Straatweg 2 3604 BB Maarssen

ALGEMEEN
Het representatieve kantoorgebouw is gelegen in de wijk Op Buuren in Maarssen en is gelegen aan de Straatweg 2-A, welke in het verlengde ligt van de Amsterdamsestraatweg. Dit is een van de overgebleven oudere gebouwen in de nieuwbouwwijk Op Buren. De Amsterdamsestraatweg is een lange straat welke door Utrecht loopt
en uiteindelijk overgaat in de Catharijnesingel. Het gebouw is gelegen aan het Amsterdams Rijnkanaal met aan de andere kant het bedrijventerrein Lage Weide.

Evenwijdig aan de Straatweg gelegen kantoorgebouw ook wel Laboratorium genoemd, in 1936 in kubistische stijl met details in expressionistische stijl ontworpen.

Gelegen op een mooie locatie aan het Amsterdam-Rijnkanaal biedt de Straatweg 2 in Maarssen een combinatie van bereikbaarheid en een representatieve werkomgeving. Het pand bevindt zich op de grens van Utrecht en Maarssen en profiteert van een centrale ligging vlakbij de Randstad.

De omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen, werken en recreatie, met uitzicht op het water en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het historische karakter van het voormalige laboratoriumgebouw, gecombineerd met moderne voorzieningen, maakt deze locatie erg geschikt voor organisaties die letten op uitstraling, comfort en ligging.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Straatweg 2 in Maarssen is goed bereikbaar met eigen vervoer. De locatie ligt nabij de snelweg A2 (afrit Maarssen) en de N230 (Zuilense Ring), waardoor er een snelle verbinding is met Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad.

Openbaar vervoer:
Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Maarssen, dat op de sprinterverbinding tussen Utrecht en Amsterdam ligt. Vanaf het station is de locatie ongeveer 10 à 15 minuten lopen of enkele minuten fietsen. Daarnaast rijden er diverse buslijnen via Maarssen-Dorp en Station Maarssen. De haltes Raadhuisstraat en Maarssen Dorp liggen op korte loopafstand van de Straatweg. Vanaf deze haltes zijn er rechtstreekse verbindingen naar onder andere Utrecht Centraal en omliggende plaatsen.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 85 m2, verdeeld als volgt:

Begane grond:

Unit 1 | circa 60 m2 | € 1.345,00 per maand | Per direct

Unit 2 | circa 25 m2 | € 575,00 per maand | Per direct

Genoemde bedragen zijn inclusief het voorschot servicekosten.

Genoemde bedragen zijn te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Op het parkeerterrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar waarvan er 2 zijn voorzien van laadpalen

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
- gedeelde pantry;
- airco units (waar aanwezig);
- systeemplafond voorzien van een luchtbehandelingssysteem;
- huidige vloerbedekking;
- algemene sanitaire voorzieningen;
- deels te openen ramen;
- zonwering.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL

AANVAARDING
In overleg

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Vanaf € 575,00 per maand

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
Afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de huurprijs is het voorschot servicekosten opgenomen, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouw gebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.