Haaksbergerstraat 858 7545 PG Enschede

Aan de Haaksbergerstraat 858 te Enschede bevindt zich dit representatieve bedrijfspand met een totale oppervlakte van circa 700 m², bestaande uit kantoor-/showroomruimte en bedrijfsruimte. Het object is gelegen aan een belangrijke doorgaande weg nabij bedrijventerrein De Marssteden en beschikt over een uitstekende zichtbaarheid en goede bereikbaarheid richting de A35 en A1. Een interessante mogelijkheid is de uitbreiding van de bedrijfsruimte door het realiseren van extra hallen op het aanwezige buitenterrein, conform de beschikbare plattegronden en impressies.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 700 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte ca. 40 m²
Werkplaats ca. 160 m²
Winkelruimte ca. 146 m²
Werkplaats (nieuw) ca. 120 m²
Opslag verdieping ca. 200 m²
Overkapping opslag ca. 30 m²
Buitenterrein ca. 2.250 m²

Eventueel te realiseren extra hallen:
Kleine bedrijfshal ca. 180 m²
Grote bedrijfshal ca. 800 m² (Met daarbij ca. 524 m² kanaalplaatvloer t.b.v. een kantoorverdieping)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: U
Nummer: 2479 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen aan de Haaksbergerstraat, aan de zuidwestzijde van Enschede, nabij bedrijventerrein De Marssteden. De Haaksbergerstraat vormt een belangrijke verbindingsweg tussen Enschede en Haaksbergen en kenmerkt zich door een combinatie van bedrijvigheid en commerciële activiteiten. Dankzij de ligging aan deze doorgaande weg profiteert het object van een goede zichtbaarheid en een aantrekkelijke positionering voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Winkelruimte:
- Entree
- Plafonds v.v. voorzien van lichtarmaturen
- Sanitaire voorzieningen

Kantoorruimte:
- Plafonds voorzien van lichtarmaturen
- Verwarming middels c.v., vloerverwarming en gasheater
- Sanitaire voorzieningen
- Keuken/pantry

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- Vlakke betonvloer
- Kantine met pantry
- Krachtstroom

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort
- Alarm en camera's

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de ligging aan de Haaksbergerstraat, een belangrijke doorgaande weg tussen Enschede en Haaksbergen. Via het omliggende wegennet zijn de A35 en de aansluitende A1 goed bereikbaar, waardoor er goede verbindingen zijn met de rest van Twente en de omliggende regio. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum en station Enschede.

Parkeergelegenheid
Op het terrein zijn meerdere parkeermogelijkheden.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan "Bestemmingsplan Usseler-es 2008" met als enkelbestemming "bedrijf" en met als functieaanduiding "detailhandel".

Huurprijs.
Op aanvraag.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.