Kanaalpark 144 2321 JV Leiden

Solitair kantoorpand met tuin en royale parkeervoorziening! Het pand is gelegen in de nabijheid van treinstation Lammenschans. In de directe omgeving van het object zijn onder andere MBO Rijnland en supermarktketen Plus gevestigd. Het oude en gezellige centrum van Leiden ligt op slechts één kilometer ten zuiden van het pand.

Het object bevindt zich in het gebied de Lammenschansdriehoek. Dit gebied is de afgelopen jaren veel in beweging aangezien er nieuwbouwappartementen zijn gecreëerd alsmede diverse transformaties hebben plaatsgevonden van kantoor naar woningen. De komende jaren zal het gebied zich hierin verder ontwikkelen met o.a. wonen, horeca en winkels.

Locatie
Het kantoor is ideaal gesitueerd vlakbij de belangrijke uitvalswegen van Leiden en daardoor per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A4 (Den Haag - Amsterdam).

Het kantoor is goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het bus- en treinstation ‘Lammenschans’ ligt op slechts 3 minuten lopen van de locatie. Bovendien zijn er frequente busverbindingen met de stations en vanaf het Centraal Station, dat op zo een drie kilometer afstand ligt, bent u snel op Schiphol.

Oppervlak
Ca. 940,50 m² VVO kantoorruimte verdeeld over de begane grond, 1e- en 2e verdieping.

Parkeervoorzieningen
Ca. 18 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Energielabel
Energielabel A.

Wijze van oplevering
Complete inrichting, onder andere voorzien van:
- representatieve entree met aangrenzend ruime vergaderfaciliteit;
- Bedrijfsrestaurant met toegang tot tuin op het zuiden;
- toiletgroep per verdieping;
- lift.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Kantoor’, zie bijlage.

Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden
Vraaghuurprijs
€ 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Vraaghuurprijs parkeren
€ 500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.