Frankrijkstraat 128 5622 AH Eindhoven

Beschrijving:
Vrijstaande, karakteristieke kantoorvilla op uitstekend bereikbare locatie!

Locatie / Ligging:
De kantoorvilla, een voormalig bankgebouw, is momenteel nog in gebruik bij NBG Advies B.V., maar komt wegens verhuizing beschikbaar. De kantoorvilla is gelegen op een uitstekende locatie nabij de hoek Boschdijk/ Kronehoefstraat, tegenover het kantorencomplex “Kronehoef” en naast appartementencomplex “Paulusstaete”. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de kantoren van Rabobank, Bouwfonds en het Opleidingsinstituut Ster College.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Woensel, Sectie G, Nummers 2795, 6266, 6267
Totale grootte 713 m²

Oppervlakten:
Begane grond: 110 m²
1e verdieping: 83 m²
2e verdieping: 83 m²
Souterrain: 70 m²
Totaal: 346 m²

Parkeergelegenheid:
14 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein en een vrijstaande garage.

Uitbreidingsmogelijkheden:
Beperkt.

Onderscheidend:
- vrijstaande solitaire uitstraling;
- karakteristieke kantoorvilla;
- zéér ruim parkeren;
- kluis.

Bouwkundige gegevens:
Constructie: beton.
Gevels: deels metselwerk gevels met steen en beton.
Interne scheidingen: middels bouwkundige muren en systeemwanden.
Vloeren: betonvloer en houten verdiepingsvloeren.
Dakconstructie- en dekking: zadeldakconstructie met pannen bedekt.
Kozijnen en glas: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenterrein: beklinkerd.
Bijgebouwen: garagebox.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
metselwerk gevels;
plafonds voornamelijk stucwerk;
huidige indeling met bouwkundige - cq scheidingswanden;
verwarming middels radiatoren met thermostaatkranen;
brandslanghaspels/handbrandblussers;
aansluitingen ten behoeve van telefoon, data en elektra;
archiefruimten;
dames en heren gescheiden toiletgroep op de begane grond;
pantry (onder andere met koelkast en afwasmachine);
luxaflex;
kluis in souterrain;
marmeren vloer in entree;
luxe, hardhouten trap met roestvrijstalen leuningen;
te openen ramen (gedeeltelijk).
enkele airco-units;
vloerbedekking;
alarminstallatie;
kabelgoten met databekabeling Cat. 5;
patchkast;
receptiebalie;
sierverlichting bij entree.

Met betrekking tot de bovenstaande inrichtingscomponenten heeft verhuurder geen enkele onderhouds-, reparatie- en/of vervangingsverplichting. Bovenstaande zaken zullen om niet worden overgedragen aan de nieuwe huurder.

Glasvezel:
Ja.

Energielabel:
A.

Bestemming:
Zie bijlage.
Verdere info:

Voorheen in het object:
NBG Advies B.V., Abbot Executive Search, Archicom Ingenieursbureau, Rabobank.

Postcode:
5622 AH.

Bouwjaar/oplevering:
Ca. 1955, volledig gerenoveerd / geïsoleerd 1995.

Datum beschikbaar:
1 augustus 2022 (in overleg mogelijk eerder).

Huurprijs:
€ 50.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Servicekosten:
Niet van toepassing.

Huurtermijn:
Vijf jaren.

Verlengingstermijn:
Vijf jaren.

Opzegtermijn:
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst:
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid:
Per auto:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, zowel vanuit het centrum alsook vanuit de regio. De aansluitingen op de in- en uitvalswegen en snelwegen bevinden zich op korte afstand.

Per openbaar vervoer:
Een bushalte is op 5 minuten gelegen (bijv. lijn 8).

Omgeving:
Supermarkt: Jumbo direct aan de overzijde.
Restaurants: diverse restaurants in de directe omgeving.
Winkelcentrum: Woenselse Markt / Kruisstraat.
Centrum: Eindhoven centrum op 5 autominuten.