Breestraat 111 2311 CL Leiden

Op een uitstekende locatie midden in het centrum van Leiden is deze commerciële ruimte van ca. 216 m² beschikbaar voor verhuur. De ruimte onderscheidt zich door een speelse indeling dankzij een subtiel niveauverschil in het midden, waardoor eenvoudig verschillende verkoop- of presentatiegedeelten kunnen worden gecreëerd. Op de eerste verdieping bevindt zich een praktische bedrijfs-/kantoorruimte die uitstekend kan worden benut als bijvoorbeeld kantoor- of opslagruimte.

In de directe omgeving bevinden zich gerenommeerde winkels en horecazaken als C&A, Coolblue, Ekoplaza, Bever en de Waag.

Locatie
Zeer gunstig gelegen in het bruisende stadscentrum van Leiden te midden van winkels, horeca voorzieningen, kunst / cultuur en het stadhuis.

Oppervlak
Ca. 176 m² commerciële ruimte, exclusief ca. 82,1 m² kelderruimte. De kelderruimte behoort niet tot het gehuurde. Daarnaast beschikt de commerciële ruimte over ca. 40 m² bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Parkeervoorzieningen
Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen ‘Garenmarkt’ en ‘Hoogvliet Centrum’ parkeergarages.

Energielabel
Volgt.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Pantry;
- Toilet.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Centrum’, zie bijlage.

Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 40.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.