is gedekt met pannen en grotendeels geïsoleerd met tempexglaswol. De begane grondvloer is voor circa 50% van beton (voorzien van vloerverwarming) en voor circa 50% van hout, de kozijnen zijn grotendeels van kunststof (2013) en voorzien van dubbelglas. De aanbouw is voorzien van houten kozijnen.
De woning wordt via de vloer verwarmd door middel van een cv-ketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2001, centrale verwarmingsinstallatie en plavuizenvloer met vloerverwarming in de keuken en woonkamer.
Indeling:
- Begane grond: achterentree voorzien van CV-ketel tegelvloer en wasmachineaansluiting, keuken met hoekopstelling, eiken landelijke stijl, met inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (combi)magnetron, woonkamer voorzien van hout gestookte dichte haard, centrale hal voorzien van originele muurtegels en zachtboardplafond, extra toiletruimte, slaapkamer met inbouwkast en gipsplatenplafond , 2de keuken (aanbouw) met eenvoudig keukenblok, 2de achterentree met gipsplaten plafond en betonvloer.
- Eerste verdieping: ruime overloop voorzien van geïsoleerd dakbeschot, veluxdakraam, wastafel en betimmering (2016), vijf slaapkamers waarvan twee voorzien van zachtboardplafond (dakbeschot) en drie voorzien van gipsplaten.
Rolluiken rondom (circa 2014) op afstand bedienbaar. Het energielabel is C.
Omschrijving bedrijfsgebouwen
Werktuigenberging met zorggedeelte
De schuur is gebouwd in 2019, met een oppervlakte van circa 700 m², goothoogte circa 6,00 m en nokhoogte circa 10,00 m. Opgetrokken op een geheide fundering met daarboven geïsoleerde (8 cm) staalbouwschuur met betonnen plint, 1,50 m hoog waarboven sandwichpanelen, zorggedeelte met dubbele sandwichpanelen uitgevoerd en een zadeldak beschoten kap middels stalen sandwichpanelen (10 cm), gedekt met sandwichpanelen op een dragende constructie van gegalvaniseerde stalen spanten en houten gordingen. De vloer is van gevlinderd beton en het zorggedeelte is daarbij voorzien van vloerverwarming. De schuur is toegankelijk via een elektrische overheaddeur (6 m x 5 m).
Indeling; kantoor/omkleedruimte/zorggedeelte waarboven een betonnen zolder (optie uitbreiding, waar zich de cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5II, 2019) bevindt), tussenwand beton brandwerend. In nagenoeg nieuwe staat, met de bouw is rekening gehouden met toekomstige uitbreidingsmogelijkheden zorgtak.
Bij doortrekken van 1 of twee spantvakken zou hier ook een interne paardenbak kunnen passen.
t Wagenhuis (dagbesteding zorg)
Het wagenhuis is rondom vernieuwd in ± 2010, dak vernieuwd in ± 2016, groot circa 140 m², (circa 7 m x 20 m buitenmaat). De goothoogte is circa 3,10 m en de nokhoogte 4,50 m).
Het geheel is opgetrokken op staal waarboven gevels van stalen damwandprofielplaten, binnenzijde geïsoleerd met gipsplaten, zadeldak met vrije overspanning, geïsoleerd dak, gedekt met damwandprofielplaten, de zijdes zijn geïsoleerd met sandwichpanelen.
Indeling: hal met 3 toiletten ( minder valide ) en inbouwkasten, verblijfsruimte met hoekkeuken voorzien van horeca vaatwasmachine en kunststofwerkblad. De ruimtes zijn voorzien van systeemplafonds.
Varkensstal en zorggedeelte “de Dorsvloer”
Oorspronkelijk gebouwd als werktuigenloods in 1992. In 1996 omgebouwd tot varkensstal. In 2016 is het zorggedeelte ingebouwd.
De schuur is toegankelijk via loopdeuren. Indeling; ingebouwde biggenstal in 1996, oorspronkelijk 4 afdelingen x 160 biggen en inbouw kantine zorggedeelte (16,50 m x 3,5 m) voorzien van keuken met kunststofwerkblad en toilet.
De goothoogte is circa 4,00 m en de nokhoogte circa 7,30 m. Opgetrokken op een stalen fundering met daarboven stalen damwandprofielplaten en een zadeldak beschoten kap, geïsoleerd met gespoten purisolatie (8 cm dik). Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten op een dragende constructie van stalen spanten en houten gordingen. De vloer is van beton.
Aan de achterzijde aangebouwde dekstal opgetrokken uit dezelfde materialen van 8 m x 15 m, goothoogte 2,30 m, nokhoogte 5 m.
Kraamstal varkens
De kraamstal is gebouwd in 1986 en heeft een oppervlakte van circa 429 m2. De goothoogte is circa 2,35 m en de nokhoogte 4,70 m. Het geheel is opgetrokken op staal waarboven geïsoleerde spouwmuren, het zadeldak bestaat uit houten gordingen op doorgemetselde muren, geïsoleerd met tempex en 6 cm sandwichpanelen, gedekt met stalen sandwichpanelen van 6 cm, ± 2016. De vloer is van beton en driehoekige roosters.
Indeling: 64 kraamhokken (8 m x 8 m).
Gemetselde kelder, onderkelderd gehele oppervlakte 2,30 m diep, inhoud circa 900 m3.
Verwarmd via vloerverwarming en radiatoren met een CV-ketel.
Varkensstal
De stal is gebouwd in 1973, met een oppervlakte van circa 231 m², goothoogte circa 2,15 m en nokhoogte circa 4,40 m. Opgetrokken op een stalen fundering met daarboven houten platen op houten spantwerk, binnenzijde afgewerkt met asbest betimmering en een zadeldak gedekt met asbestcementgolfplaten, plafonds afgetimmerd met asbest platen op houten spanten en gordingen. De vloer is van beton met deels roosters. De schuur is toegankelijk via een loopdeur.
Indeling; open ruimte
Gemetselde kelder, inhoud circa 105 m3.
Berging achter de woning
De berging is opgetrokken met steenmetselwerk gevels met een zadeldak gedekt met pannen. Goothoogte circa 2,50 m.
Blokhut
Gebouw in 2008, oppervlakte circa 30 m2. Opgetrokken op staal met daarboven houtbouw waarboven een zadeldak gedekt met EPDM.
Indeling: Veranda, hal en toilet en een open ruimte met een keukenblok in hoekopstelling, in gebruik als activiteitenruimte. Voorzien van eigen cv-ketel Remeha Avanta 2008.
Overkapping achter ‘t Wagenhuis
Opgetrokken in houtbouw waarboven een zadeldak gedekt met shingles, oppervlakte circa 28 m2.
Tuinkas
Oppervlakte circa 6 m x 9 m, totaal circa 43 m2, goothoogte circa 2,00 m, nokhoogte circa 3,25 m.
Mestsilo
Opgetrokken in de jaren ’90 van beton, inhoud circa 500 m3, oppervlakte circa 140 m2.
Erfverharding
Van bestrating inclusief oprit, totaal circa 1.400 m2.
Omschrijving huisweide
De totale locatie is groot 25.305 m². Hiervan betreft circa 16.700 m² weiland aan de voor en achterzijde van het erf. Ter linkerzijde ligt een strook weiland met knotwilgen die de beide weides met elkaar verbindt.
De voorweide en weide naast de stallen is gedraineerd in 1999, gericht naar de openbare weg. De drainage in de weide achter het bedrijf is van oudere datum en gericht naar de sloot aan de rechterzijde.
Kadastrale gegevens
Gemeente Valkenisse, sectie E nummer 1505, oppervlakte 21.420 m2.
Gemeente Valkenisse, sectie E nummer 1566, oppervlakte 3.885 m2.
Perceel E 1566, herinrichtingsrente € 11,16, eindjaar 2039.
Bestemmingsplanregels
Omgevingsplan gemeente Veere (d.d. 01-05-2026), waarop van toepassing het bestemmingsplan Buitengebied Veere, gemeente Veere, vastgesteld d.d. 19-03-2025
- Enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
- Dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 2
- Bouwvlak
- Functieaanduiding intensieve veehouderij
- Gebiedsaanduiding specifieke vorm van maatschappelijk – nieuwe economische drager
- Gebiedsaanduiding kreekruggen, gebied met kenmerkend bebouwingspatroon
- Gebiedsaanduiding open, nagenoeg onbebouwd gebied
- Gebiedsaanduiding zone nieuwe landgoederen en landschapscampings
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
