Arendstraat 36 4901 JK Oosterhout (NB)

WINKELRUIMTE MET BOVENWONING
Algemeen:
In het hart van de plaats, aan het gezellige voetgangersdomein in de hoofdwinkelstraat gelegen zeer fraaie en complete winkelruimte, ideaal voor wonen-werken, met royaal bovenhuis en dakterras van maar liefst 80m². Via de achterzijde van het gebouw is de separate entree van het appartement bereikbaar. Middels trapportaal is het dakterras alsook het appartement op de eerste verdieping bereikbaar.

Ligging:
De Arendstraat is de hoofdwinkelstraat in het centrum van Oosterhout, een middelgrote stad met ruim 58.700 inwoners.
De winkelruimte is gelegen op een A1-locatie in de Arendstraat, nabij het overdekte winkelcentrum Arendshof.
De Arendstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, van grote ketens als ICI Paris, Kruidvat, Douglas, Nelson, Holland & Barret, Etos, Jeans Centre, Norah en Intertoys tot speciaalzaken zoals Boekhandel Het Verboden Rijk, Het Bonte Schaep, Segers Juweliers, Rodeo Drive en De Zuivelhoeve.

Kenmerken:
-Energielabel B;
-Winkel met appartement hebben beide een eigen separate entree;
-Op gewilde locatie in stadscentrum van Oosterhout gelegen; A locatie;
-Het appartement beschikt over 3 woonlagen en riant dakterras;
-Een instapklare, moderne winkelruimte op een toplocatie, met flexibiliteit voor kantoor of wonen, en een schitterend dakterras. Perfect voor ondernemers die zichtbaarheid, uitstraling en functionaliteit combineren.

Winkelruimte Begane grond:
Op toplocatie aan het voetgangersdomein, A1 stand gelegen goed onderhouden winkelpand, gesitueerd tussen het overdekte winkelcentrum en de gezellige winkelstraten, richting de Markt en Heuvelplein van Oosterhout.
Het pand kenmerkt zich door een strakke, moderne en grotendeels glazen gevel van circa 6.00 m. breed. Het winkelpand is vanuit de achterzijde te bevoorraden.
De oppervlakte van de winkel bedraagt circa 117 m2 voorzien van massief eiken houten vloer, rolluik aan de voorzijde, luchtgordijn en airco. Voorts uitgerust met een kitchenette, eenvoudig betegeld toilet met fonteintje en opslagruimte van circa 16 m2 op de begane grond. Voorts een vaste trap naar een kantoorruimte annex bergzolder afmeting circa 16 m2 met cv-ketel.
Parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Via de achter-entree is via trapopgang de eerste verdieping bereikbaar. Het appartement is bereikbaar vanaf het royale dakterras circa 80m².

Appartement boven winkel:
Woonverdieping:
Entree/hal met toegang tot de wasruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Semi-open keuken met toegangsdeur naar het dakterras en eenvoudig keukenblok welke is voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast, en oven.
Ruimte met garderobe, videofooninstallatie, toilet, en (meter) kast.
Royale woonkamer afmeting ca. 27,4m² met laminaatvloer, uitzicht over het winkelgebied, en balkon.
Slaapverdieping:
Vanaf de overloop zijn bereikbaar 3 slaapkamers met vaste kasten, respectievelijk 11,9m², 11,0m² en 8,8m², waarvan 1 met balkon alsmede de badkamer uitgerust met ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.
Zolderverdieping:
Middels vaste trap is deze bereikbaar en bestaat uit een grote zolderruimte alwaar de cv-unit is gesitueerd.