Description
Algemeen
Stoer en veelzijdig: De Schiecentrale.
Een verzameling van 8 eigenzinnige gebouwen op een unieke locatie in Rotterdam: het Lloydkwartier, bruisende broedplek met het karakter van een haven. Het gebouw is dankzij de stoere en veelzijdige uitvoering van de elektriciteitsfabriek te herkennen als een architectuuricoon en creatieve hot spot. In 2008 is de Schiecentrale getransformeerd tot multifunctioneel gebouw met een vloeroppervlak van in totaal circa 36.000 m².
Voor het ontwerp is tevens gekozen voor flexibiliteit in gebruik van kantoor- en werkruimten waardoor het gebouw een duurzame toekomst heeft en daarnaast ook functioneert als huisvesting voor evenementen, studio's, horeca, woon-werkruimte, loftwoningen en een hotel.
Bereikbaarheid
De Schiecentrale is ideaal gelegen ten opzichte van de A15 (Rotterdam- Rozenburg), A16 (Rotterdam- Dordrecht- Breda) en de A20 (Gouda- Rotterdam- Maasdijk) en uitstekend bereikbaar met tram, metro en watertaxi.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Schiehavenkade 200 – 202 en is kadastraal bekend als Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 565, Appartementsindex 32 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 261 m² kantoorruimte gelegen op de 7de verdieping.
Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapporten mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- elektra aansluiting tot aan de meterkast (3x);
- wateraansluiting;
- rioolaansluiting;
- stadsverwarming
- toiletruimte (2x);
- pantry (2x);
- intercom met videofooninstallatie;
- mechanische ventilatie;
- topkoeling;
- databekabeling; *
- kantoorinventaris (in overleg) *
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 180,00 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op 1 april, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
De servicekosten bedragen €30,00 per m² per jaar.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswjize
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
Om overleg.
Wijze van oplevering
Kantoor inventaris in overleg over te nemen.
Energielabel
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Huurtermijn
De resterende contractperiode van de lopende huurovereenkomst eindigend 28 februari 2030 mei 2028 (einddatum derhalve een maand vóór einddatum lopende hoofdhuurovereenkomst).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Leveringen en diensten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Ongediertebestrijding
- Dak onderhoud
- Onderhoud dak veiligheidsinstallatie
- Buitenglasbewassing
- Binnenglasbewassing algemene ruimten
- Schoonmaak algemene ruimten
- Gevelreiniging
- Huismeester
- Onderhoud automatische deuren
- Onderhoud liften
- Keuring liften
- Onderhoud klimaatinstallaties
- Onderhoud noodverlichting algemene ruimten
- Onderhoud blusmiddelen
- Onderhoud toegangscontrolesysteem
- Onderhoud drukverhogingsinstallatie
- Onderhoud intercomsysteem
- Klein correctief onderhoud in de algemene ruimten
- Elektraverbruik algemene ruimten
Verhuurder brengt over de vergoeding voor de hierboven opgesomde leveringen en
diensten 5% administratiekosten plus omzetbelasting in rekening.
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren. De BIZ bijdrage komt voor rekening van Huurder.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Lloydkwartier‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 oktober 2014.
Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2.
De voor ‘Gemengd - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. kantoor;
c. bedrijven tot en met categorie 2;
d. detailhandel, met een maximum van 2.000 m2 b.v.o.;
e. hotel;
f. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels;
g. ter plaatse van de functieaanduiding “maatschappelijk”, tevens voor maatschappelijke voorzieningen; dit betreft adres Schiehavenkade 80;
h. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is horeca toegestaan op de begane grond van maximaal 600 m2 b.v.o.; dit betreft Lloydstraat 1;
i. dakterrassen;
j. parkeervoorzieningen, onder- en bovengronds;
k. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden;
l. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
m. 'Waarde - Archeologie 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
n. 'Leiding - Hoogspanning', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
• De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
In geval bij koop transacties en verhuurtransacties met een jaarhuur die de € 120.000,00 per
jaar overstijgt, dienen wij aanvullend op bovenstaande:
• De Uiteindelijk Belanghebbenden (UBO’(s)) in kaart te brengen;
• Een verklaring van de Uiteindelijke Belanghebbenden (UBO-formulier) in ons bezit te hebben van de KvK;
• De herkomst van het vermogen in kaart te brengen;
Iedere koper of huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Stoer en veelzijdig: De Schiecentrale.
Een verzameling van 8 eigenzinnige gebouwen op een unieke locatie in Rotterdam: het Lloydkwartier, bruisende broedplek met het karakter van een haven. Het gebouw is dankzij de stoere en veelzijdige uitvoering van de elektriciteitsfabriek te herkennen als een architectuuricoon en creatieve hot spot. In 2008 is de Schiecentrale getransformeerd tot multifunctioneel gebouw met een vloeroppervlak van in totaal circa 36.000 m².
Voor het ontwerp is tevens gekozen voor flexibiliteit in gebruik van kantoor- en werkruimten waardoor het gebouw een duurzame toekomst heeft en daarnaast ook functioneert als huisvesting voor evenementen, studio's, horeca, woon-werkruimte, loftwoningen en een hotel.
Bereikbaarheid
De Schiecentrale is ideaal gelegen ten opzichte van de A15 (Rotterdam- Rozenburg), A16 (Rotterdam- Dordrecht- Breda) en de A20 (Gouda- Rotterdam- Maasdijk) en uitstekend bereikbaar met tram, metro en watertaxi.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Schiehavenkade 200 – 202 en is kadastraal bekend als Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 565, Appartementsindex 32 (gedeeltelijk).
Object Indeling
Ca. 261 m² kantoorruimte gelegen op de 7de verdieping.
Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapporten mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- elektra aansluiting tot aan de meterkast (3x);
- wateraansluiting;
- rioolaansluiting;
- stadsverwarming
- toiletruimte (2x);
- pantry (2x);
- intercom met videofooninstallatie;
- mechanische ventilatie;
- topkoeling;
- databekabeling; *
- kantoorinventaris (in overleg) *
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 180,00 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op 1 april, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
De servicekosten bedragen €30,00 per m² per jaar.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswjize
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
Om overleg.
Wijze van oplevering
Kantoor inventaris in overleg over te nemen.
Energielabel
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Huurtermijn
De resterende contractperiode van de lopende huurovereenkomst eindigend 28 februari 2030 mei 2028 (einddatum derhalve een maand vóór einddatum lopende hoofdhuurovereenkomst).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Leveringen en diensten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Ongediertebestrijding
- Dak onderhoud
- Onderhoud dak veiligheidsinstallatie
- Buitenglasbewassing
- Binnenglasbewassing algemene ruimten
- Schoonmaak algemene ruimten
- Gevelreiniging
- Huismeester
- Onderhoud automatische deuren
- Onderhoud liften
- Keuring liften
- Onderhoud klimaatinstallaties
- Onderhoud noodverlichting algemene ruimten
- Onderhoud blusmiddelen
- Onderhoud toegangscontrolesysteem
- Onderhoud drukverhogingsinstallatie
- Onderhoud intercomsysteem
- Klein correctief onderhoud in de algemene ruimten
- Elektraverbruik algemene ruimten
Verhuurder brengt over de vergoeding voor de hierboven opgesomde leveringen en
diensten 5% administratiekosten plus omzetbelasting in rekening.
BIZ bijdrage
Het object bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren. De BIZ bijdrage komt voor rekening van Huurder.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Lloydkwartier‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 oktober 2014.
Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2.
De voor ‘Gemengd - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. kantoor;
c. bedrijven tot en met categorie 2;
d. detailhandel, met een maximum van 2.000 m2 b.v.o.;
e. hotel;
f. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels;
g. ter plaatse van de functieaanduiding “maatschappelijk”, tevens voor maatschappelijke voorzieningen; dit betreft adres Schiehavenkade 80;
h. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is horeca toegestaan op de begane grond van maximaal 600 m2 b.v.o.; dit betreft Lloydstraat 1;
i. dakterrassen;
j. parkeervoorzieningen, onder- en bovengronds;
k. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden;
l. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
m. 'Waarde - Archeologie 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
n. 'Leiding - Hoogspanning', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
• De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
In geval bij koop transacties en verhuurtransacties met een jaarhuur die de € 120.000,00 per
jaar overstijgt, dienen wij aanvullend op bovenstaande:
• De Uiteindelijk Belanghebbenden (UBO’(s)) in kaart te brengen;
• Een verklaring van de Uiteindelijke Belanghebbenden (UBO-formulier) in ons bezit te hebben van de KvK;
• De herkomst van het vermogen in kaart te brengen;
Iedere koper of huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
