Langestraat 123 2691 BD 's-Gravenzande

Unieke winkelruimte met studio te huur: Langestraat 123 ’'s-Gravenzande

Midden in het bruisende centrum van ’'s-Gravenzande staat deze winkelruime met eigen karakter te huur. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 174 m² en een netto vloeroppervlakte van circa 133 m² biedt het pand volop ruimte en diverse mogelijkheden voor ondernemende winkeliers. Wat dit object extra interessant maakt, is dat zowel detailhandel als horeca-activiteit 2 hier is toegestaan, waardoor het geschikt is voor een uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, waaronder, winkel-/praktijk-/horecaruimte.

Een extra voordeel is dat op de eerste verdieping een mogelijkheid is om een woning aan te brengen, waardoor het een unieke mogelijkheid heeft voor wonen en werken onder één dak. Deze combinaties en unieke ligging aan het Martkplein zorgt voor een uitstekende kans voor winkeliers.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de winkelruimte - die flexibel kan worden ingericht - en daarmee geschikt is voor uiteenlopende activiteiten. De winkel is afgewerkt met een betegelde (BG) vloer en beschikt over openslaande deuren aan de voorgevel alsmede een afzonderlijke toegangs(zij-)deur. De ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwd lichtsysteem en een warmtegordijn.

Voorzien van een uitgebreide meterkast, airconditioning en een alarmsysteem aanwezig.

Aan de achterzijde is nog een aparte ruimte beschikbaar, die momenteel in gebruik is als praktijk-/behandelkamer evenals een toilet. Tot slot is er een overdekt, voormalige buitenterrein dat wordt gedeeld met de buren (met recht van overpad) en is voorzien van een afsluitbare toegangsdeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een eenvoudige woonruimte met dakterras. Hoewel de woonruimte gemoderniseerd dient te worden, biedt het de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel.

Locatie
Langestraat 123 ligt midden in het centrum van 's-Gravenzande, met een breed aanbod aan winkels en horeca in de directe omgeving. Je vindt hier onder andere HEMA, Shoeby, Etos, Wibra en Zeeman, aangevuld met lokale speciaalzaken, boetieks en supermarkten zoals Jumbo en Lidl. Het vernieuwde centrum, met de Langestraat en het Marktplein als gezellig middelpunt, biedt een ruim aanbod aan horecagelegenheden zoals restaurants, cafés en lunchrooms. Voor bezoekers zijn er op loopafstand, goed bereikbare parkeerterreinen alsmede een parkeergarage aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bruto vloeroppervlakte: ca. 174 m²
- Netto vloeroppervlakte: ca. 133 m²
- Bouwjaar ca. 1929
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Meterkast: Twee aardlekschakelaars met ca. 11 groepen
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Luchtgordijn en airconditioning
- Alarminstallatie aanwezig
- Direct beschikbaar

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan is dit object bestemd voor
1. Voor detailhandel
2. Voor horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten incl mogelijkheden terras begane grond.
3. Daarnaast is wonen toegestaan, uitsluitend op de verdieping.
4. Mogelijkheid voor een terrasvergunning.