Nieuwegracht 6 3512 LP Utrecht

€ 190 /m²/jaar

Omschrijving

Betreft
Monumentaal, modern, duurzaam en representatief! In het centrum van Utrecht en toch rustig. Met veel genoegen presenteren wij u Nieuwegracht 6.
Nieuwegracht 6 is gelegen midden in de historische binnenstad van Utrecht, in de schaduw van de Domtoren. Het object betreft een zichtlocatie. De voorzijde van het pand heeft uitzicht op de prachtige Nieuwgracht met haar oude bomen aan de werf. Het Utrechtse centrum kenmerkt zicht door de sfeervolle oude straten, grachten en de vele winkels en horeca.

Dit unieke statige rijksmonumentale herenhuis wordt momenteel volledig wordt gerenoveerd en vernieuwd:
- volledig nieuwe achtergevel in monumentale stijl;
- overige gevels en daken gerenoveerd;
- volledig nieuwe installaties (elektra, data, cv (vloerverwarming in de toiletruimtes en op de begane grond), topkoeling met wtw, intercom, alarm, camera, toegangssysteem);
- nieuwe ramen met minimaal HR+ glas;
- volledig nieuwe, geïsoleerde vloeren (op de verdiepingen tevens geluiddempend);
- nieuwe deuren en (brandwerende) puien, afwisselend monumentaal en modern;
- volledig nieuw sanitair;
- volledig nieuwe zwarte pantry of keuken met voldoende apparatuur;
- volledig nieuw zwart visgraat pvc en modern tapijt als vloerafwerking (marmer in de entreehal);
- nieuwe zwarte design LED-verlichting;
- nieuw geschilderd en gestuct, zowel van binnen als buiten;
- diverse vloeren en balkenplafonds gerestaureerd;
- gebruik tuin voor huurder van de begane grond;
- medegebruik dakterras op eerste verdieping voor huurder van de begane grond;

Het betreft aldus een volledig nieuwe en kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte in monumentale schil uit 1640, waarvan u de eerste gebruiker kunt zijn.

Object
De totale metrage van het object bedraagt 1.250 m² VVO, dat als volgt is verdeeld;

- Begane grond en souterrain: VERHUURD
- Eerste verdieping: VERHUURD
- Tweede verdieping: VERHUURD
- Derde verdieping: 143,44 m²

Alle genoemde metrages zijn inclusief toebedeling van de algemene ruimtes.

Het pand is ingemeten conform NEN-2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Het pand zal na de verbouwing opnieuw worden ingemeten.

De ruime centrale entreehal met authentieke plafondornamenten in Lodewijk XIV-stijl geeft toegang tot de kantoorruimten op de begane grond, het centrale trappenhuis, de lift en een sanitaire ruimte (met toilet en douche) voor mensen met een fysieke beperking.

Iedere kantoorruimte beschikt over een eigen toiletgroep, pantry- of keukenaansluitingen en een eigen hal, die de kantoorruimte scheidt van het centrale trappenhuis. Op de 3e verdieping worden de voor- en achterzijde van het pand verbonden met een glazen corridor.

Door de grote gevelbreedte met veel raampartijen beschikken de kamers over veel natuurlijk daglicht.

Huurprijs
De huurprijzen van het object zijn als volgt:

- Begane grond en souterrain: VERHUURD
- Eerste verdieping: VERHUURD
- Tweede verdieping: VERHUURD
- Derde verdieping: € 190,00 per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Voorschot servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Vanaf 5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Opleveringsniveau
De algemene ruimte wordt aangeboden met de volgende voorzieningen:

- ruime representatieve entree met marmeren vloer en historisch stucplafond uit 1723;
- ruim centraal trappenhuis;
- personenlift naar alle verdiepingen;
- douche en toilet (voor mensen met een fysieke beperking) op de begane grond;
- gekoelde serverruimte op de 1e verdieping;
- tuin (voor huurder van de begane grond);
- dakterras op de 1e verdieping (voor huurders van de 1e verdieping en begane grond);
- nieuwe zwarte design LED-verlichting;
- wanden en plafonds nieuw gestuukt en wit geschilderd;
- centrale intercom installatie;
- alarm installatie;
- toegangssyteem en beveiligingscamera’s intern;
- klimaatinstallatie voorzien van topkoeling met warmte terugwinning, inblaas en afzuiging van lucht;
- centrale verwarming (stadsverwarming);
- brandmeldinstallatie;
- HR+ of HR++ glas;
- algemene serverruimte met patchkast, voorzien van coax en glasvezel aansluiting;

In aanvulling hierop wordt iedere kantoorruimte (verdieping) aangeboden met de volgende voorzieningen:

- eigen hal;
- zwart stalen brandwerende pui, die de hal/kantoorruimte van de algemene ruimte scheidt;
- pantry of keuken, voorzien van voldoende apparatuur;
- toiletgroep, voorzien van twee toiletten (Villeroy en Boch, met duofresh), wasbakken, fraai tegelwerk;
- high-end vloerafwerking (modern tapijt in de werkruimtes en zwart visgraat pvc in de hal en bij de pantry/keuken);
- nieuwe zwarte design LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
- wanden en plafonds nieuw gestuukt en wit geschilderd;
- voldoende elektra aansluitingen;
- vloerpotten voorzien van stopcontacten en data-aansuitingen;
- cad6 netwerkbekabeling;
- Wi-Fi-punten;
- centrale intercom installatie;
- alarm installatie;
- toegangssyteem en beveiligingscamera’s intern;
- klimaatinstallatie voorzien van topkoeling met warmte terugwinning, inblaas en afzuiging van lucht;
- centrale verwarming (stadsverwarming);
- brandmeldinstallatie;
- HR+ of HR++ glas;

De foto’s van de inmiddels opgeleverde 1e verdieping geven een impressie van het opleveringsniveau.

Duurzaamheid
De duurzaamheid van het pand uit zich in o.a. de volgende kenmerken:

- verwacht energielabel na oplevering: A;
- nieuwe installaties volgens laatste normen: o.a. topkoeling met wtw, (deels) vloerverwarming, cv installatie i.c.m. stadsverwarming;
- HR+ of HR++ glas;
- Nieuwe dak-, vloer- en gevelisolatie;
- LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
- Duurzame materialen toegepast, o.a. door hergebruik.

Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. De kosten voor de eerste vergunning bedragen ca. € 259,77 per kwartaal excl. BTW. Bekijk de voorwaarden op de website van de gemeente Utrecht.

Ook is het mogelijk om een parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. De kosten hiervan bedragen voor 5 dagen in de week ca. € 2.323,24 per jaar (€ 580,81 per kwartaal excl. BTW).

Bestemming
De bestemming van het pand is "Gemengd-3". Dat houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan: o.a. zakelijke dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening met daaraan ondergeschikte additionele horeca.

Huurbetaling
Per 3 (drie) kalendermaanden vooruit.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel met de auto als het OV goed. Het centraal station bevindt zich op een loopafstand van ca. 10 minuten en diverse busstations zijn op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
Op basis van het laatste model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte.

Aanvaarding
In overleg en vanaf het tweede kwartaal (2e verdieping) en derde kwartaal (3e verdieping) 2021.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen geen rechten worden ontleend en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 190 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten

Oppervlakte
143 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Liften, te openen ramen, toilet, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m, snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m en Tramhalte op 1000 m tot 1500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Nieuwegracht 6

€ 190 /m²/jaar