Description
Een woon-werkpand op een sterke plek in het centrum van Huissen. Arnhemsepoort 102 combineert een commerciële ruimte op de begane grond met een appartement op de verdieping. Dat maakt het pand geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook interessant voor beleggers die denken in verhuur en rendement.
De ligging is praktisch: midden in het centrum, goed zichtbaar vanaf de straat en met parkeergelegenheid op loopafstand. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.
WINKELRUIMTE
Op de begane grond bevindt zich een lichte winkel- of praktijkruimte met een eigen entree aan de straatzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een goede zichtbaarheid voor voorbijgangers.
De ruimte is momenteel ingericht als salon en heeft een nette en verzorgde afwerking. Binnen is een praktische indeling aanwezig met onder andere een ontvangstbalie en werkruimte.
Door de bestemming Centrum zijn veel functies mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan:
• detailhandel
• dienstverlening
• kantoorruimte
• praktijkruimte
• lichte horeca
Hier past bijvoorbeeld een salon, winkel, kantoor, praktijk, lunchroom of koffiebar.
APPARTEMENT
Op de verdieping ligt een zelfstandig appartement. De ruimte heeft een open indeling met woonkamer en keuken, een slaapkamer en een nette laminaatvloer.
Dankzij ramen aan beide zijden komt er veel daglicht binnen. De zichtbare balken en de schuine kap geven de ruimte extra karakter. De keuken is compact maar compleet en er is airconditioning aanwezig.
Een belangrijk voordeel is dat het appartement ook apart te verhuren is. Daardoor kun je verschillende combinaties maken:
• zelf ondernemen beneden en boven wonen
• beneden verhuren en boven wonen
• beide verdiepingen afzonderlijk verhuren
Dat maakt het pand interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.
MATEN:
• Begane grond: ca. 51 m² commerciële ruimte
• Appartement: ca. 51 m² woonruimte
• Berging: ca. 13,3 m²
GOED ONDERHOUDEN
Het pand is technisch goed onderhouden en op meerdere punten vernieuwd.
Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook de gevels en plafonds zijn geïsoleerd. De wand richting de naastgelegen horeca is extra geïsoleerd, waardoor geluid van buiten sterk wordt beperkt. Het leidingwerk is vervangen en op de verdieping hangt een nieuwe cv-ketel. Op het dak liggen 16 zonnepanelen, wat zorgt voor bijzonder lage energielasten.
Daarnaast is er een vliering aanwezig die gebruikt kan worden als extra opslagruimte.
LOCATIE
Arnhemsepoort 102 ligt midden in het centrum van Huissen, vlak bij de Albert Heijn en andere winkels. Het parkeerterrein aan de dijk ligt op loopafstand en via de A325 zijn Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar.
Door de combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en centrumvoorzieningen is dit een echte A-locatie voor ondernemers.
De ligging is praktisch: midden in het centrum, goed zichtbaar vanaf de straat en met parkeergelegenheid op loopafstand. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.
WINKELRUIMTE
Op de begane grond bevindt zich een lichte winkel- of praktijkruimte met een eigen entree aan de straatzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een goede zichtbaarheid voor voorbijgangers.
De ruimte is momenteel ingericht als salon en heeft een nette en verzorgde afwerking. Binnen is een praktische indeling aanwezig met onder andere een ontvangstbalie en werkruimte.
Door de bestemming Centrum zijn veel functies mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan:
• detailhandel
• dienstverlening
• kantoorruimte
• praktijkruimte
• lichte horeca
Hier past bijvoorbeeld een salon, winkel, kantoor, praktijk, lunchroom of koffiebar.
APPARTEMENT
Op de verdieping ligt een zelfstandig appartement. De ruimte heeft een open indeling met woonkamer en keuken, een slaapkamer en een nette laminaatvloer.
Dankzij ramen aan beide zijden komt er veel daglicht binnen. De zichtbare balken en de schuine kap geven de ruimte extra karakter. De keuken is compact maar compleet en er is airconditioning aanwezig.
Een belangrijk voordeel is dat het appartement ook apart te verhuren is. Daardoor kun je verschillende combinaties maken:
• zelf ondernemen beneden en boven wonen
• beneden verhuren en boven wonen
• beide verdiepingen afzonderlijk verhuren
Dat maakt het pand interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.
MATEN:
• Begane grond: ca. 51 m² commerciële ruimte
• Appartement: ca. 51 m² woonruimte
• Berging: ca. 13,3 m²
GOED ONDERHOUDEN
Het pand is technisch goed onderhouden en op meerdere punten vernieuwd.
Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook de gevels en plafonds zijn geïsoleerd. De wand richting de naastgelegen horeca is extra geïsoleerd, waardoor geluid van buiten sterk wordt beperkt. Het leidingwerk is vervangen en op de verdieping hangt een nieuwe cv-ketel. Op het dak liggen 16 zonnepanelen, wat zorgt voor bijzonder lage energielasten.
Daarnaast is er een vliering aanwezig die gebruikt kan worden als extra opslagruimte.
LOCATIE
Arnhemsepoort 102 ligt midden in het centrum van Huissen, vlak bij de Albert Heijn en andere winkels. Het parkeerterrein aan de dijk ligt op loopafstand en via de A325 zijn Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar.
Door de combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en centrumvoorzieningen is dit een echte A-locatie voor ondernemers.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
