Description
Op één van de mooiste plekken in het centrum van Heerenveen bevindt zich dit gemoderniseerde en goed onderhouden winkelpand met bovenwoning.
Bent u ondernemer en zoekt u naar een winkelruimte of naar een beleggingspand in het centrum van Heerenveen, dan vormt dit aanbod wellicht een uitgelezen kans voor u ?/!
Lindegracht 39-41 te Heerenveen ligt tegenover het Gemeenteplein waar een aantal fraaie en sfeervolle horecabedrijven gevestigd zijn. In het kader van het project Centrumvernieuwing Heerenveen 2025-2026, wordt ook het Gemeenteplein heringericht, de uitvoering hiervan is in volle gang, dit deelproject wordt medio mei 2026 afgerond.
Object
Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten.
Appartementsrecht 1 betreft een winkelruimte op B.G. niveau, deze winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 106 m² en een frontbreedte van ca. 5,5 meter.
Appartementsrecht 2 betreft een bovenwoning op de 1e etage, deze is verhuurd voor onbepaalde tijd en heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 112 m².
Locatie algemeen
Heerenveen staat bekend als het sportcentrum van het Noorden, dit in combinatie met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt Heerenveen tot een populaire vestigingsplaats.
De gemeente Heerenveen telt ongeveer 50.000 inwoners, hiervan wonen meer dan 30.000 personen daadwerkelijk in de centrumplaats Heerenveen.
Locatie type
Aan de noordzijde van het kernwinkelgebied van Heerenveen, pal tegenover het horecaplein waar o.a. Grandcafé 'Het Gerecht' is gevestigd en nabij Van Uffelen Mode, Kamsma Schoenen, Beter Horen en diverse horeca gelegenheden.
Via de even verder gelegen Schoolsteeg is de parkeergarage op het Geert Willigenplein bereikbaar.
Lindegracht 39-41 ligt exact ter hoogte van de voetgangersbrug over de Lindegracht waardoor de locatie een prima aansluiting heeft met het gehele stadscentrum.
Parkeren
Op aangename loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de ondergrondse parkeergarage op het Geert Willigenplein.
WINKELRUIMTE Lindegracht 41
Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 106 m² (inclusief ca. 4m² van de gedeelde buitenberging), dit oppervlak ligt in het geheel op de begane grond.
Achter de winkel bevindt zich een patio van ca. 14 m².
Mogelijke branches
De winkelruimte is zeer geschikt voor branches als:
- optiek & eyewear;
- persoonlijke verzorging;
- lingerie;
- footwear;
- fashion;
- traiteur;
- luxe artikelen.
Voorzieningen Winkel
- CV-installatie
- TL Verlichting en spots (2024)
- Vernieuwd plafond met zwarte plafondtegels (2024)
- Gecoate betonvloer
- Kleine Pantry
- Toilet
- Transparante winkelpui over de volle breedte
- frontbreedte circa 5,5 meter.
Oplevering
De winkelruimte wordt leeg en ontruimd opgeleverd.
Energielabel
F, geldig tot 21-08-2033.
Beschikbaarheid
De winkelruimte kan op korte termijn voor verhuur ter beschikking komen, uiterlijk per 1 december 2026.
De beschikbaarheid voor verhuur is er niet gelegen dat de huidige ondernemer / huurder geen omzet kan generen.
De verwachtingen ten aanzien daarvan zijn juist overtroffen maar heeft uitsluitend met persoonlijke omstandigheden van de huidige huurder te maken.
BOVENWONING Lindegracht 39
Oppervlakte
Totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 112 m² (inclusief ca. 4 m² van de gedeelde buitenberging).
De gelijkvloerse woning is gelegen op de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zolder welke via een vlizo trap te bereiken is (het oppervlak hiervan is een zogenaamde P.M. post).
Dakterras van ca. 9 m² aan de achterzijde.
De bovenwoning is bereikbaar vanuit de afgesloten steeg en beschikt over een eigen opgang / voordeur.
Indeling:
Woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde en twee slaapkamers in het middendeel. Tevens bevindt zich hier een badkamer douche en een separaat
toilet. Aan de achterzijde bij de woonkeuken bevindt zich een dakterras van circa 9 m², aan de voorzijde is er een begaanbare bergzolder, bereikbaar via een vlizo trap.
Huursituatie
De woning is sinds 1 september 2020 verhuurd voor onbepaalde tijd aan de huidige huurder.
Per 1 juli 2026 zal de huurprijs circa € 910,- p.m. gaan bedragen.
Ten behoeve van de kosten voor energieverbruik wordt een voorschotbedrag van € 250,- p.m. door huurder betaald.
Er is een waarborgsom ter grootte van € 912,- door huurder gesteld.
Energielabel
G, geldig tot 13-01-2033
HUURVOORWAARDEN - winkelruimte
Vraaghuurprijs
€ 18.000,= per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nutsvoorzieningen.
Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden zijn bespreekbaar).
Aanvaarding
In overleg, doch kan spoedig.
Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
Betalingswijze
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
Indexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100.
Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. Model (2015) met aanvullende bepalingen.
VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper.
Aanvaarding
In overleg.
Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
Me overname van de lopende huurovereenkomst(en).
Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.
Vastlegging
Middels NVM modelkoopovereenkomst bedrijfsonroerend goed
Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.
Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.
DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Bent u ondernemer en zoekt u naar een winkelruimte of naar een beleggingspand in het centrum van Heerenveen, dan vormt dit aanbod wellicht een uitgelezen kans voor u ?/!
Lindegracht 39-41 te Heerenveen ligt tegenover het Gemeenteplein waar een aantal fraaie en sfeervolle horecabedrijven gevestigd zijn. In het kader van het project Centrumvernieuwing Heerenveen 2025-2026, wordt ook het Gemeenteplein heringericht, de uitvoering hiervan is in volle gang, dit deelproject wordt medio mei 2026 afgerond.
Object
Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten.
Appartementsrecht 1 betreft een winkelruimte op B.G. niveau, deze winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 106 m² en een frontbreedte van ca. 5,5 meter.
Appartementsrecht 2 betreft een bovenwoning op de 1e etage, deze is verhuurd voor onbepaalde tijd en heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 112 m².
Locatie algemeen
Heerenveen staat bekend als het sportcentrum van het Noorden, dit in combinatie met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt Heerenveen tot een populaire vestigingsplaats.
De gemeente Heerenveen telt ongeveer 50.000 inwoners, hiervan wonen meer dan 30.000 personen daadwerkelijk in de centrumplaats Heerenveen.
Locatie type
Aan de noordzijde van het kernwinkelgebied van Heerenveen, pal tegenover het horecaplein waar o.a. Grandcafé 'Het Gerecht' is gevestigd en nabij Van Uffelen Mode, Kamsma Schoenen, Beter Horen en diverse horeca gelegenheden.
Via de even verder gelegen Schoolsteeg is de parkeergarage op het Geert Willigenplein bereikbaar.
Lindegracht 39-41 ligt exact ter hoogte van de voetgangersbrug over de Lindegracht waardoor de locatie een prima aansluiting heeft met het gehele stadscentrum.
Parkeren
Op aangename loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de ondergrondse parkeergarage op het Geert Willigenplein.
WINKELRUIMTE Lindegracht 41
Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 106 m² (inclusief ca. 4m² van de gedeelde buitenberging), dit oppervlak ligt in het geheel op de begane grond.
Achter de winkel bevindt zich een patio van ca. 14 m².
Mogelijke branches
De winkelruimte is zeer geschikt voor branches als:
- optiek & eyewear;
- persoonlijke verzorging;
- lingerie;
- footwear;
- fashion;
- traiteur;
- luxe artikelen.
Voorzieningen Winkel
- CV-installatie
- TL Verlichting en spots (2024)
- Vernieuwd plafond met zwarte plafondtegels (2024)
- Gecoate betonvloer
- Kleine Pantry
- Toilet
- Transparante winkelpui over de volle breedte
- frontbreedte circa 5,5 meter.
Oplevering
De winkelruimte wordt leeg en ontruimd opgeleverd.
Energielabel
F, geldig tot 21-08-2033.
Beschikbaarheid
De winkelruimte kan op korte termijn voor verhuur ter beschikking komen, uiterlijk per 1 december 2026.
De beschikbaarheid voor verhuur is er niet gelegen dat de huidige ondernemer / huurder geen omzet kan generen.
De verwachtingen ten aanzien daarvan zijn juist overtroffen maar heeft uitsluitend met persoonlijke omstandigheden van de huidige huurder te maken.
BOVENWONING Lindegracht 39
Oppervlakte
Totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 112 m² (inclusief ca. 4 m² van de gedeelde buitenberging).
De gelijkvloerse woning is gelegen op de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zolder welke via een vlizo trap te bereiken is (het oppervlak hiervan is een zogenaamde P.M. post).
Dakterras van ca. 9 m² aan de achterzijde.
De bovenwoning is bereikbaar vanuit de afgesloten steeg en beschikt over een eigen opgang / voordeur.
Indeling:
Woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde en twee slaapkamers in het middendeel. Tevens bevindt zich hier een badkamer douche en een separaat
toilet. Aan de achterzijde bij de woonkeuken bevindt zich een dakterras van circa 9 m², aan de voorzijde is er een begaanbare bergzolder, bereikbaar via een vlizo trap.
Huursituatie
De woning is sinds 1 september 2020 verhuurd voor onbepaalde tijd aan de huidige huurder.
Per 1 juli 2026 zal de huurprijs circa € 910,- p.m. gaan bedragen.
Ten behoeve van de kosten voor energieverbruik wordt een voorschotbedrag van € 250,- p.m. door huurder betaald.
Er is een waarborgsom ter grootte van € 912,- door huurder gesteld.
Energielabel
G, geldig tot 13-01-2033
HUURVOORWAARDEN - winkelruimte
Vraaghuurprijs
€ 18.000,= per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nutsvoorzieningen.
Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden zijn bespreekbaar).
Aanvaarding
In overleg, doch kan spoedig.
Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
Betalingswijze
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
Indexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100.
Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. Model (2015) met aanvullende bepalingen.
VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper.
Aanvaarding
In overleg.
Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
Me overname van de lopende huurovereenkomst(en).
Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.
Vastlegging
Middels NVM modelkoopovereenkomst bedrijfsonroerend goed
Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.
Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.
DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
