Description
Aan de Grote Beekstraat 8 en 8A in het centrum van Venlo bieden wij een veelzijdig vastgoedobject aan, bestaande uit een verhuurde winkelruimte met souterrain en een royale bovenwoning met eigen entree (vrij van huur/leeg). Het object combineert commerciële ruimte op de begane grond met een ruime zelfstandige woonfunctie op de verdiepingen daarboven.
De winkelruimte aan de Grote Beekstraat 8 heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 123 m² en een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 108 m². De ruimte is momenteel verhuurd, waardoor het object direct interessant is vanuit beleggingsoogpunt. De indeling met verkoopruimte, keuken/pantry, toiletruimte, bergruimte en aanvullende opslag in het souterrain biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
De bovenwoning aan de Grote Beekstraat 8A beschikt over een eigen entree en heeft een woonoppervlakte van circa 126 m². De woning is ruim van opzet en verdeeld over meerdere verdiepingen. Met onder andere een royale woonkamer, separate keuken, vier slaapkamers, badkamer en drie ruime dakterrassen biedt de woning verrassend veel leefruimte en buitenruimte midden in de stad.
Door de combinatie van een verhuurde commerciële ruimte en een zelfstandige bovenwoning is dit object uitermate geschikt voor beleggers, ondernemers en kopers die op zoek zijn naar een object met meerdere gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie.
De winkelruimte aan de Grote Beekstraat 8 beschikt over energielabel B. Dit geeft aan dat de commerciële ruimte relatief energiezuinig is binnen haar gebruikscategorie.
De bovenwoning aan de Grote Beekstraat 8A beschikt over energielabel G. Dit betekent dat er bij de woning mogelijkheden aanwezig kunnen zijn voor verduurzaming en verbetering van de energieprestatie. Voor kopers biedt dit kansen om de woning naar eigen inzicht toekomstbestendiger en comfortabeler te maken.
Het object is gelegen aan de Grote Beekstraat in het centrum van Venlo. Deze locatie kenmerkt zich door de directe nabijheid van het kernwinkelgebied, diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Door de centrale ligging bevindt vrijwel alles wat het stadscentrum te bieden heeft zich op loopafstand. Venlo heeft een sterke regionale functie als winkel-, woon- en ondernemersstad. De historische binnenstad, de Maasboulevard, het station en diverse parkeervoorzieningen liggen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen richting onder andere de A67 en A73 is goed.
De ligging maakt het object aantrekkelijk voor zowel commercieel gebruik als bewoning. De winkelruimte profiteert van de centrumlocatie en de bovenwoning biedt ruim wonen met buitenruimte op een plek waar voorzieningen, ontspanning en bereikbaarheid samenkomen.
Globale indeling
Winkelruimte – Grote Beekstraat 8
Souterrain
Het souterrain beschikt over twee praktische bergruimtes. Deze ruimtes zijn geschikt voor opslag, voorraad of ondersteunend gebruik ten behoeve van de winkelruimte.
Begane grond
De winkelruimte is bereikbaar vanaf de straatzijde en beschikt over een representatieve verkoopruimte met front aan de Grote Beekstraat. De indeling bestaat uit een royale winkelvloer, toiletruimte, keuken/pantry en een afzonderlijke bergruimte aan de achterzijde. De winkelruimte is praktisch ingericht en geschikt voor diverse commerciële doeleinden.
Bovenwoning – Grote Beekstraat 8A
Begane grond
Eigen entree met toegang tot de trapopgang naar de bovenwoning. Bij de entree bevindt zich tevens een kleine voorzieningenruimte/meterkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de ruime woonkamer, separate keuken, toiletruimte en kast/berging. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt door de raampartijen over een prettige lichtinval. De keuken is aan de achterzijde gelegen en aansluitend is hier een groot dakterras.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het eerste ruime dakterras. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.
Derde verdieping
Ruime overloop met extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of berg-/wasruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met kastruimte en toegang tot een tweede ruim dakterras.
Bestemmingsplan:
Voor het object is Centrum -1 met functieaanduiding: specifieke vorm van waarde - bebouwing en gevelwanden.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, geen supermarkt zijnde, uitsluitend op de begane grond en in de kelder;
- detailhandel op de verdieping, met dien verstande dat gemeten vanaf de Havenkade detailhandel uitsluitend op de begane grond en de 1e verdieping is toegestaan;
- horeca van categorie 1 t/m 3, uitsluitend op de begane grond en in de kelder;
- horeca van categorie 5;
- consumentgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en in de kelder;
- wonen, uitsluitend op de verdiepingen, waaronder tevens begrepen kamerbewoning (maximaal 4 personen), inclusief dakterras;
- cultuur en ontspanning;
- bed en breakfast;
- waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
- terrassen;
met daaraan ondergeschikt:
- wegen en paden;
- groenvoorzieningen;
- parkeervoorzieningen;
- ondergrondse parkeergarage, inclusief in- en uitritten, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
met de daarbijbehorende:
- voorzieningen van algemeen nut.
Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg.
Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
De winkelruimte aan de Grote Beekstraat 8 heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 123 m² en een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 108 m². De ruimte is momenteel verhuurd, waardoor het object direct interessant is vanuit beleggingsoogpunt. De indeling met verkoopruimte, keuken/pantry, toiletruimte, bergruimte en aanvullende opslag in het souterrain biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
De bovenwoning aan de Grote Beekstraat 8A beschikt over een eigen entree en heeft een woonoppervlakte van circa 126 m². De woning is ruim van opzet en verdeeld over meerdere verdiepingen. Met onder andere een royale woonkamer, separate keuken, vier slaapkamers, badkamer en drie ruime dakterrassen biedt de woning verrassend veel leefruimte en buitenruimte midden in de stad.
Door de combinatie van een verhuurde commerciële ruimte en een zelfstandige bovenwoning is dit object uitermate geschikt voor beleggers, ondernemers en kopers die op zoek zijn naar een object met meerdere gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie.
De winkelruimte aan de Grote Beekstraat 8 beschikt over energielabel B. Dit geeft aan dat de commerciële ruimte relatief energiezuinig is binnen haar gebruikscategorie.
De bovenwoning aan de Grote Beekstraat 8A beschikt over energielabel G. Dit betekent dat er bij de woning mogelijkheden aanwezig kunnen zijn voor verduurzaming en verbetering van de energieprestatie. Voor kopers biedt dit kansen om de woning naar eigen inzicht toekomstbestendiger en comfortabeler te maken.
Het object is gelegen aan de Grote Beekstraat in het centrum van Venlo. Deze locatie kenmerkt zich door de directe nabijheid van het kernwinkelgebied, diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Door de centrale ligging bevindt vrijwel alles wat het stadscentrum te bieden heeft zich op loopafstand. Venlo heeft een sterke regionale functie als winkel-, woon- en ondernemersstad. De historische binnenstad, de Maasboulevard, het station en diverse parkeervoorzieningen liggen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen richting onder andere de A67 en A73 is goed.
De ligging maakt het object aantrekkelijk voor zowel commercieel gebruik als bewoning. De winkelruimte profiteert van de centrumlocatie en de bovenwoning biedt ruim wonen met buitenruimte op een plek waar voorzieningen, ontspanning en bereikbaarheid samenkomen.
Globale indeling
Winkelruimte – Grote Beekstraat 8
Souterrain
Het souterrain beschikt over twee praktische bergruimtes. Deze ruimtes zijn geschikt voor opslag, voorraad of ondersteunend gebruik ten behoeve van de winkelruimte.
Begane grond
De winkelruimte is bereikbaar vanaf de straatzijde en beschikt over een representatieve verkoopruimte met front aan de Grote Beekstraat. De indeling bestaat uit een royale winkelvloer, toiletruimte, keuken/pantry en een afzonderlijke bergruimte aan de achterzijde. De winkelruimte is praktisch ingericht en geschikt voor diverse commerciële doeleinden.
Bovenwoning – Grote Beekstraat 8A
Begane grond
Eigen entree met toegang tot de trapopgang naar de bovenwoning. Bij de entree bevindt zich tevens een kleine voorzieningenruimte/meterkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de ruime woonkamer, separate keuken, toiletruimte en kast/berging. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt door de raampartijen over een prettige lichtinval. De keuken is aan de achterzijde gelegen en aansluitend is hier een groot dakterras.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het eerste ruime dakterras. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.
Derde verdieping
Ruime overloop met extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of berg-/wasruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met kastruimte en toegang tot een tweede ruim dakterras.
Bestemmingsplan:
Voor het object is Centrum -1 met functieaanduiding: specifieke vorm van waarde - bebouwing en gevelwanden.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, geen supermarkt zijnde, uitsluitend op de begane grond en in de kelder;
- detailhandel op de verdieping, met dien verstande dat gemeten vanaf de Havenkade detailhandel uitsluitend op de begane grond en de 1e verdieping is toegestaan;
- horeca van categorie 1 t/m 3, uitsluitend op de begane grond en in de kelder;
- horeca van categorie 5;
- consumentgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en in de kelder;
- wonen, uitsluitend op de verdiepingen, waaronder tevens begrepen kamerbewoning (maximaal 4 personen), inclusief dakterras;
- cultuur en ontspanning;
- bed en breakfast;
- waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
- terrassen;
met daaraan ondergeschikt:
- wegen en paden;
- groenvoorzieningen;
- parkeervoorzieningen;
- ondergrondse parkeergarage, inclusief in- en uitritten, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
met de daarbijbehorende:
- voorzieningen van algemeen nut.
Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg.
Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
