Plein 1971 8 3431 JR Nieuwegein

OMGEVINGSFACTOREN
Het complex Ivy Business is gelegen in het nieuwe gebied 'City Nieuwegein' in het zogenaamde 'Stationsgebied'. Het Stationsgebied is centraal gelegen in het hart van Nieuwegein, op korte afstand van het Cityplaza Winkelcentrum.

De commerciële plint van Ivy Business grenst aan het nieuwe tram-/busstation. De trambaan is vernieuwd en er is een goed fiets- en voetpad aangelegd. Zo fiets of loop je snel van Nieuwegein Noord naar Zuid en andersom.

OBJECT
Het object betreft een op de begane grond gelegen multifunctionele ruimte gelegen aan Plein 1971-8 te Nieuwegein. De metrage van het object bedraagt in totaal circa 95 m² VVO.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.950,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in huidige staat inclusief:

- zwart systeemplafond met verlichting;
- huidige vloerbedekking;
- pantry;
- vloerverwarming;
- luchtbehandeling.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd’ met de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - voorzieningen', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- maatschappelijke voorzieningen;
- ambachtelijke bedrijvigheid;
- dienstverlening;
- kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening.
- horeca, in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten in bijlage 1;
- openbaar vervoersvoorzieningen, zoals wachtruimte en laadstation;

BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer
Het object ligt op ca. 2 minuten loopafstand gelegen van de tramhalte 'Nieuwegein Stadscentrum'. Hier stoppen diverse bus- en tramlijnen naar onder andere Utrecht Centraal.

EIGEN VERVOER
De afrit van de Rijksweg A2 is op enkele autominuten gelegen.

PARKEREN
Er is onder Cityplaza een groot aanbod aan parkeergelegenheid. Er zijn verschillende mogelijkheden qua abonnementen en tarieven. Tevens zijn onder het nabijgelegen Stadshuis en bij Theater de Kom parkeergarages.

BESCHIKBAARHEID
In overleg, per direct mogelijk.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

HUURCONTRACT
Op basis van het laatste model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.