Waalhaven O.z. 83 3087 BM Rotterdam

€ 155 /m²/jaar

Omschrijving

Op een markante locatie in de Waalhaven is in 2006 het eigentijdse kantorencomplex 'Dockworks' gerealiseerd. Het kantorencomplex is gelegen aan de Waalhaven O.Z. en ligt midden in het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. De kantoorgebouwen bieden schitterend uitzicht over de haven en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten. 'Dockworks' bestaat uit 4 zelfstandige gebouwen die op maaiveldniveau met elkaar verbonden zijn door middel van een 'teakhouten dek'. Het 'maritieme' gevoel wordt verder versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een 'brug', een 'upperdeck' als ook door het materiaal gebruik.

OPPERVLAKTE
Het gebouw is in totaliteit circa 5.931 m² v.v.o.
• 1e verdieping: 266 m² vvo per direct beschikbaar
• 2e verdieping: 172 m² vvo per direct beschikbaar
• 4e verdieping: 990 m² vvo per maart 2022 beschikbaar
• 5e verdieping: 990 m² vvo in overleg

PARKEREN
Parkeernorm 1:45 m² v.v.o.

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: vanaf € 155,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Parkeerplaats: € 1.000,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
€ 45,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
- gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
- uiterst efficiënte stramienmaten (5.40-1.80-7.20);
- een representatieve entreepartij van ca. 75 m² op de begane grond voorzien van slagvast glas;
- minder valide toilet op de 1e verdieping;
- moderne luchtbehandelingsinstallatie met VAV- inductie systeem;
- systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal 2.70 meter voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1.80 meter;
- heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
- te openen raam per 3.60 meter;
- wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 meter, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
- intercomverbinding per bouwlaag;
- gemeenschappelijke container afvalruimte;
- gemeenschappelijke fietsenstalling.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar + 5 (vijf) optiejaren.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

OPZEGTERMIJN
Aan het einde van iedere huurperiode met een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur, servicekosten en BTW.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel B.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende vanaf de noordzijde (centrum & A20) is 'Dockworks' goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.

Openbaar vervoer:
'Dockworks' is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes van de metro, tram en bus. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse.

Per water:
'Dockworks' is tevens vanaf Marconiplein te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen aanlegsteiger aan de kade. Verder wordt er door het Havenbedrijf een loopbrug gerealiseerd vanaf de Waalhaven O.z. naar de wijk Oud-Charlois.

AANVAARDING
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 155 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 145 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten

Oppervlakte
5.931 m² (in units vanaf 266 m²)
Perceel
5.931 m² (in units vanaf 266 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen

Energie

Energielabel
B 1,09

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.