Description
ALGEMEEN
Dit gebouw is de ideale oplossing voor organisaties die op zoek zijn naar een flexibel te huren kantoorruimte! De Lunettenbaan 51-65 Biedt de mogelijkheid om een instapklare kantoorruimte te huren.
De ligging van het kantoorgebouw is zeer gunstig: dicht bij de binnenstad van Utrecht en uitstekend bereikbaar met zowel eigen als het openbaar vervoer. Dit strategisch gesitueerde kantoor biedt zowel uw werknemers als bezoekers gemak en efficiëntie.
De kantoorruimte biedt een prettige werkomgeving omdat alle ruimtes voorzien zijn van grote ramen die zorgen voor veel daglicht.
Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op basis van fair-use.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Lunettenbaan is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Het kantoorgebouw bevindt zich aan de afrit van de Waterlinieweg, die direct aan te rijden is vanaf de A12, A27 en A28.
Openbaar vervoer
Op slechts vijf minuten loopafstand stoppen diverse bussen die binnen 20 minuten Utrecht CS en Leidsche Rijn Station bereiken.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar in totaal circa 1.345 m2 v.v.o. kantoorruimte.
Gebouw A:
1e verdieping | circa 363,8 m2 v.v.o. | per 31 maart 2027
2e verdieping | circa 248,8 m2 v.v.o. | per 31 maart 2027
3e verdieping | circa 369,2 m2 v.v.o. | per 31 maart 2027
Gebouw B:
2e verdieping | circa 379 m2 | per 31 december 2026
PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar op basis van fair-use.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd ‘as is’ met de volgende voorzieningen:
• pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
• sanitaire groepen;
• archiefruimte;
• diverse kantoorkamers;
• te openen ramen voorzien van luxaflex (waar aanwezig);
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• kabelgoten;
• verwarmingsradiatoren;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.
AANVAARDING
De kantoorruimte is per direct beschikbaar.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verleningsperiode van 1 (één) jaar. Tot maximaal 31 december 2028.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming van het gehuurde;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming en luchtbehandelingsinstallaties, hydrofoorinstallaties en brandmeldinstallaties;
• schoonmaakkosten van beglazing buitenzijde, terrassen en parkeerterrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken en vervanging van planten;
• kosten reinigingsrechten, afvalcontainers, afvoeren vuil en dergelijke voor zover door verhuurder beschikbaar gesteld;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Dit gebouw is de ideale oplossing voor organisaties die op zoek zijn naar een flexibel te huren kantoorruimte! De Lunettenbaan 51-65 Biedt de mogelijkheid om een instapklare kantoorruimte te huren.
De ligging van het kantoorgebouw is zeer gunstig: dicht bij de binnenstad van Utrecht en uitstekend bereikbaar met zowel eigen als het openbaar vervoer. Dit strategisch gesitueerde kantoor biedt zowel uw werknemers als bezoekers gemak en efficiëntie.
De kantoorruimte biedt een prettige werkomgeving omdat alle ruimtes voorzien zijn van grote ramen die zorgen voor veel daglicht.
Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op basis van fair-use.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Lunettenbaan is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Het kantoorgebouw bevindt zich aan de afrit van de Waterlinieweg, die direct aan te rijden is vanaf de A12, A27 en A28.
Openbaar vervoer
Op slechts vijf minuten loopafstand stoppen diverse bussen die binnen 20 minuten Utrecht CS en Leidsche Rijn Station bereiken.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar in totaal circa 1.345 m2 v.v.o. kantoorruimte.
Gebouw A:
1e verdieping | circa 363,8 m2 v.v.o. | per 31 maart 2027
2e verdieping | circa 248,8 m2 v.v.o. | per 31 maart 2027
3e verdieping | circa 369,2 m2 v.v.o. | per 31 maart 2027
Gebouw B:
2e verdieping | circa 379 m2 | per 31 december 2026
PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar op basis van fair-use.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd ‘as is’ met de volgende voorzieningen:
• pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
• sanitaire groepen;
• archiefruimte;
• diverse kantoorkamers;
• te openen ramen voorzien van luxaflex (waar aanwezig);
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• kabelgoten;
• verwarmingsradiatoren;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.
AANVAARDING
De kantoorruimte is per direct beschikbaar.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verleningsperiode van 1 (één) jaar. Tot maximaal 31 december 2028.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming van het gehuurde;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming en luchtbehandelingsinstallaties, hydrofoorinstallaties en brandmeldinstallaties;
• schoonmaakkosten van beglazing buitenzijde, terrassen en parkeerterrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken en vervanging van planten;
• kosten reinigingsrechten, afvalcontainers, afvoeren vuil en dergelijke voor zover door verhuurder beschikbaar gesteld;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
