Mozartlaan 17 5144 XW Waalwijk

Een winkelruimte van totaal ca. 400 m², te huur in delen vanaf ca. 166 m².

Algemeen
De winkelruimte is gelegen aan de Mozartlaan in de woonwijk Zanddonk te Waalwijk. Deze locatie maakt onderdeel uit van gemeente Waalwijk met een sterke functie voor de dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Dankzij de ligging midden in een dichtbevolkte woonwijk profiteert het object van een groot lokaal verzorgingsgebied en een constante stroom van bezoekers.

In de directe omgeving zijn diverse retailers, dienstverleners en maatschappelijke voorzieningen gevestigd, hetgeen bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de locatie. Voor de deur en in de nabije omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het object laagdrempelig en goed bereikbaar maakt voor bezoekers.

Waalwijk is strategisch gelegen in de Langstraat en beschikt over uitstekende verbindingen met de A59, waardoor steden als Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Hierdoor combineert deze locatie een sterke wijkfunctie met een goede regionale bereikbaarheid.

Vloeroppervlakte:
Winkelruimte geheel : ca. 400 m²
Te huur vanaf : ca. 166 m²

Deelverhuur
Uitgangspunt is verhuur van de winkelruimte als één geheel van circa 400 m². Deelverhuur behoort echter eveneens tot de mogelijkheden. Door realisatie van een extra entree aan de zijgevel kunnen twee zelfstandige en volwaardige winkelunits worden gecreëerd.

De uiteindelijke indeling, metrages en ontsluiting zullen in overleg tussen verhuurder en huurder(s) worden vastgesteld. Afhankelijk van de gewenste configuratie kunnen aanvullende bouwkundige en installatietechnische aanpassingen noodzakelijk zijn. De haalbaarheid en eventuele kostenverdeling zullen nader tussen partijen worden afgestemd.

Bestemming:
Het object valt binnen het omgevingsplan “Mozartlaan 17 ”, vastgesteld op 21 mei 2015, waarin het de bestemming “Detailhandel” heeft gekregen. Binnen deze bestemming zijn de aangewezen gronden bestemd voor: gebouwen ten behoeve van detailhandelsbedrijven, met aan detailhandelsbedrijven verwante ondergeschikte en niet-zelfstandige lichte horeca, met uitzondering van detailhandel in dagelijkse goederen (zijnde detailhandel in voedings- en genotmiddelen, persoonlijke verzorging alsmede detailhandel in dagelijkse (huishoudelijke) gebruiksartikelen.) Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Naast de huidige detailhandelsfunctie biedt de locatie mogelijk interessante perspectieven voor horecagebruik. Uit oriënterend overleg met de gemeente Waalwijk is gebleken dat men positief staat tegenover een eventuele functiewijziging naar horeca. Hierdoor kan het object aantrekkelijk zijn voor ondernemers binnen de horeca die zich willen vestigen op een goed bereikbare locatie met een sterk lokaal verzorgingsgebied. Eventuele omzetting naar horeca blijft afhankelijk van de benodigde vergunningen en/of planologische procedures. Geïnteresseerden wordt geadviseerd hierover tijdig overleg te voeren met de gemeente Waalwijk.

Frontbreedte:
Circa 10,5 meter, zowel aan de voorzijde als de rechterzijde is deze frontbreedte aanwezig.

Vrije hoogte:
Winkelruimte ca. 466 cm hoogte.

Indeling
Centrale entree, grote open winkelruimte met een afsluitbaar kantoor en een toiletgroep. Aan de achterzijde is een magazijn aanwezig met toegang vanaf de achterzijde. Vanuit hier is het mogelijk de winkel te bevoorraden. Ook is er een verdiepingsvloer aanwezig welke als opslagruimte voor licht materiaal te gebruiken is.

Voorzieningen
• Grotendeels voorzien van een tegelvloer;
• Opbouwverlichting;
• Kantoorruimte;
• Opslagruimte met laad- losmogelijkheid;
• Ruime etalage met veel daglicht aan drukke doorgaande weg.

Parkeerruimte
In de nabijheid is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, anders in overleg;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI-indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025.