Fokkerstraat 18 2811 ER Reeuwijk

Een representatieve kantoorruimte op de begane grond aan de Fokkerstraat 18 te Reeuwijk, gelegen in een goed onderhouden multi-tenant bedrijfsgebouw.

De ruimte omvat circa 145 m² en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en een efficiënte, flexibel indeelbare opzet. De huidige indeling combineert open werkplekken met separate overleg- en werkruimten en is geschikt voor diverse kantoorgebruikers.

De grote raampartijen bieden veel daglicht en een directe relatie met buiten. Vanuit de kantoorruimte is er direct toegang tot het terras aan het water. Deze ligging, in combinatie met de mogelijkheid om per boot aan te leggen, maakt het object onderscheidend binnen de regio.

Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpalen voor elektrische voertuigen.

Het gebouw wordt actief gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn recent 112 zonnepanelen geplaatst en is er een gezamenlijke vergaderruimte beschikbaar voor huurders.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar en gunstig gelegen nabij de A12 (Den Haag – Utrecht) en de N11 (Bodegraven – Alphen aan den Rijn – Leiden). Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de directe omgeving (vrij parkeren).

De ligging nabij de Reeuwijkse Plassen en winkelcentrum Miereakker zorgt voor diverse voorzieningen in de directe omgeving. In de periode van 1 april tot en met 31 oktober bestaat de mogelijkheid om met een kleine boot aan te leggen, met verbinding richting de Reeuwijkse Plassen.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse kantoordoeleinden.

Oppervlakte:
Unit 6 & 9: circa 145 m², gelegen op de begane grond.

Oplevering:
in overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau is onder andere voorzien van:
- gemeenschappelijke toiletgroep en pantry per verdieping;
- airconditioning;
- zeer net afgewerkt plafond inclusief ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- afgewerkte vloeren;
- te openen ramen;
- dubbele beglazing;
- strak afgewerkte wanden;
- riante gezamenlijke entree;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- toegang tot het achtergelegen terras van circa 105 m²;
- mogelijkheid tot het leggen van een kleine boot achter het pand;
- glasvezel internetaansluiting;
- databekabeling.

Huurprijs:
Unit 6 & 9: € 1.275,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten is gebaseerd op € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het voorschot wordt maandelijks vooruit betaald en wordt jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie.

Het voorschot servicekosten omvat onder andere:
- voorschot energiekosten;
- voorschot waterlevering;
- schoonmaakkosten van de algemene ruimten;
- onderhoud parkeerplaatsen;
- onderhoud tuin;
- onderhoud van het achtergelegen terras;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud airco;
- onderhoud centrale verwarming;
- controle brandblussers;
- ondernemersfonds Reeuwijk;
- onroerendezaakbelasting gebruikers;
- rioolheffing gebruikers;
- zuiveringsheffing bedrijven;
- waterschapsbelasting bedrijven;
- gebruik afvalcontainers;
- glasverzekering;
- klein onderhoud;
- administratiekosten 5% over het geheel.

Voor internet liggen er aparte aansluitingen, de gebruiker zal zelf een provider moeten regelen. Aansluiting op een alarmcentrale is voor rekening van de huurder.

Energielabel:
A+.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.