Lijnmarkt 38 3511 KJ Utrecht

ADRES
Lijnmarkt 38 te Utrecht (3511 KJ).

ALGEMEEN
Met genoegen bieden wij deze karakteristieke winkelruimte met royale werfkelder aan, gelegen aan de Lijnmarkt 38 te Utrecht.

De ruimte maakt onderdeel uit van een karakteristiek rijksmonumentaal pand. De begane grond beschikt over een brede glazen winkelpui, een frontbreedte van circa 7,25 meter en een grotendeels open winkelvloer. Daarnaast is er een ruime karakteristieke werfkelder aanwezig met diverse opslag- en nevenruimten, die direct gelegen is aan de authentieke Utrechtse gracht.

De combinatie van de brede winkelpui, de representatieve winkelvloer, de royale werfkelder en de monumentale uitstraling maakt het object geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een onderscheidende vestigingslocatie in de Utrechtse binnenstad.

Een bijzonder architectonisch element in de winkelruimte is het golvende plafond, dat is ontworpen als tegenhanger van de gebogen winkelpui. De vormgeving van het plafond is afgestemd op de aanwezige stalen draagconstructie, waardoor aan weerszijden een zo groot mogelijke vrije hoogte en presentatieruimte is behouden. Dit geeft de winkelruimte een eigen en herkenbare uitstraling.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is gelegen aan de Lijnmarkt, midden in het historische centrum van Utrecht en op korte afstand van onder meer de Oudegracht, de Dom en het kernwinkelgebied. De Lijnmarkt vormt een karakteristieke winkelstraat binnen het voetgangersgebied en kenmerkt zich door historische bebouwing en een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, dienstverlening en horecagelegenheden.
De centrale ligging in de binnenstad zorgt voor een levendige omgeving met een continue aanwezigheid van bewoners, bezoekers en toeristen. Door de brede winkelpui heeft de winkel bovendien een goede presentatie richting de Lijnmarkt.

Per auto
De Lijnmarkt maakt onderdeel uit van het voetgangersgebied, waardoor het object niet regulier tot aan de winkel per auto bereikbaar is. Bevoorrading van de winkel is mogelijk met inachtneming van de op dat moment geldende toegangsvoorwaarden en venstertijden van de gemeente Utrecht.

Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Utrecht Centraal Station bevindt zich op loopafstand en biedt frequente trein-, bus- en tramverbindingen naar zowel de regio als de rest van Nederland.

Per fiets en te voet
Dankzij de centrale ligging is het object daarnaast uitstekend bereikbaar per fiets en te voet.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 178,24 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 86,76 m² v.v.o. ruimte op de begane grond;
· Ca. 91,48 m² v.v.o. ruimte in de werfkelder.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Begane grond
• brede glazen winkelpui met entree aan de Lijnmarkt;
• bestaande vaste vloer-, wand- en plafondafwerking;
• karakteristiek golvend plafond;
• grotendeels open winkelindeling;
• bestaande verlichtingsvoorzieningen;
• bestaande klimaatinstallaties;
• alarminstallatie;
• camerasysteem;
• vaste trapverbinding met de werfkelder.

Souterrain / werfkelder
• karakteristieke gemetselde gewelfconstructie;
• diverse opslag- en nevenruimten;
• bestaande vaste vloer- en wandafwerking;
• pantryvoorziening;
• toiletruimte met fontein.

Alle genoemde voorzieningen worden in de huidige staat ter beschikking gesteld.

PARKEREN
In de binnenstad bevinden zich diverse openbare parkeergarages, waaronder parkeergarage Springweg en de parkeergarages van Hoog Catharijne. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van de P+R-locaties rondom Utrecht met aansluitende openbaarvervoerverbindingen naar het centrum.

ENERGIELABEL
In aanvraag.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan ‘’Binnenstad’’. Het object beschikt over de bestemming ‘’ Centrum-3’’, deze gronden zijn bestemd voor:
• detailhandel;
• publieksgerichte dienstverlening;
• horeca t/m categorie d2;
• bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.

HUURPRIJS
€ 68.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Door verhuurder zal een nader vast te stellen voorschot voor servicekosten in rekening worden gebracht. Dit voorschot heeft onder meer betrekking op:
• verbruik en vastrecht van energie en water;
• onderhoud van de CV- en luchtbehandelingsinstallatie;
• glasverzekering;
• onderhoud en inspectie van de gebouwgebonden brandblusmiddelen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2017. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”.