Description
Boerderij met vrijstaand woonhuis, ligboxenstal, bedrijfsloods met circa 640 zonnepanelen, sleufsilo’s, ondergrond, erf en percelen landbouwgrond ter grootte van circa 98.71.55 ha, staande en gelegen aan en nabij de Halsweg 2 te Stellendam.
OMGEVING
Stellendam is een karakteristiek dorp op Goeree-Overflakkee, gelegen aan de rand van het Haringvliet en de Noordzee. Het dorp staat bekend om zijn visserijhaven, maar wordt ook omringd door een uitgestrekt en waardevol agrarisch landschap. De omgeving wordt gekenmerkt door open polders, grote akkerbouwpercelen en een strak verkavelingspatroon dat typerend is voor het Zuid-Hollandse eiland.
Het landelijk gebied rond Stellendam heeft een sterk agrarisch karakter. Akkerbouw vormt de belangrijkste functie, waarbij gewassen zoals aardappelen, uien, suikerbieten en granen op de vruchtbare zeekleigronden worden geteeld. De combinatie van de openheid van het landschap, de lange zichtlijnen en de afwisseling van landbouwgronden, watergangen en dijken zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. Het agrarische gebied speelt niet alleen een belangrijke economische rol, maar draagt ook bij aan de landschappelijke kwaliteit en het behoud van het karakteristieke polderlandschap van Goeree-Overflakkee.
AANGEBODEN BOERDERIJ
Het voormalig veebedrijf is tot en met 2007 actief geweest als melkveehouderij met jongvee. Vanaf 2008 is het bedrijf voortgezet als akkerbouwbedrijf met hiernaast nog enkele (hobbymatig gehouden) stuks vleesvee. De ligboxenstal is nog volledig intact gelaten.
Ook de melkput (2 x 7 visgraat) en het tanklokaal zijn volledig intact gehouden.
Het erf bestaat uit een grote, met gestort beton, verharde oppervlakte. Aan de achterzijde (oostzijde) op het erf liggen de voormalige sleufsilo’s. In het verleden betroffen dit een vijftal gekoppelde silo’s waarvan twee tussenwanden zijn verwijderd waardoor feitelijk drie sleufsilo’s zijn ontstaan.
De aangeboden boerderij bestaat feitelijk uit drie kavels met mogelijke uitbreiding van een aangrenzend (erfpacht)perceel en percelen dijkgrond:
• De huiskavel met bouwblok van circa 00.90.00 ha en circa 47.74.40 ha cultuurgrond.
Het erfpachtperceel maakt feitelijk ook onderdeel uit van de huiskavel, waardoor de huiskavel uitkomt op een oppervlakte van circa 50.74.80 ha cultuurgrond. Inclusief het bouwblok en het huidige erfpachtperceel heeft de huiskavel een oppervlakte van 51.64.80 ha.
• Veldkavel grenzend aan de huiskavel.
Deze kavel kan ook met de huiskavel worden gezien als één veldkavel. De begrenzing wordt gevormd door een sloot die ook bij het aanbod behoort. De oppervlakte van deze veldkavel is 25.74.40 ha.
• Veldkavel gelegen tussen de Stoofweg en de Kraaijenissedijk te Dirksland.
De kavel ligt op circa 3 km afstand van de aangeboden boerderij en heeft een oppervlakte van 21.32.35 ha.
VOORWAARDELIJK TE VERKRIJGEN GEBRUIKSRECHTEN
• Percelen dijkgrond ter grootte van 03.25.00 ha
Dit betreffen dijkpercelen die in eigendom van het waterschap Hollandse Delta zijn. Het waterschap heeft aangegeven bereid te zijn de percelen te verpachten aan de opvolgende eigenaar van de boerderij. De pachtsom alsdan bedraagt € 125,00 per ha. Hiernaast zal het waterschap mogelijk aanvullende inrichtingsvoorwaarden aan de percelen kunnen stellen.
• Huidige erfpachtperceel van 03.00.40 ha
Dit perceel is gelegen aan de rand van en maakt feitelijk onderdeel uit van de huiskavel. Onduidelijk is óf dit perceel kan worden overgedragen en zo ja, op basis van welke gebruikstitel. Verkoper kan dan ook niet worden gehouden aan de overdracht van dit perceel. Of er een overdacht zal plaatsvinden, en zo ja onder welke voorwaarden, zullen partijen nader bespreken.
De boerderij heeft een grootverbruikersaansluiting voor elektra van 3 x 250 kVA en een eigen transformatorhuisje. Dit transformatorhuis is gerealiseerd om de circa 640 zonnepanelen aan te kunnen sluiten op het net. Voor de realisatie van de zonnepanelen is een SDE-subsidie toegekend. Bij de verkoop van de boerderij zal bij RVO een aanvraag worden gedaan om deze resterende termijn van de SDE-subsidie over te dragen op de opvolgende eigenaar van de boerderij.
In het verleden zijn in de directe omgeving van de aangeboden boerderij windmolens gerealiseerd. Bij de aangeboden boerderij wordt geen windmolen aangeboden. Wel wordt er een jaarlijkse vergoeding betaald ten gunste van de eigenaar van de woning ter compensatie van de mogelijke aantasting van het woongenot als gevolg van slagschaduw en/of geluidsoverlast. Deze vergoeding wordt betaald voor de periode zolang de windmolen(s) van het park aanwezig zijn. Hiertoe is in beginsel een opstalrecht gevestigd voor een termijn van 35 jaar. Indien het windmolenpark eerder zal worden beëindigd dan zal ook de vergoeding voor het gederfde woongenot gelijktijdig hiermee eindigen. Het opstalrecht zal eindigen in 2055, waardoor deze vergoeding dan ook maximaal tot 2055 zal doorlopen. Verkoper kan niet worden gehouden aan het mogelijk eerder beëindigen van deze vergoeding.
Voor de windmolen die het dicht bij het erf is gesitueerd, deze staat op het kadastrale perceel gemeente Melissant, sectie F, nummer 579, is ten gunste van de opstalrechthouder een erfdienstbaarheid uitweg overeengekomen.
Het aanwezige windmolenpad dat parallel loopt aan de Halsweg, zal eigendom worden van de toekomstige eigenaar. Hierbij mag de opstalrechthouder gebruik maken van dit pad voor alle handelingen die aan de windmolen dienen plaats te vinden.
Status aanwezige vergunning
Door de eigenaar is op 18 april 1995 een kennisgevingsformulier Besluit melkrundveehouderijen aan B&W gericht. Eigenaar heeft op 24 april 1995 een bevestiging van B&W ontvangen.
In september 1993 heeft verkoper een melkrundveehouderij opgericht. De aard en inrichting van de ligboxenstal is nog steeds voorzien van de voor het houden van melkvee benodigde stalinrichting en melkinstallatie, dan wel de onderdelen die in het verleden ten dienste hebben gestaan van de melkveehouderij. De melding voorzag in het hebben en houden van 100 stuks grootvee en 70 stuks jongvee.
Verkoper kan er alleen voor instaan dat deze feiten zien op een historische situatie en de feitelijke aanwezigheid van de aangeboden boerderij.
Aan deze feiten en/of vaststelling kunnen geen garanties, toezeggingen, of verwachtingen worden ontleend omtrent de huidige juridische status, de geldigheid van de historische melding, de aanwezigheid van een bruikbare milieurechtelijke referentiesituatie of de mogelijkheden voor huidige en/of toekomstige vergunningverlening, natuurtoetsing, intern of extern salderen.
Koper verklaart vooraf dat hij, als dit benodigd is voor zijn gewenste bedrijfsvoering, onderzoek te zullen verrichten naar de betekenis van de historische bedrijfsvoering, de gedane melding in 1993 en de aanwezige bedrijfsvoorzieningen.
Alle risico’s of onzekerheden die hiermee verband houden komen volledig voor rekening en risico van de opvolgende eigenaar.
ENERGIELABEL
Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen per 6 augustus 2026.
Een officieel document is in bezit bij de eigenaar/verkoper.
LIGGING EN GEBRUIK
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Stellendam.
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 104,49 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel Stellendam H 488).
• een opstalrecht ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel Stellendam H 489).
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel Stellendam H 489).
• een erfdienstbaarheid ten gunste van de opstalrechthouder van de windmolen en ten laste van de aangeboden percelen kadastraal bekend gemeente Melissant, sectie F, nummers 70, 71 en 578.
• Een recht van erfpacht op het kadastrale perceel gemeente Melissant, sectie H, nummer 67, groot 3.00.40 ha. Er is een voorkeursrecht over- en weer ten gunste van de grondeigenaar, respectievelijk de erfpachter. Onduidelijk is of dit perceel zal worden overgedragen en zo ja, op basis van welke gebruikstitel. Dit kan op basis van het voortzetten van de lopende erfpachtovereenkomst (die eindigt op 31 december 2044) of mogelijk op basis van vol-eigendom.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; klei, profielverloop 2; lichte klei, profielverloop 5 en zware zavel, profielverloop 2 en 5.
De aangeboden percelen zijn ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.
BESTEMMING
Voor de aangeboden boerderij vigeren de omgevingsplannen ‘Landelijk Gebied Goedereede’, vastgesteld door de raad op 4 september 2014 en ‘Landelijk Gebied Dirksland’, vastgesteld door de raad op 26 juni 2013.
In beide omgevingsplannen hebben de percelen de bestemming 'Agrarisch’ waarbij de perceelsgedeelten grenzend aan de Halsweg ook de bestemming ‘Waterstaat-Waterkering’ hebben.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
Indien gewenst kan de opvolgende eigenaar de Leden Leverings Bewijzen (LLB’s) tegen een marktconforme vergoeding overnemen.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs (voor het geheel)
Percelen landbouwgrond € 20,00 per m².
Woning, gebouwen, erf en ondergrond € 1.500.000,00.
Kadastraal perceel gemeente Stellendam, sectie H, nummer 67: nader overeen te komen.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.
OMGEVING
Stellendam is een karakteristiek dorp op Goeree-Overflakkee, gelegen aan de rand van het Haringvliet en de Noordzee. Het dorp staat bekend om zijn visserijhaven, maar wordt ook omringd door een uitgestrekt en waardevol agrarisch landschap. De omgeving wordt gekenmerkt door open polders, grote akkerbouwpercelen en een strak verkavelingspatroon dat typerend is voor het Zuid-Hollandse eiland.
Het landelijk gebied rond Stellendam heeft een sterk agrarisch karakter. Akkerbouw vormt de belangrijkste functie, waarbij gewassen zoals aardappelen, uien, suikerbieten en granen op de vruchtbare zeekleigronden worden geteeld. De combinatie van de openheid van het landschap, de lange zichtlijnen en de afwisseling van landbouwgronden, watergangen en dijken zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. Het agrarische gebied speelt niet alleen een belangrijke economische rol, maar draagt ook bij aan de landschappelijke kwaliteit en het behoud van het karakteristieke polderlandschap van Goeree-Overflakkee.
AANGEBODEN BOERDERIJ
Het voormalig veebedrijf is tot en met 2007 actief geweest als melkveehouderij met jongvee. Vanaf 2008 is het bedrijf voortgezet als akkerbouwbedrijf met hiernaast nog enkele (hobbymatig gehouden) stuks vleesvee. De ligboxenstal is nog volledig intact gelaten.
Ook de melkput (2 x 7 visgraat) en het tanklokaal zijn volledig intact gehouden.
Het erf bestaat uit een grote, met gestort beton, verharde oppervlakte. Aan de achterzijde (oostzijde) op het erf liggen de voormalige sleufsilo’s. In het verleden betroffen dit een vijftal gekoppelde silo’s waarvan twee tussenwanden zijn verwijderd waardoor feitelijk drie sleufsilo’s zijn ontstaan.
De aangeboden boerderij bestaat feitelijk uit drie kavels met mogelijke uitbreiding van een aangrenzend (erfpacht)perceel en percelen dijkgrond:
• De huiskavel met bouwblok van circa 00.90.00 ha en circa 47.74.40 ha cultuurgrond.
Het erfpachtperceel maakt feitelijk ook onderdeel uit van de huiskavel, waardoor de huiskavel uitkomt op een oppervlakte van circa 50.74.80 ha cultuurgrond. Inclusief het bouwblok en het huidige erfpachtperceel heeft de huiskavel een oppervlakte van 51.64.80 ha.
• Veldkavel grenzend aan de huiskavel.
Deze kavel kan ook met de huiskavel worden gezien als één veldkavel. De begrenzing wordt gevormd door een sloot die ook bij het aanbod behoort. De oppervlakte van deze veldkavel is 25.74.40 ha.
• Veldkavel gelegen tussen de Stoofweg en de Kraaijenissedijk te Dirksland.
De kavel ligt op circa 3 km afstand van de aangeboden boerderij en heeft een oppervlakte van 21.32.35 ha.
VOORWAARDELIJK TE VERKRIJGEN GEBRUIKSRECHTEN
• Percelen dijkgrond ter grootte van 03.25.00 ha
Dit betreffen dijkpercelen die in eigendom van het waterschap Hollandse Delta zijn. Het waterschap heeft aangegeven bereid te zijn de percelen te verpachten aan de opvolgende eigenaar van de boerderij. De pachtsom alsdan bedraagt € 125,00 per ha. Hiernaast zal het waterschap mogelijk aanvullende inrichtingsvoorwaarden aan de percelen kunnen stellen.
• Huidige erfpachtperceel van 03.00.40 ha
Dit perceel is gelegen aan de rand van en maakt feitelijk onderdeel uit van de huiskavel. Onduidelijk is óf dit perceel kan worden overgedragen en zo ja, op basis van welke gebruikstitel. Verkoper kan dan ook niet worden gehouden aan de overdracht van dit perceel. Of er een overdacht zal plaatsvinden, en zo ja onder welke voorwaarden, zullen partijen nader bespreken.
De boerderij heeft een grootverbruikersaansluiting voor elektra van 3 x 250 kVA en een eigen transformatorhuisje. Dit transformatorhuis is gerealiseerd om de circa 640 zonnepanelen aan te kunnen sluiten op het net. Voor de realisatie van de zonnepanelen is een SDE-subsidie toegekend. Bij de verkoop van de boerderij zal bij RVO een aanvraag worden gedaan om deze resterende termijn van de SDE-subsidie over te dragen op de opvolgende eigenaar van de boerderij.
In het verleden zijn in de directe omgeving van de aangeboden boerderij windmolens gerealiseerd. Bij de aangeboden boerderij wordt geen windmolen aangeboden. Wel wordt er een jaarlijkse vergoeding betaald ten gunste van de eigenaar van de woning ter compensatie van de mogelijke aantasting van het woongenot als gevolg van slagschaduw en/of geluidsoverlast. Deze vergoeding wordt betaald voor de periode zolang de windmolen(s) van het park aanwezig zijn. Hiertoe is in beginsel een opstalrecht gevestigd voor een termijn van 35 jaar. Indien het windmolenpark eerder zal worden beëindigd dan zal ook de vergoeding voor het gederfde woongenot gelijktijdig hiermee eindigen. Het opstalrecht zal eindigen in 2055, waardoor deze vergoeding dan ook maximaal tot 2055 zal doorlopen. Verkoper kan niet worden gehouden aan het mogelijk eerder beëindigen van deze vergoeding.
Voor de windmolen die het dicht bij het erf is gesitueerd, deze staat op het kadastrale perceel gemeente Melissant, sectie F, nummer 579, is ten gunste van de opstalrechthouder een erfdienstbaarheid uitweg overeengekomen.
Het aanwezige windmolenpad dat parallel loopt aan de Halsweg, zal eigendom worden van de toekomstige eigenaar. Hierbij mag de opstalrechthouder gebruik maken van dit pad voor alle handelingen die aan de windmolen dienen plaats te vinden.
Status aanwezige vergunning
Door de eigenaar is op 18 april 1995 een kennisgevingsformulier Besluit melkrundveehouderijen aan B&W gericht. Eigenaar heeft op 24 april 1995 een bevestiging van B&W ontvangen.
In september 1993 heeft verkoper een melkrundveehouderij opgericht. De aard en inrichting van de ligboxenstal is nog steeds voorzien van de voor het houden van melkvee benodigde stalinrichting en melkinstallatie, dan wel de onderdelen die in het verleden ten dienste hebben gestaan van de melkveehouderij. De melding voorzag in het hebben en houden van 100 stuks grootvee en 70 stuks jongvee.
Verkoper kan er alleen voor instaan dat deze feiten zien op een historische situatie en de feitelijke aanwezigheid van de aangeboden boerderij.
Aan deze feiten en/of vaststelling kunnen geen garanties, toezeggingen, of verwachtingen worden ontleend omtrent de huidige juridische status, de geldigheid van de historische melding, de aanwezigheid van een bruikbare milieurechtelijke referentiesituatie of de mogelijkheden voor huidige en/of toekomstige vergunningverlening, natuurtoetsing, intern of extern salderen.
Koper verklaart vooraf dat hij, als dit benodigd is voor zijn gewenste bedrijfsvoering, onderzoek te zullen verrichten naar de betekenis van de historische bedrijfsvoering, de gedane melding in 1993 en de aanwezige bedrijfsvoorzieningen.
Alle risico’s of onzekerheden die hiermee verband houden komen volledig voor rekening en risico van de opvolgende eigenaar.
ENERGIELABEL
Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen per 6 augustus 2026.
Een officieel document is in bezit bij de eigenaar/verkoper.
LIGGING EN GEBRUIK
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Stellendam.
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 104,49 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel Stellendam H 488).
• een opstalrecht ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel Stellendam H 489).
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel Stellendam H 489).
• een erfdienstbaarheid ten gunste van de opstalrechthouder van de windmolen en ten laste van de aangeboden percelen kadastraal bekend gemeente Melissant, sectie F, nummers 70, 71 en 578.
• Een recht van erfpacht op het kadastrale perceel gemeente Melissant, sectie H, nummer 67, groot 3.00.40 ha. Er is een voorkeursrecht over- en weer ten gunste van de grondeigenaar, respectievelijk de erfpachter. Onduidelijk is of dit perceel zal worden overgedragen en zo ja, op basis van welke gebruikstitel. Dit kan op basis van het voortzetten van de lopende erfpachtovereenkomst (die eindigt op 31 december 2044) of mogelijk op basis van vol-eigendom.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; klei, profielverloop 2; lichte klei, profielverloop 5 en zware zavel, profielverloop 2 en 5.
De aangeboden percelen zijn ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.
BESTEMMING
Voor de aangeboden boerderij vigeren de omgevingsplannen ‘Landelijk Gebied Goedereede’, vastgesteld door de raad op 4 september 2014 en ‘Landelijk Gebied Dirksland’, vastgesteld door de raad op 26 juni 2013.
In beide omgevingsplannen hebben de percelen de bestemming 'Agrarisch’ waarbij de perceelsgedeelten grenzend aan de Halsweg ook de bestemming ‘Waterstaat-Waterkering’ hebben.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
Indien gewenst kan de opvolgende eigenaar de Leden Leverings Bewijzen (LLB’s) tegen een marktconforme vergoeding overnemen.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs (voor het geheel)
Percelen landbouwgrond € 20,00 per m².
Woning, gebouwen, erf en ondergrond € 1.500.000,00.
Kadastraal perceel gemeente Stellendam, sectie H, nummer 67: nader overeen te komen.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
