Voorstraat 11 8861 BC Harlingen

LET OP: Het object kan volledig vrij van huur en gebruik geleverd worden.

Op een zeer aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Harlingen staat dit dubbele woon winkelpand met twee bovenwoningen en zijn voor onbepaalde tijd verhuurd, al kan de Noorderhaven in overleg vrij van huur geleverd worden. Het betreft een Rijksmonument. De beide bovenwoningen hebben elk een eigen opgang en eigen CV installatie en zijn voorzien van een tussenmeter. Het geheel verkeerd in een nette en verzorgde staat, zo is het schilderwerk in 2024 nog vernieuwd.
De huidige exploitant van de Top 1 Toys winkel is gestopt, de winkel wordt derhalve opnieuw te huur aangeboden, maar kan bij verkoop eveneens leeg en vrij van huur opgeleverd worden.

Winkel
De winkelruimte is en voorzien van o.a. systeemplafonds, toiletruimte, keuken met kitchenette, c.v.-ketel (2020) en heteluchtverwarming. De winkel meet in totaal circa 200 m2, 10m2 kantoor / kantine en toilet. De winkelruimte kan gesplitst worden in twee zelfstandige ruimten van ca. 100m2 die in overleg ook naar wens van de huurder kunnen worden aangepast.
Pui breedte : 9,46 m1
Systeemplafond : Deels op 3,40 en deels op 2,60 m1
Ledverlichting : Ja
Uitbreidingsmogelijkheden : Nee
Huurovereenkomst : Model ROZ BW 7:290
Huurtermijn : 5 jaar (2+3)
Waarborgsom : 2 maanden huur
Indexering : Ja CPI
Nutsvoorzieningen : Hoofdmeter met verrekening
BTW : Nee
Huurprijs geheel : € 2.600,= / maand
Huurprijs helft (ca.100m2) : € 1.495,= / maand

Bovenwoningen:
De bovenwoning aan de Voorstraat 11a, welke nu nog in een verhuurde staat verkeerd, wordt verkocht en is toegankelijk via een trap in de steeg aan de rechterzijde van het pand. Deze steeg is in eigendom. Het appartement voor vrij van huur en gebruik geleverd.
Eerste verdieping : 69,17 m2
Tweede verdieping : 39,23 m2
Vliering : 14,09 m2
Reële huurprijs : ca. € 1.297,= / maand (203 punten)
Nutsvoorzieningen : ca. € 320,00 / maand (wordt verrekend)
Indeling: entree/ eetkeuken, hal met vaste kast, toiletruimte, badkamer met ligbad, douche vaste wastafel en 2e toilet, opgang naar verdieping waaronder vaste kast, woonkamer met gashaard.
Verdieping: overloop, twee slaapkamers, CV kast Hr combiketel Atag uit 2017.
Zolder: via vlizotrap in gebruik als berging.
De woning heeft een terras van ca. 21m2.

De bovenwoning Noorderhaven 50b verkeerd eveneens in verhuurde staat, maar kan bij verkoop leeg en vrij van huur opgeleverd worden. Het appartement is toegankelijk via een steeg aan de achterzijde, aan de Noorderhaven.
Eerste verdieping : 49,47 m2
Tweede verdieping : 32,89 m2
Zolder : PM
Huidige huurprijs : € 900,= / maand
Nutsvoorzieningen : ca. € 300,= / maand (wordt verrekend)
Indeling: entree/ achterkamer, als eetkamer, tussenkamer met keukenopstelling, opgang naar verdieping, badkamer met douche vaste wastafel en toilet, woonkamer.
Verdieping: twee slaapkamers en CV kast met HR combiketel Atag uit 2014.
De woning heeft een terras van ca. 29 m2.