Description
Winkelruimten beschikbaar op een absolute A1-locatie in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen!
Totaal beschikbaar vloeroppervlak ca. 1.020 m², deelverhuur mogelijk vanaf 220 m².
LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object ligt aan het dorsplein in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen met voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.
Dankzij deze prominente en centraal gelegen positie is het de perfecte plek voor bijvoorbeeld een modezaak, schoenenwinkel, fietsenwinkel of speciaalzaak. Met vele wekelijkse bezoekers, een brede etalage en in de directe omgeving trekpleisters zoals Kruidvat, Hema, Norah mode, supermarkt, Zeeman, zelfstandige winkels van lokale ondernemers, de warme bakker, een ijssalon en diverse restaurants is het een aantrekkelijke omgeving voor een winkelend publiek.
Beneden-Leeuwen is een groeiend dorp gelegen in de gemeente West Maas en Waal en vervult een belangrijke centrumfunctie binnen de gemeente. De gemeente telt circa 21.108 inwoners, waarvan ongeveer 7.546 inwoners in Beneden-Leeuwen wonen. Het dorp heeft een aanzienlijke uitbreiding doorgemaakt met de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Het Leeuwse Veld. Deze groei draagt bij aan een toenemende behoefte aan voorzieningen in het centrum en biedt daarmee kansen voor ondernemers.
Beneden-Leeuwen kent een goede bereikbaarheid door de strategische ligging nabij de A15-A50-A73. Het centrum is daarnaast vlot bereikbaar vanaf de belangrijkste doorgaande weg de Van Heemstraweg. In de omgeving zijn verschillende bushaltes gelegen welke in verbinding staan met busstation Druten en ns station Tiel. Nijmegen is met eigen vervoer binnen 30 minuten te bereiken en per OV binnen 55 minuten.
INDELING
De winkelruimte heeft een breed front en een oppervlakte van circa 1.020 m². Afhankelijk van de te huren unit heb je aan de achterzijde een afsluitbaar terrein dat dienstdoet als laad- en losruimte.
OPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.020 m² (VVO), welke als volgt is verdeeld:
• unit 1 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 220 m²;
• unit 2 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 250 m²;
• unit 3 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 250 m²;
• unit 4 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 300 m².
Maak een passende combinatie voor jouw onderneming waarbij het mogelijk is om meerdere units te koppelen.
De vermelde oppervlakte is gebaseerd op de beschikbare plattegrondtekeningen en betreffen globale metingen. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het gehuurde wordt opgeleverd in (ruwbouw) cascostaat, zijnde glas- , wind- en waterdicht, zonder installaties en/of afbouwkundige voorzieningen en zonder afwerking van wanden, vloeren, plafonds en kolommen. Een en ander nader te bepalen tussen Huurder en Verhuurder.
Meterkast met aansluitingen voor elektriciteit, water en glasvezel.
ENERGIELABEL
A-label
HUURPRIJS
€ 110,- per vierkante meter per jaar excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder sluit rechtstreeks contracten af met de betreffende nuts-leveranciers.
HUURBETALING
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
HUURTERMIJN
In overleg, bij voorkeur 5 jaren met 5 optiejaren.
AANVAARDING
Per direct.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van huurder jegens verhuurder dient huurder bij het aangaan van een huurovereenkomst een waarborgsom te stellen ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting, dat wil zeggen drie maanden huur, vermeerderd met B.T.W.;
BIJZONDERHEDEN:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Neem contact met ons op, dan maken we een afspraak voor bezichtiging.
Totaal beschikbaar vloeroppervlak ca. 1.020 m², deelverhuur mogelijk vanaf 220 m².
LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object ligt aan het dorsplein in het gemoedelijke centrum van Beneden-Leeuwen met voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar, het dorp vervult een centrumfunctie voor West Maas & Waal en ook vanuit de Betuwe weten bezoekers het uitgebreide winkelaanbod in combinatie met de gemoedelijke sfeer hier te waarderen.
Dankzij deze prominente en centraal gelegen positie is het de perfecte plek voor bijvoorbeeld een modezaak, schoenenwinkel, fietsenwinkel of speciaalzaak. Met vele wekelijkse bezoekers, een brede etalage en in de directe omgeving trekpleisters zoals Kruidvat, Hema, Norah mode, supermarkt, Zeeman, zelfstandige winkels van lokale ondernemers, de warme bakker, een ijssalon en diverse restaurants is het een aantrekkelijke omgeving voor een winkelend publiek.
Beneden-Leeuwen is een groeiend dorp gelegen in de gemeente West Maas en Waal en vervult een belangrijke centrumfunctie binnen de gemeente. De gemeente telt circa 21.108 inwoners, waarvan ongeveer 7.546 inwoners in Beneden-Leeuwen wonen. Het dorp heeft een aanzienlijke uitbreiding doorgemaakt met de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Het Leeuwse Veld. Deze groei draagt bij aan een toenemende behoefte aan voorzieningen in het centrum en biedt daarmee kansen voor ondernemers.
Beneden-Leeuwen kent een goede bereikbaarheid door de strategische ligging nabij de A15-A50-A73. Het centrum is daarnaast vlot bereikbaar vanaf de belangrijkste doorgaande weg de Van Heemstraweg. In de omgeving zijn verschillende bushaltes gelegen welke in verbinding staan met busstation Druten en ns station Tiel. Nijmegen is met eigen vervoer binnen 30 minuten te bereiken en per OV binnen 55 minuten.
INDELING
De winkelruimte heeft een breed front en een oppervlakte van circa 1.020 m². Afhankelijk van de te huren unit heb je aan de achterzijde een afsluitbaar terrein dat dienstdoet als laad- en losruimte.
OPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.020 m² (VVO), welke als volgt is verdeeld:
• unit 1 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 220 m²;
• unit 2 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 250 m²;
• unit 3 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 250 m²;
• unit 4 beschikt over een vloeroppervlakte van circa 300 m².
Maak een passende combinatie voor jouw onderneming waarbij het mogelijk is om meerdere units te koppelen.
De vermelde oppervlakte is gebaseerd op de beschikbare plattegrondtekeningen en betreffen globale metingen. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het gehuurde wordt opgeleverd in (ruwbouw) cascostaat, zijnde glas- , wind- en waterdicht, zonder installaties en/of afbouwkundige voorzieningen en zonder afwerking van wanden, vloeren, plafonds en kolommen. Een en ander nader te bepalen tussen Huurder en Verhuurder.
Meterkast met aansluitingen voor elektriciteit, water en glasvezel.
ENERGIELABEL
A-label
HUURPRIJS
€ 110,- per vierkante meter per jaar excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder sluit rechtstreeks contracten af met de betreffende nuts-leveranciers.
HUURBETALING
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
HUURTERMIJN
In overleg, bij voorkeur 5 jaren met 5 optiejaren.
AANVAARDING
Per direct.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).
ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van huurder jegens verhuurder dient huurder bij het aangaan van een huurovereenkomst een waarborgsom te stellen ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting, dat wil zeggen drie maanden huur, vermeerderd met B.T.W.;
BIJZONDERHEDEN:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Neem contact met ons op, dan maken we een afspraak voor bezichtiging.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
