Rijswijkseweg 644 2516 HX Den Haag

Aan de Rijswijkseweg in Den Haag is deze winkelruimte beschikbaar op een goed zichtbare en centraal gelegen locatie. Een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare plek met veel passanten en een breed publiek in de directe omgeving.

De Rijswijkseweg is een belangrijke verbindingsroute tussen Den Haag en Rijswijk en staat bekend om haar levendige karakter en continue doorstroom van verkeer. Zowel automobilisten, fietsers als voetgangers zorgen hier dagelijks voor veel dynamiek en zichtbaarheid.

De winkelruimte beschikt over grote etalageruiten met veel daglicht en een open indeling, waardoor de ruimte geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Ideaal voor ondernemers die hun concept een eigen uitstraling willen geven.

Achter het pand bevindt zich een beschutte tuin die kan worden benut als extra buitenruimte, opslag of uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten.

Kenmerken:
Winkelruimte van ca. 80 m²
Casco oplevering
Uitstekende ligging aan doorgaande weg
Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
Tram- en bushaltes direct in de buurt
Parkeergelegenheid voor de deur

Kortom: een winkelruimte voor ondernemers die hun bedrijf willen vestigen op een strategische en goed bereikbare locatie in Den Haag – met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen idee vorm te geven

Indeling
Begane grond:
Winkelruimte: ca. 7.72 x 4.31 + 8.54 x 2.77 + 3.77 x 2.30 + 2.99 x 1.92

Aanverwante ruimten:
Hal: ca. 3.63 x 1.06
Kantoor: ca. 3.25 x 1.92 / 2.46 x 2.30 met toegang tot de tuin
Keuken: ca. 4.22 x 2.04 met geiser en toegang tot de tuin
Toilet: ca. 1.00 x 1.06 met fonteintje
Opslag: ca. 9.33 x 2.79 met TL- verlichting
Berging: ca. 4.85 x 2.83 met TL- verlichting

Beschrijving indeling:
Entree – casco winkelruimte met meterkast – tussenhal met toegang tot toiletruimte met fonteintje, keuken met eenvoudig keukenblok met geiser en een kantoorruimte. Beide met (openslaande) deur(en) naar de achtertuin
(NO) – berging – opslagruimte.

Tuin
Achtertuin (NO): ca.10.62 x 6.03 met berging en opslag

Bijzonderheden
Bestemmingsomschrijving:
Bestemming: Gemengd - 3
Voor meer informatie: Gemeente Den Haag inzake gebruiksmogelijkheden en uitbreiding).

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte/winkelruimte wordt casco opgeleverd met:
Groepenkast (3 groepen + ALS)
Gas- & watermeter
Keuken/kitchenette met Fasto geiser
Toiletruimte met fonteintje
Diverse TL verlichting

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1925
Kozijnen: hout
Glas: enkel
Elektra: 3 groepen + ALS
Bestemming: bedrijvigheid
BVO: ca. 153 m²
NVO: ca. 134 m²
VVO: ca. 135 m²
Bruto inhoud:ca. 443 m³
Externe ruimte : ca. 48,6 m² (tuin)
Verwarming: geen
Warm water: Fasto geiser
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Opmerkingen:
- Opslagruimte (aanbouw) van circa 28 m² is beoordeeld als VVO
- Meterkast is niet beoordeeld als VVO
- Externe berging circa 13,8 m² is niet beoordeeld als VVO
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Plattegrond met meetstaat (conform NEN 2580) beschikbaar
- Oplevering per direct mogelijk
- 3 maanden huurvrij t.b.v. verbouwingswerkzaamheden

DE WINKELRUIMTE IS EVENTUEEL OOK TE KOOP. VRAAGPRIJS € 325.000,--