Stationsweg 3 8011 CZ Zwolle

Aan de statige Stationsweg 3, pal tegenover het NS-station van Zwolle, staat een karakteristieke stadsvilla uit 1903 per direct beschikbaar voor huur. Het monumentale object combineert de grandeur van hoge plafonds, sierlijke geveldetails en een imposant trappenhuis met alle gemakken van een recente zeer grondige modernisatie uit 2025. Naast het binnenwerk, wordt de buitenzijde momenteel gerenoveerd.

De zichtlocatie aan de Stationsweg verzekert u van maximale exposure én bereikbaarheid: binnen twee minuten loopt u de stationshal in, terwijl automobilisten via de Willemskade vlot op de Rijksweg A28 zitten. Zeven privé-parkeerplaatsen op eigen terrein staan tot uw beschikking en op slechts twee minuten wandelen biedt Parkeergarage Stationsplein extra capaciteit voor medewerkers en bezoekers.

Omgeven door levendige horeca, hotels en de zich snel ontwikkelende Spoorzone, vormt Stationsweg 3 de perfecte locatie voor ambitieuze organisaties die historie willen combineren met hedendaags comfort en een toekomstbestendige uitstraling.

Locatie
De monumentale kantoorvilla is gelegen aan de Stationsweg 3 te Zwolle. Op ca. 3 minuten loopafstand (300 meter) van het historisch centrum enerzijds en op ca. 2 minuten loopafstand (200 meter) vanaf het station anderzijds. De Stationsweg is de entree naar de binnenstad van Zwolle vanaf het station. Deze belangrijke verbindingsroute is zeer recentelijk voorzien van een volledige upgrade waarbij door de gemeente is geïnvesteerd in de groenvoorzieningen, de trottoirs, het wegdek, goede verlichting en zitvoorzieningen. Hiermee is dit een zeer plezierige en gastvrije route geworden.

Daarnaast is het stationsgebied volop in ontwikkeling. Zo zal de voetgangers passerelle die de noord- en zuidzijde van het station met elkaar verbindt in Q3 2025 in gebruik genomen worden. Zwolle geldt als één van de snelst groeiende economische regio’s van Nederland. Dit komt door een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle delen van het land, met zowel de auto als openbaar vervoer (50 minuten naar treinstation Amsterdam Zuid WTC) is Zwolle zeer snel te bereiken.

Beschikbaarheid
Souterrain: 138 m² VVO
Parterre: 177 m² VVO
Subtotaal: 315 m² VVO

1e verdieping: 148 m² VVO
2e verdieping: 64 m² VVO
Subtotaal: 212 m² VVO

Totaal: 527 m² VVO
Beschikbaar vanaf 212 m² VVO

Het object is per direct beschikbaar.

Huurprijs
Souterrain en bel-etage (ca. 315 m2)
€ 77.500,- per jaar excl. BTW op jaarbasis.

1e en 2e verdieping (ca. 212 m2)
€ 52.500,- per jaar excl. BTW op jaarbasis.

Totaal:
€ 130.000,- per jaar excl. BTW op jaarbasis.

Parkeren: € 1.250,00 per plaats excl. BTW op jaarbasis.

Parkeren
Bij het gehuurde kunnen 7 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gehuurd.
In de directe omgeving zijn diverse alternatieve parkeermogelijkheden te vinden.

Voorzieningen
De kantoorvilla beschikt onder meer over de volgende voorzieningen:

- Uitstekende klimaatbeheersing;
- Vloerverwarming;
- Vloer- en gevelisolatie;
- Drie WTW units;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Glazen wanden;
- Moderne pantry met inbouwapparatuur.

Opleverniveau
Turn-key opleverniveau.
Het object is in 2024/2025 volledig gerenoveerd aan de binnenzijde en voorzien van hoogwaardig afwerkingsniveau.

Energielabel
Niet van toepassing (gemeentelijk monument).

Servicekosten
Huurder is zelf verantwoordelijk voor g/w/e aansluitingen.