Joseph Ledelstraat 20-132 2518 KM Den Haag

€ 125 /m²/jaar

Omschrijving

Goede kantoor- , praktijk- of studio-units te huur in de Hobbit, monumentaal en industrieel bedrijfsverzamelgebouw, centraal gelegen in Energiekwartier Den Haag. Op de 1 etage is een mooie ruimte van ca 58 m2 beschikbaar gekomen, desgewenst met overname van inboedel.

De unit heeft een goede bijna vierkante maatvoering van ca 7 bij 8 m. met een plafondhoogte van 3.8 m. Met een grote raampartij over de gehele breedte en met veel glas aan de gangzijde. Tevens voorzien van een eigen pantry en van airco. Zo te betrekken. De maandhuur is €1000,-- inclusief vaste servicekosten voor g/w/e en exclusief 21% BTW.

Dit gebouwencomplex is gelegen aan de rand van het Haagse centrum, in de driehoek Joseph Ledelstraat, Marnixstraat en de De Constant Rebequestraat, nabij de Elektriciteitsfabriek. Het complex is opgeleverd in 1954 en heeft tot eind jaren 80 dienst gedaan als kantoor en telefooncentrale voor KPN. Het complex, ook bekend als ‘De Telefooncentrale’ is daarna deels herontwikkeld tot kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw De Hobbit voor creatieve en zakelijke MKB ondernemers en een deel is nog een aantal jaren in gebruik als telefooncentrale.

Dit pand is gelegen in een rustige deel van Het Regentessekwartier, dat ook status van Beschermd stadsgezicht geniet, centraal in Den Haag gelegen, goed bereikbaar, zowel met auto als openbaar vervoer. Naast het pand ligt Gras van de Buren, een gezamenlijke tuinen voor en door de buurt ontwikkeld en gerund.

Al vanaf de jaren vijftig geeft de Telefooncentrale dankzij (of ondanks?) de zakelijke functionalistische architectuur een bijzonder karakter aan haar omgeving. Onlangs is het pand fors verbouwd en gerenoveerd deels om het bedrijfsverzamelgebouw meer opener, lichter en duurzamer te maken, en om het industriële karakter van het pand meer tot haar recht te laten komen. Het nieuwe energielabel zal geheid beter uitvallen dat het huidg label G.

De entree is nu licht, ruim en uitnodigend en biedt direct ook toegang aan het vernieuwde restaurant, waarvan uit ook een receptiedienst voor de ondernemers en bezoekers van het pand wordt uitgeoefend.

Indicatie huurkosten €125 per m2 per jaar
Servicekosten (SK) €37,50 per m2 per jaar
De servicekosten zijn inbegrepen in de unitprijs, en bestaan uit een vaste, niet verrekenbare component.

Bereikbaarheid
100 m van Centrumring Den Haag
100 m van Randstadrail en andere tram en busverbindingen
Overdag tot 13 uur vrij parkeren in de straten rond het pand
Huurprijs : parkeren op afgesloten terrein : € 840,=/plaats/jr. excl. BTW

Huurtermijn
3 jaar en meer (kortere huurperiode is bespreekbaar).

*Alle bedragen dienen te worden vermeerderd met 21% BTW .
*Alle oppervlakten zijn gemeten conform NEN 2580.

Opleveringsniveau
- centrale entree met bellenpaneel
- intercom
- lift
- centrale wachtruimte voor bezoekers
- inpandige openbare lunchroom
- huismeester
- beveiligde fietsberging
- CV-gasinstallatie met radiatoren
- ophalen van papier en huisvuil door huismeester
- data-aansluitingen voor internet en telefonie
- mogelijkheid tot aansluiting op glasvezel;
- eigen pantryaansluiting
-verlichtingsarmaturen
-individuele brievenbussen per huurder
-eigen straatadres per huurder, Joseph Ledelstraat 88, 90 etc

Bovenstaande objectinformatie is geen huuraanbieding. Indien u een aanbieding wenst, zullen wij na kennismaking en bezichtiging een maatwerk huurvoorstel bieden

Deze informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 125 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 38 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959

Oppervlakten

Oppervlakte
200 m² (in units vanaf 90 m²)
Perceel
600 m² (in units vanaf 90 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
G

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op minder dan 500 m, metrohalte op minder dan 500 m, metroknooppunt op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m, NS station op minder dan 500 m, snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m, Tramhalte op minder dan 500 m en tramknooppunt op minder dan 500 m
Lokale voorzieningen
Ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Joseph Ledelstraat 20-132

€ 125 /m²/jaar