Nachtegaalstraat 64 3581 AM Utrecht

OBJECT
Het object betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de Nachtegaalstraat 64 te Utrecht en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 64 m², daarnaast er nog een kelderruimte aanwezig van circa 42 m². De hoogte van de kelder varieert van 1,4 m¹ tot 1,7 m¹. De ruimte kan gehuurd worden met de huidige indeling, er zijn momenteel twee behandelruimten aanwezig, ook is het mogelijk om de ruimte zonder de wandindeling te huren. Het pand is in huidige staat perfect is voor bijvoorbeeld persoonlijke behandelingen of chiropractie.

FRONTBREEDTE
Circa 4,5 m¹.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Nachtegaalstraat 64, in het geliefde Maliekwartier. Het object bevindt zich in één van de meest levendige en karaktervolle winkelgebieden van Utrecht. De Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat, met de Maliebaan als middelpunt, vormen samen een bruisende verbinding tussen Utrecht-Oost en het stadscentrum. Hier komen dagelijkse voorzieningen, dienstverlenende concepten, unieke speciaalzaken, cultuur en horeca op een aantrekkelijke manier samen. De actieve ondernemersvereniging zorgt zomers voor kleurige bloembakken en ‘s winters voor sfeervolle verlichting boven de straat. Dankzij de mix van lokale ondernemers en bekende namen zoals Kruidvat, Albert Heijn, Kinki Kappers en HEMA én de gunstige ligging richting het Utrecht Science Park, profiteert deze locatie van een constante stroom aan voetgangers en fietsers.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 2.175,- per maand, vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder zelf de contracten op naam dienen te zetten.

ENERGIELABEL
Het object heeft energielabel C.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in eerste instantie aangeboden in huidige staat met huidige indeling. Indien huurder de wens heeft om de ruimte zonder de huidige wandindeling te huren is dat ook mogelijk.
De ruimte wordt casco verhuurd, alle eventueel door voorgaand huurder achtergebleven voorzieningen worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld en behoren expliciet niet tot het gehuurde. De navolgende voorzieningen zijn aanwezig in het object;

- toilet;
- pantry voorzien van boiler;
- verwarming middels stadsverwarming;

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel;
- dienstverlening.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Nachtegaalstraat is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijkswegen A27 en A28.

Openbaar vervoer
Er bevinden zich diverse bushaltes op de Nachtegaalstraat waar bussen van en naar Utrecht CS gaan.

PARKEREN
Er kan middels betaald parkeren geparkeerd worden in de straat. Tevens ligt de parkeergarage 'Kruisstraat' en 'De Grifthoek' op loopafstand van het object gelegen.

BESCHIKBAARHEID
Per 15 juli 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Er wordt BTW vrij verhuurd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.