Noorderpoort 83 5916 PJ Venlo

OMSCHRIJVING
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Noorderpoort in Venlo bieden wij deze representatieve, turn-key kantoorruimte van circa 184 m² v.v.o. te huur aan. Bedrijventerrein Noorderpoort is een gevestigde en goed bereikbare bedrijvenlocatie aan de noordzijde van Venlo, waar diverse nationale en internationale ondernemingen zijn gevestigd.

Dankzij de gunstige ligging nabij de Rijksweg N271 en de autosnelweg A67 (Eindhoven – Duisburg) is het object uitstekend bereikbaar. Ook het stadscentrum van Venlo bevindt zich op korte afstand. In de directe omgeving zijn diverse zakelijke voorzieningen, horecagelegenheden en hotels aanwezig.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op het gezamenlijke parkeerterrein bij het gebouw. De beschikbare parkeerplaatsen worden toegewezen op basis van de huidige bezetting en de geldende parkeernorm, in overleg met verhuurder.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met de auto en ligt op korte afstand van de op- en afritten van de Rijksweg N271 en de autosnelweg A67 (Eindhoven – Duisburg). Hierdoor zijn zowel de regio Noord-Limburg als Duitsland eenvoudig bereikbaar. Tevens is het centrum van Venlo binnen enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Het object is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op circa 300 meter bevindt zich een bushalte met verbindingen richting onder andere NS Station Venlo. Het treinstation van Venlo ligt op circa 2,9 kilometer afstand.

Afstanden:
- Bushalte: circa 0,3 km;
- Oprit hoofdweg: circa 0,3 km;
- Treinstation: circa 2,9 km.

OBJECTINFORMATIE
Deze representatieve en turn-key kantoorruimte is volledig gelegen op de begane grond van een modern bedrijfscomplex en beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 184 m² v.v.o.. De ruimte is instapklaar en direct gereed voor gebruik, waardoor een nieuwe huurder zonder noemenswaardige investeringen zijn bedrijfsactiviteiten kan starten.

De kantoorruimte beschikt over een representatieve entree met centrale lobby, een royale open kantoorruimte, een separate kantoorruimte, twee afsluitbare vergaderruimten en een ruime ontspanningsruimte die uitstekend kan worden ingericht als kantine of informele ontmoetingsruimte. Daarnaast zijn een pantry, vier separate toiletten en een praktische opslagruimte aanwezig. De efficiënte indeling maakt het object geschikt voor uiteenlopende kantoorconcepten en biedt voldoende flexibiliteit voor zowel open werkplekken als afgesloten kantoor- en vergaderruimten.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE
De beschikbare kantoorruimte bedraagt:
- Begane grond: circa 184 m² v.v.o. kantoorruimte.

De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd en beschikt onder meer over:

- Representatieve entree;
- Royale openkantoorruimte;
- Separate kantoorruimte;
- Twee vergaderruimten;
- Ontspanningsruimte/kantine;
- Pantry;
- Vier separate toiletten;
- Opslagruimte;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Klimaatinstallatie;
- Verwarmingsinstallatie;
- Data- en elektravoorzieningen;
- Vloerafwerking;
- Brandmeldinstallatie;

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: € 160,- per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 45,- per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW, op basis van een verrekenbaar voorschot.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.

HUURTERMIJN
In overleg

INGANGSDATUM
Per 1 september 2026.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het BTW-criterium voldoet, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het ROZ-model kantoorruimte 2015 met de daarbij behorende algemene bepalingen.