Herengracht 20 2312 LD Leiden

Prachtig Rijks-monumentaal grachtenpand, gelegen in het historische centrum van- en aan één van de mooiste grachten van Leiden. Wat direct opvalt is de brede gevel met rechte kroonlijst, zandstenen architraaf tussen vensters en festoenen. Deze prachtige bouwstijl zien wij maar weinig in Leiden en geven het pand een voornaam uiterlijk.

Het rijksmonument is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis, maar door de voormalige eigenaar verbouwt en gebruik als kantoor. Mede daardoor beschikt het pand over een zeer hoogwaardige afwerking. Daarnaast is het pand voorzien van een pantry per verdieping alsmede twee sanitaire voorzieningen.

Locatie
Gelegen op een unieke locatie in het historische centrum van Leiden, aan de Herengracht welke voorname wordt gedeeld met Herenhuizen. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Station Leiden Centraal bevindt zich op enkele minuten fietsafstand en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam & Den Haag. Tevens zijn de uitvalswegen A4 en A44 eenvoudig bereikbaar, waardoor het object zowel per eigen als openbaar vervoer goed toegankelijk is.

Oppervlak
Ca. 280 m² VVO, als volgt verdeeld:
- Begane grond : 111 m² VVO
- 1e verdieping : 89 m² VVO
- 2e verdieping : 85 m² VVO

Parkeervoorzieningen
Goede parkeergelegenheid o.a. aan de Herengracht (met vergunning) en in de parkeergarages ‘Garenmarkt’ & ‘Interparking Hoogvliet Centrum’.

Energielabel
Momenteel wordt in opdracht van de eigenaar het energielabel opgesteld.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:
- Kamerindeling;
- Drie pantry’s;
- Twee sanitaire voorzieningen;
- Binnentuin;
- Dakterras (niet vergund).

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Wonen’ met functieaanduiding ‘gemengd’, zie bijlage.

Voor meer informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden
Vraaghuurprijs
€ 185,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.