Voorstraat 26 2685 EM Poeldijk

Deze representatieve winkelruimte met ondersteunende kantoor- en facilitaire voorzieningen, van in totaal ca. 65 m² BVO, komt binnenkort beschikbaar voor de verhuur. Dankzij de frontbreedte van ca. 3,8 meter beschikt het object over een representatieve uitstraling en goede zichtbaarheid vanaf de straat, hetgeen bijdraagt aan de commerciële attentiewaarde van de ruimte. De indeling maakt het object geschikt voor diverse detailhandels-, kantoor- of dienstverlenende gebruikers.

WINKEL-/KANTOORRUIMTE
Via een representatieve entree op de begane grond bereikt u de winkel-/kantoorruimte. De winkel-/kantoorruimte is in totaal ca. 43 m² groot en beschikt onder meer over:
• Daglichttoetreding door aanwezige raampartijen;
• Verlaagd plafond met verlichting;
• Aansluitingen voor data en elektra;
• Verwarming middels radiatoren;
• Cv-installatie;
• Meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
• Glasvezelverbinding;
• Nooduitgang aan de achterzijde.
Aan de achterzijde van het object bevinden zich een separate kantoorruimte van ca. 11 m² en een pantry/toiletgroep van eveneens ca. 11 m², waarmee de ruimte beschikt over praktische ondersteunende voorzieningen voor dagelijks gebruik.

BOUWJAAR
Het pand is in 1930 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren geen parkeerplaatsen. Er zijn diverse gratis parkeergelegenheden in de directe omgeving beschikbaar.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is gelegen in het centrum van Poeldijk. De ligging in het dorpscentrum zorgt voor een functionele positie met passantenstromen van uit omliggende woongebieden. In de directe omgeving zijn bevinden zich diverse winkels en voorzieningen, gericht op de dagelijkse behoefte van de directe omgeving. Hier zijn zowel grote winkelketens, zoals Action en Jumbo, als kleinere lokale ondernemingen gevestigd.

De bereikbaarheid is goed te noemen. Het object is zowel per auto als per fiets eenvoudig bereikbaar via de omliggende uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Naaldwijk en De Lier. Parkeergelegenheid is aanwezig in de directe omgeving in de vorm van openbare parkeerplaatsen. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar, met bushaltes op loopafstand die verbinding bieden met omliggende kernen en steden.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Dorpscentrum Poeldijk’ is de locatie van het object aangeduid als ‘Enkelbestemming – Centrum’.
Het is in ieder geval toegestaan om de volgende gebruiks- en bouwactiviteiten te verrichten:
1. op de begane grondlaag:
a. wonen en de daarbij behorende tuinen;
b. detailhandel en dienstverlening;
c. kleine ambachtelijke bedrijven met een publieksgericht karakter;
d. kantoren;
e. horecabedrijven;
f. maatschappelijke activiteiten die bijdragen aan het instandhouden, ontwikkelen en beleven van een sociale ontmoetingsplek en zorg in de buurt of wijk;
2. op de verdiepingen uitsluitend voor wonen;

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 950,- per maand vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

BESCHIKBAAR
Per direct.

ENERGIELABEL
Het object beschikt nog niet over een energielabel. Verhuurder zal zorgdragen voor een energielabel.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juni 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.