Stationsplein 41-D 1012 AB Amsterdam

Uitstekende locatie op station Amsterdam Centraal beschikbaar.

Op station Amsterdam Centraal is een casco winkelunit van ca. 63 m2 beschikbaar voor de verhuur. Voor deze ruimte zoekt NS Stations specifiek een concept dat zich richt op de verkoop van verse bloemen en daarmee een aanvullend aanbod biedt ten opzichte van de omliggende winkelunits en het reeds
aanwezige aanbod op het station. Op dit moment wordt de ruimte geëxploiteerd door Madame Cocos.

HET STATION
Station Amsterdam Centraal is het drukste vervoersknooppunt van Nederland. Naast de ca. 168.000 reizigers per dag (2025) komen er dagelijks vele overige bezoekers waaronder toeristen, gebruikers van metro, bus en tram en overige passanten. Het station biedt reeds een zeer gevarieerd aanbod aan
winkels, horeca en services. De IJpassage bevindt zich tussen de Westtunnel en de Middentunnel en is voorzien van winkels op het gebied van mode, beauty en gifts. De passage biedt een vrije doorgang zonder OV-toegangspoortjes tussen centrum en het IJ. Andere winkels die op dit moment gevestigd zijn
in de IJpassage zijn gerenommeerde merken als Rituals, Dunkin Donuts, Victoria’s Secret, Lush, KIKO, Sissy Boy, Coco&Sebas, Erica Kruiderijen, Calzedonia, Intimissimi, Henri Willig Kaas, Simon Levelt en Citycentre Barbershop.

PROFIEL
Gelet op het reeds aanwezige aanbod op Amsterdam Centraal zoekt NS Stations specifiek een conceptdat zich richt op de verkoop van verse bloemen.

TECHNISCHE VOORZIENINGEN
- Geen externe opslagruimte aanwezig;
- Toiletvoorziening op basis van betaald gebruik van de ondernemerstoiletten in de IJpassage danwel een af te sluiten abonnement bij Sanifair (huidige exploitant van de openbare toiletten);
- Luchtbehandeling: 1.200 m3/h;
- WKO: 5 kW warmte en 6,5 kW koude;
- Water (eigen watermeter);
- Elektra 3 x 40A;
- Data-aansluiting (zelf een abonnement via eigen provider af te sluiten);
- Huidige vloer, plafond, tussenwand en wandafwerking blijven gehandhaafd, maar maken geen onderdeel uit van de gehuurde bedrijfsruimte;
- In de ruimte zijn diverse bouwkundige kolommen aanwezig, zie ook plattegrond. Tevens zijn er vloerluiken aanwezig die bereikbaar moeten blijven.

UITGANGSPUNTEN EN HUURINFORMATIE
- Adres: Stationsplein 41D, 1012AB Amsterdam;
- Gehuurde: circa 63 m2 BVO bedrijfsruimte. De ruimte wordt in casco staat verhuurd;
- Bestemming: De bedrijfsruimte dient te worden gebruikt ten behoeve van de verkoop van verse bloemen in de zin van artikel 7:290 BW;
- Huurtermijn: 10 jaar bepaalde tijd;
- Huurprijs: de huurprijs zal een omzet gerelateerde huurprijs met een gegarandeerd minimum bedragen;
- Voorschot energie- en servicekosten: € 9.000,- per jaar excl BTW;
- Voorschot WKO: € 2.000,- per jaar excl BTW;

- Diensten: verplichte deelname aan plaagdierbestrijding en ophaalrondes afval van ca. € 150,00 per maand. Daarnaast is er verplicht gebruik van de logistieke dienstverlening (kosten op basis van aantal geleverde rolcontainers). De kosten hiervoor worden maandelijks gefactureerd;
- Indexering: Jaarlijks per 1 januari (voor het eerst op 1 januari 2027) overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder
bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar;
- Zekerheidsstelling: een bankgarantie danwel borgsom ter hoogte van 3 maanden huur incl BTW en incl energie- en servicekosten;
- Huurovereenkomst: Voor de vastlegging van de afspraken zal het model huurovereenkomst voor grote stations (7:290 BW) worden gebruikt met bijbehorende ROZ algemene bepalingen. Dit model huurovereenkomst is gebaseerd op het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17
september 2012 is vastgesteld. NS Stations wijst je er reeds op dat deze huurovereenkomst uitgebreid is en bepalingen bevat die specifiek zijn opgenomen aangezien het gehuurde in een stationsomgeving en een stationsomgeving die in verbouwing ligt;
- Overdracht: nader door NS Stations te bepalen (naar verwachting eind 2026);
- Opleverstaat: in casco staat (conform bovengenoemde technische gegevens);
- Onderhuur: het is de geselecteerde exploitant niet toegestaan de bedrijfsruimte geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan, dan wel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of in te brengen in een personenvennootschap of rechtspersoon;
- Signing en inrichting: NS Stations hanteert voorschriften waar een exploitant aan dient te voldoen. Het uiteindelijke ontwerp van de inrichting van de locatie en signing dient vooraf goedgekeurd te worden door NS Stations;
- Openingstijden: De minimale verplichte openingstijden voor deze locatie zijn maandag-zaterdag van 9.00 tot 20.00 uur en zondag van 10.00 tot 20.00 uur;
- (Opschortende) voorwaarden: De huurovereenkomst bevat in elk geval een drietal van de wet afwijkende bedingen. Deze bedingen zien op een huurperiode voor een bepaalde tijd zoals eerder beschreven in dit document, het niet van toepassing zijn van artikel 7:303 en 304 BW (huurprijsherziening) en een zogenaamd verplaatsingsartikel met beëindiging van de huurovereenkomst. Om die reden wordt deze huurovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat op de voet van artikel 7:291 BW de voorafgaande goedkeuring van de kantonrechter wordt verkregen.

De goedkeuring zal worden verzocht middels een gezamenlijk in te dienen verzoekschrift. NS Stations zal zorgdragen voor de indiening van het gezamenlijk verzoek. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van NS Stations, zulks met uitzondering van de eventuele kosten die de geselecteerde exploitant maakt voor het inroepen van juridisch advies.

Geïnteresseerd in deze ruimte? In de verhuurbrochure staat nadere informatie omtrent het verhuurproces weergegeven. Indien je hier vragen over hebt kun je contact opnemen met verhuur @ ns . nl.