Description
Algemeen
Commerciële ruimte in een bijzonder bouwwerk, een in 1923-1924 gebouwde, overdekte zittribune, gelegen aan de lange zuidzijde van het hoofdveld van sportveldencomplex Sportpark Reeweg, tussen de Spoorweg (zuidzijde), Noordendijk (noordzijde), de Rondweg (A3) aan de oostzijde en de Molenvliet aan de westzijde.
De onderbouw van de tribune wordt gekenmerkt door een expressionistische, aan de Amsterdamse School verwante bouwstijl. De tribune is de enige in Nederland met een pannen gedekt schilddak.
Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen- als met het openbaar vervoer.
Met de auto via N3 en rijksweg A16.
Met het openbaar vervoer met buslijn 5 vanaf Dordrecht Centraal (halte Halmaheiraplein) of buslijn 3 (halte Nieuwe Noord-polderweg).
Parkeren
Ruim voldoende, gratis parkeergelegenheid op nabijgelegen parkeerplaats.
Doelgroep
Sport gerelateerde partijen die naast het aanbieden van reguliere sporten, tevens handelen van uit maatschappelijk oogpunt en iets willen en kunnen betekenen voor de omgeving, passend binnen de bestemming.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie O, Nr. 485, Groot 74.250 m² (gedeeltelijk).
Rijksmonument
Het complex is aangewezen als Rijksmonument en ingeschreven onder monumentnummer 522363.
Indeling
Ca. 461 m² vvo commerciële ruimte op de begane grond en ca. 84 m² vvo op het entresol aan linker- en rechterzijde.
Deelverhuur is niet mogelijk!
Onderhuur is niet toegestaan.
De oppervlakten zijn gebaseerd op een meet-rapportage conform NEN2580, opgesteld door Zibber d.d. 22 april 2026. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, per 1 januari, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Nader te bepalen, voor zover van toepassing.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Energielabel
Het object heeft vooralsnog geen energielabel.
Gebruik
De huurder dient zelf te onderzoeken of het pand geschikt is voor het beoogde gebruik en welke maatregelen hiervoor nodig zijn. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van het pand en voor het voldoen aan alle toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), brandveiligheids-voorschriften, ventilatie-eisen en overige gebruiksvoorschriften.
Alle noodzakelijke keuringen, onderhoud, vervanging en investeringen die nodig zijn om het pand geschikt te maken voor het beoogde gebruik komen volledig voor rekening en risico van de huurder.
Wijze van oplevering
De ruimte wordt 'as is, where is', vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd in huidige staat met navolgende voorzieningen:
- keukenblok (kookpitten niet werkend aangezien er geen gasvoorziening aanwezig is);
- 2 toiletten;
- 2 badkamers met douche;
- radiatoren;
- brandblussers;
- AED;
- Eerstehulpkit;
- Aansluiting op het Warmtenet HVC.
Genoemde voorzieningen worden door verhuurder 'om niet' aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Huurder dient deze voorzieningen gedurende de huurperiode goed te onderhouden, eventuele vervanging en/of reparatie komt voor rekening van huurder.
Verhuurder geeft géén garantie over de technische staat van het pand en de aanwezige voorzieningen en heeft hierover dus geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Didamconformiteit en selectieprocedure
Bij overmatige belangstelling kan een selectieprocedure worden opgestart. De gemeente handelt te allen tijde conform het Didamarrest.
Bibob-prodecure
Potentiële huurders worden in het kader van de Wet Bibob gescreend door de Gemeente Dordrecht.
Commerciële ruimte in een bijzonder bouwwerk, een in 1923-1924 gebouwde, overdekte zittribune, gelegen aan de lange zuidzijde van het hoofdveld van sportveldencomplex Sportpark Reeweg, tussen de Spoorweg (zuidzijde), Noordendijk (noordzijde), de Rondweg (A3) aan de oostzijde en de Molenvliet aan de westzijde.
De onderbouw van de tribune wordt gekenmerkt door een expressionistische, aan de Amsterdamse School verwante bouwstijl. De tribune is de enige in Nederland met een pannen gedekt schilddak.
Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen- als met het openbaar vervoer.
Met de auto via N3 en rijksweg A16.
Met het openbaar vervoer met buslijn 5 vanaf Dordrecht Centraal (halte Halmaheiraplein) of buslijn 3 (halte Nieuwe Noord-polderweg).
Parkeren
Ruim voldoende, gratis parkeergelegenheid op nabijgelegen parkeerplaats.
Doelgroep
Sport gerelateerde partijen die naast het aanbieden van reguliere sporten, tevens handelen van uit maatschappelijk oogpunt en iets willen en kunnen betekenen voor de omgeving, passend binnen de bestemming.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie O, Nr. 485, Groot 74.250 m² (gedeeltelijk).
Rijksmonument
Het complex is aangewezen als Rijksmonument en ingeschreven onder monumentnummer 522363.
Indeling
Ca. 461 m² vvo commerciële ruimte op de begane grond en ca. 84 m² vvo op het entresol aan linker- en rechterzijde.
Deelverhuur is niet mogelijk!
Onderhuur is niet toegestaan.
De oppervlakten zijn gebaseerd op een meet-rapportage conform NEN2580, opgesteld door Zibber d.d. 22 april 2026. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, per 1 januari, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Nader te bepalen, voor zover van toepassing.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Energielabel
Het object heeft vooralsnog geen energielabel.
Gebruik
De huurder dient zelf te onderzoeken of het pand geschikt is voor het beoogde gebruik en welke maatregelen hiervoor nodig zijn. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van het pand en voor het voldoen aan alle toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), brandveiligheids-voorschriften, ventilatie-eisen en overige gebruiksvoorschriften.
Alle noodzakelijke keuringen, onderhoud, vervanging en investeringen die nodig zijn om het pand geschikt te maken voor het beoogde gebruik komen volledig voor rekening en risico van de huurder.
Wijze van oplevering
De ruimte wordt 'as is, where is', vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd in huidige staat met navolgende voorzieningen:
- keukenblok (kookpitten niet werkend aangezien er geen gasvoorziening aanwezig is);
- 2 toiletten;
- 2 badkamers met douche;
- radiatoren;
- brandblussers;
- AED;
- Eerstehulpkit;
- Aansluiting op het Warmtenet HVC.
Genoemde voorzieningen worden door verhuurder 'om niet' aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Huurder dient deze voorzieningen gedurende de huurperiode goed te onderhouden, eventuele vervanging en/of reparatie komt voor rekening van huurder.
Verhuurder geeft géén garantie over de technische staat van het pand en de aanwezige voorzieningen en heeft hierover dus geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Didamconformiteit en selectieprocedure
Bij overmatige belangstelling kan een selectieprocedure worden opgestart. De gemeente handelt te allen tijde conform het Didamarrest.
Bibob-prodecure
Potentiële huurders worden in het kader van de Wet Bibob gescreend door de Gemeente Dordrecht.
Surroundings
Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving, Dordrecht
Discover locations in the neighborhoodMap
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
