Polluxstraat 3 2402 BT Alphen aan den Rijn

RUIME MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE MET VEEL PARKEERGELEGENHEID

- Ca. 208 m² VVO multifunctionele bedrijfsruimte, frontbreedte ca. 32 m1
- Representatieve ruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen
- Gelegen op een goed bereikbare locatie in de wijk Ridderveld
- Energielabel A+
- Beschikbaar per 1 februari 2027 (eerder in overleg mogelijk)

KADASTER:
Gemeente Oudshoorn, sectie C nummer 10360 (gedeeltelijk).

ENERGIELABEL:
Het pand beschikt over energielabel A+, geldig tot 08-06-2036.

ALGEMEEN:
Op een goed bereikbare locatie in de wijk Ridderveld bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte te huur aan. De ruimte is uitstekend geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid, maatschappelijke functies en sportvoorzieningen.
Dankzij de grote raampartijen beschikt het object over veel natuurlijke lichtinval en een representatieve uitstraling. Bovendien zijn er in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden aanwezig en bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand. De locatie is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar.

BEREIKBAARHEID / PARKEREN:
Het object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en er zijn meerdere busverbindingen aanwezig in de omgeving.

AFMETINGEN BEDRIJFSRUIMTE:
Oppervlakte bedrijfsruimte circa 208 m2 VVO
Het pand heeft een frontbreedte van ca. 32 meter.

OPLEVERINGSNIVEAU:
De winkelruimte wordt casco opgeleverd, voorzien van diverse sanitaire voorzieningen. Tevens zijn er diverse voorzieningen aangebracht door de vorige huurder(s) welke in overleg kunnen worden overgenomen/achter blijven. Verhuurder draagt geen verantwoordelijkheid voor het functioneren en/of het onderhoud van deze voorzieningen.

OPLEVERING:
Per 01 februari 2027, eerdere oplevering in overleg.

HUURPRIJS:
De huurprijs bedraagt € 2.860,= per maand exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
Glasverzekering € 27,- per maand
Centrale verwarming € 160,- per maand (excl. btw)
Rioolkosten € 1,50 per maand (excl. btw)

PROMOTIEKOSTEN:
Nihil

BESTEMMING:
Het vigerende bestemmingsplan is “Alphen Stad”. De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Gemengd”, waardoor geschikt voor diverse doeleinden zoals onder andere: dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen en sportvoorzieningen.

HUURCONTRACT:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

HUURTERMIJN:
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Een eventuele andere huurtermijn is in overleg.

HUURBETALING:
Per maand vooruit.

BTW:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag of percentage worden verhoogd.

ZEKERHEIDSTELLING:
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken.
Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) geldt het stellen van een bankgarantie dan wel het storten van een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSHERZIENING:
Huurprijsherziening jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “SPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

ALGEMEEN:
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Holland West Makelaardij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.