Description
MAKE YOUR CONNECTION – Kantoorruimte huren boven Hoog Catharijne, direct naast Utrecht Centraal
Connect Offices biedt unieke kantoorruimtes op een absolute toplocatie: pal boven winkelcentrum Hoog Catharijne en direct naast Utrecht Centraal. Vijf moderne kantoorgebouwen vormen samen een herkenbaar ensemble dat als het ware boven de stad zweeft. Een plek waar werken, ontmoeten en verbinden vanzelfsprekend samenkomen. Elk gebouw binnen Connect Offices heeft een eigen identiteit met hoogwaardige entrees en flexibele metrages, geschikt voor uiteenlopende organisaties die waarde hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en een centrale ligging.
Werken in het kloppend hart van Utrecht
De ligging in het vernieuwde stationsgebied garandeert een ongeëvenaarde bereikbaarheid. Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en vormt het belangrijkste OV-knooppunt van Nederland. Tegelijkertijd biedt Hoog Catharijne directe toegang tot een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, services en parkeervoorzieningen, met jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers. Deze dynamische omgeving stimuleert ontmoeting, samenwerking en kennisdeling en sluit perfect aan bij de behoeften van de moderne, hybride werkplek. Daarbij profiteert u van alle voorzieningen van Hoog Catharijne, zonder dat dit resulteert in een inefficiënt aandeel algemene meters binnen het kantoor.
Utrecht behoort tot de snelst groeiende steden van Nederland en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld dankzij grootschalige investeringen in het stationsgebied, de heropening van de Catharijnesingel en de transformatie van Hoog Catharijne. Het resultaat is een aantrekkelijk stedelijk landschap waar werken, wonen en verblijven naadloos in elkaar overlopen. Connect Offices is daarmee niet alleen een werkplek, maar een strategische vestiging locatie.
TOWER S
Deze hoogwaardige kantoorruimte in Tower S wordt gekenmerkt door een eigen entree aan de Catharijnesingel. Hierdoor heeft uw organisatie optimale zichtbaarheid, discretie en een eigen identiteit. Daarnaast is er ook een directe toegang vanuit het winkelcentrum wat ervoor zorgt dat het kantoor efficiënt bereikbaar is voor zowel medewerkers als bezoekers.
BEREIKBAARHEID
Connect Offices bevindt zich direct boven Hoog Catharijne, naast Utrecht Centraal, met entrees in het winkelcentrum en parkeergarages. Deze centrale ligging biedt optimale bereikbaarheid en directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder hotels, restaurants, sportfaciliteiten en winkels. De historische binnenstad van Utrecht ligt op loopafstand.
Per auto
Eenvoudig bereikbaar via de Graadt van Roggenweg met directe aansluiting op de A2 en A12. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen P1 t/m P5 parkeergarages.
Per Openbaar vervoer
Trein, tram en bus bevinden zich letterlijk om de hoek dankzij de directe verbinding met Utrecht Centraal. Zo bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.
Per fiets
In de directe omgeving zijn circa 12.500 fietsparkeerplaatsen beschikbaar, waarmee ook de fiets een zeer aantrekkelijke vervoersoptie is.
BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE
In totaal is er ca. 1.463 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
3e verdieping: ca. 735 m² v.v.o. kantoorruimte;
4e verdieping: ca. 728 m² v.v.o. kantoorruimte.
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 275,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
OPLEVERINGSNIVEAU
• De kantoorruimtes worden casco+ gerenoveerd opgeleverd;
• Dubbele lift;
• VRF-klimaatsysteem voor het verwarmen en koelen van de kantoorruimte door middel van een all-elektric warmtepomp systeem;
• Klimaatklasse A;
• Nieuw systeemplafond (1.720*600 mm) met LED verlichting (500 lux) en aanwezigheidsdetectie;
• Gerenoveerde toiletgroepen per verdieping;
• Kabelgoten t.b.v. electra- en databekabeling;
• Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking.
Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de nieuwe entrees van de kantoren binnen Connect Offices. Met deze renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne.
PARKEREN
Op basis van parkeerabonnementen in de diverse parkeergarages (P1 t/m P5).
SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² per jaar, exclusief btw, op basis van de werkelijke kosten.
De vergoeding bestaat uit twee delen: een verrekenbaar hospitality deel op complex niveau en een verrekenbaar deel op gebouw niveau voor uw gehuurde. Om uw energie-efficiëntie te optimaliseren, bieden wij tevens toegang tot real-time dashboards in samenwerking met onze partner Healthy Workers. Deze tonen het energie- en waterverbruik.
Bij Connect Offices bent u zelf verantwoordelijk voor de inkoop van uw NUTS (energie, warmte en water). U kunt hierbij kiezen voor een leverancier die het beste bij uw wensen past.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet aan de criteria voor btw-belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs aangepast om de verhuurder volledig te compenseren voor enig financieel nadeel. Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 5 jaar betreft.
HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.
ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A+.
Connect Offices biedt unieke kantoorruimtes op een absolute toplocatie: pal boven winkelcentrum Hoog Catharijne en direct naast Utrecht Centraal. Vijf moderne kantoorgebouwen vormen samen een herkenbaar ensemble dat als het ware boven de stad zweeft. Een plek waar werken, ontmoeten en verbinden vanzelfsprekend samenkomen. Elk gebouw binnen Connect Offices heeft een eigen identiteit met hoogwaardige entrees en flexibele metrages, geschikt voor uiteenlopende organisaties die waarde hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en een centrale ligging.
Werken in het kloppend hart van Utrecht
De ligging in het vernieuwde stationsgebied garandeert een ongeëvenaarde bereikbaarheid. Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en vormt het belangrijkste OV-knooppunt van Nederland. Tegelijkertijd biedt Hoog Catharijne directe toegang tot een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, services en parkeervoorzieningen, met jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers. Deze dynamische omgeving stimuleert ontmoeting, samenwerking en kennisdeling en sluit perfect aan bij de behoeften van de moderne, hybride werkplek. Daarbij profiteert u van alle voorzieningen van Hoog Catharijne, zonder dat dit resulteert in een inefficiënt aandeel algemene meters binnen het kantoor.
Utrecht behoort tot de snelst groeiende steden van Nederland en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld dankzij grootschalige investeringen in het stationsgebied, de heropening van de Catharijnesingel en de transformatie van Hoog Catharijne. Het resultaat is een aantrekkelijk stedelijk landschap waar werken, wonen en verblijven naadloos in elkaar overlopen. Connect Offices is daarmee niet alleen een werkplek, maar een strategische vestiging locatie.
TOWER S
Deze hoogwaardige kantoorruimte in Tower S wordt gekenmerkt door een eigen entree aan de Catharijnesingel. Hierdoor heeft uw organisatie optimale zichtbaarheid, discretie en een eigen identiteit. Daarnaast is er ook een directe toegang vanuit het winkelcentrum wat ervoor zorgt dat het kantoor efficiënt bereikbaar is voor zowel medewerkers als bezoekers.
BEREIKBAARHEID
Connect Offices bevindt zich direct boven Hoog Catharijne, naast Utrecht Centraal, met entrees in het winkelcentrum en parkeergarages. Deze centrale ligging biedt optimale bereikbaarheid en directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder hotels, restaurants, sportfaciliteiten en winkels. De historische binnenstad van Utrecht ligt op loopafstand.
Per auto
Eenvoudig bereikbaar via de Graadt van Roggenweg met directe aansluiting op de A2 en A12. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen P1 t/m P5 parkeergarages.
Per Openbaar vervoer
Trein, tram en bus bevinden zich letterlijk om de hoek dankzij de directe verbinding met Utrecht Centraal. Zo bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.
Per fiets
In de directe omgeving zijn circa 12.500 fietsparkeerplaatsen beschikbaar, waarmee ook de fiets een zeer aantrekkelijke vervoersoptie is.
BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE
In totaal is er ca. 1.463 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
3e verdieping: ca. 735 m² v.v.o. kantoorruimte;
4e verdieping: ca. 728 m² v.v.o. kantoorruimte.
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 275,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
OPLEVERINGSNIVEAU
• De kantoorruimtes worden casco+ gerenoveerd opgeleverd;
• Dubbele lift;
• VRF-klimaatsysteem voor het verwarmen en koelen van de kantoorruimte door middel van een all-elektric warmtepomp systeem;
• Klimaatklasse A;
• Nieuw systeemplafond (1.720*600 mm) met LED verlichting (500 lux) en aanwezigheidsdetectie;
• Gerenoveerde toiletgroepen per verdieping;
• Kabelgoten t.b.v. electra- en databekabeling;
• Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking.
Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de nieuwe entrees van de kantoren binnen Connect Offices. Met deze renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne.
PARKEREN
Op basis van parkeerabonnementen in de diverse parkeergarages (P1 t/m P5).
SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² per jaar, exclusief btw, op basis van de werkelijke kosten.
De vergoeding bestaat uit twee delen: een verrekenbaar hospitality deel op complex niveau en een verrekenbaar deel op gebouw niveau voor uw gehuurde. Om uw energie-efficiëntie te optimaliseren, bieden wij tevens toegang tot real-time dashboards in samenwerking met onze partner Healthy Workers. Deze tonen het energie- en waterverbruik.
Bij Connect Offices bent u zelf verantwoordelijk voor de inkoop van uw NUTS (energie, warmte en water). U kunt hierbij kiezen voor een leverancier die het beste bij uw wensen past.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet aan de criteria voor btw-belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs aangepast om de verhuurder volledig te compenseren voor enig financieel nadeel. Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 5 jaar betreft.
HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.
ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A+.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
