Nijverheidslaan 12 5506 EE Veldhoven

NIJVERHEIDSLAAN 12 / 12A VELDHOVEN

Unieke kans om werken en wonen te combineren.

Een bijzondere plek met mogelijkheden voor werken aan huis, dubbele bewoning en/of mantelzorg.
Gelegen aan een fraaie, brede en groene laan in Veldhoven bevindt zich deze bijzondere en uiterst veelzijdige woning. Wat dit object écht onderscheidt, is de unieke indeling met maar liefst twee zelfstandige units onder één dak. Een combinatie die tal van mogelijkheden biedt: van mantelzorg en dubbele bewoning tot een praktijk of kantoor aan huis, een zelfstandige woonruimte voor inwonende kinderen of een comfortabel gastenverblijf.

Een extra pluspunt is dat er voor de tweede (woon/werk)unit vergunningsvrij aan de voorzijde met circa 1.80 meter uitgebouwd mag worden. Dit biedt een interessante mogelijkheid om de ruimte en gebruiksmogelijkheden van deze zelfstandige unit verder te vergroten. Daarnaast beschikt het object over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

De woning beschikt over in totaal vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal uit te breiden naar zes, drie badkamers, twee keukens, een royaal perceel met zonnige achtertuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein.

Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een luxe combinatie van wonen en werken, mogelijkheden voor mantelzorg of een woning waarin meerdere generaties zelfstandig onder één dak kunnen wonen: aan de Nijverheidslaan 12 / 12A vindt u een bijzonder scala aan mogelijkheden.

Beschrijving:
Via de brede oprit met aan weerszijden verzorgd aangelegde tuin bereiken we de overdekte entree.
We komen binnen in de centrale hal met rechts de hoofdwoning en links de tweede woon/werk unit. Beiden afzonderlijk en zelfstandig te betreden.

Lopen we rechtdoor dan komen we in de modern afgewerkte bijkeuken met pantry, aansluitingen wasmachine en droger, achterdeur naar tuin en CV-ketel voor de tweede (woon/werk)unit.

Indeling hoofdwoning:
Via eerder genoemde centrale hal komen we in de hal van het woonhuis. Het is ruim opgezet en biedt toegang tot de toiletruimte, trappenkast met uitgebreide meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer.

De woonkamer is royaal en uitgevoerd in een speelse L-vorm, waardoor er verschillende leefruimtes ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht over de groene laan. Aan de achterzijde gaat de ruimte naadloos over in het eetgedeelte, waar u geniet van zicht op de tuin.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en afsluitbaar van het woongedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting heeft veel bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel of het creëren van open verbinding met de voorkamer. Schets t.b.v. van een aanbouw zijn op aanvraag in te zien.

1e verdieping:
Via een lichte trapopgang (door hoge ramen met privacyglas) komen we op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met grote raampartijen met zicht op fraaie laan. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. Airconditioning aanwezig bij trapopgang welke de gehele verdieping voorziet van koeling en/of warmte naar wens.

Op alle slaapkamers ligt een luxe laminaatvloer.

De ruime badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft volop licht door de twee ramen voorzien van privacyglas.
De ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Zeer verrassende verdieping met een overloop die toegang geeft tot een moderne badkamer, separate toiletruimte en ruime slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van twee toegangsdeuren waardoor de ruimte eenvoudig te splitsen is in twee kamers met aan beide zijden een dakkapel.

De badkamer is modern afgewerkt met douche, wastafel met meubel en een dakkapel voor licht- en luchttoetreding. De separate toiletruimte is eveneens modern en ruim opgesteld (sanibroyeur).

Op de voorzolder is de C.V.-ketel (Intergas 2014) opgesteld en eveneens een comfortabele airconditioning aanwezig.

Tuin:
De woning ligt op een groot en breed perceel en heeft hierdoor ook een ruime en brede achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Onlangs is een nieuwe luxe overkapping geplaatst wat bijna een tweede (zomer)woonkamer mag worden genoemd. Heerlijke plek voor ontspanning in de tuin.

De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, gazon en volwassen beplantingen (o.a. leibomen). Er is een achterom via de linkerzijde van de woning aanwezig.

Grote stenen berging voorzien van elektra en zelfs verwarming.

Bijzonderheden:
- Twee zelfstandige woonunits onder één dak
- Uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken;
- Mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis;
- Energielabel A voor de hoofdwoning en energielabel C voor de tweede woonunit;
- Kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken;
- 18 zonnepanelen;
- Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Oprit met ruimte voor het parkeren van zes auto's op eigen terrein;
- Luxe overkapping in de achtertuin;
- Twee airco-units.

Tweede woon/werk unit: zelfstandig wonen, werken of combineren
De tweede woon/werk unit is een bijzonder waardevol onderdeel van deze woning. Deze volledig zelfstandige en gelijkvloerse unit beschikt over een eigen (woon)kamer, slaapkamer, keuken en badkamer en biedt daardoor volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en werkvormen.

Dankzij de eigen indeling en voorzieningen kunnen wonen en werken hier uitstekend worden gecombineerd.
Extra interessant is om hier vergunningsvrij aan de voorzijde met circa 1.80 meter uit te bouwen. Hiermee bestaat de mogelijkheid om de unit verder te vergroten en nog beter af te stemmen op het gewenste gebruik.

Bij binnenkomst valt direct de brede kamer op, met een wijds uitzicht over de voortuin, de oprit en de groene laan. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden en is voorzien van comfortabele airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Het tussenportaal geeft toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, de keuken en de vernieuwde badkamer. De ruime slaapkamer kijkt uit over de achtertuin. De moderne badkamer, vernieuwd in 2026, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat en elektrische oven. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het terras en de achtertuin.

De combinatie van zelfstandige voorzieningen, een gelijkvloerse indeling en de vergunde uitbreidingsmogelijkheid maakt deze woonunit tot een bijzonder veelzijdige ruimte met veel potentie.

Bijzonderheden:
* Twee zelfstandige woon/werk units onder één dak.
* Vergunningsvrij uitbouwen aan de voorzijde van de tweede unit met circa 1.80 meter.
* Uitermate geschikt voor combinatie wonen en werken, mantelzorg of dubbele bewoning.
* Mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis.
* Tweede woonunit volledig zelfstandig en gelijkvloers, met eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer.
* Energielabel A voor de hoofdwoning en energielabel C voor de tweede woonunit.
* Parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein.

Ligging:
Nijverheidslaan 12 is gelegen in de populaire woonwijk ’t Look in Veldhoven, een rustige, groene en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het City Centrum Veldhoven met diverse winkels, supermarkten en horeca, evenals meerdere scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen.

De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, ASML, Eindhoven Airport en de A2/N2. Dankzij de combinatie van een prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is dit een geliefde locatie in Veldhoven.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.