Zandstraat 16 5331 PG Kerkdriel

ZANDSTRAAT 16 KERKDRIEL | Instapklare kantoor-/praktijkverdieping op unieke locatie aan het water, met uitzicht op de Zandmeren en de trekpont.

ALGEMEEN
Deze hoogwaardig afgewerkte kantoor-/praktijkverdieping is gelegen aan de Zandstraat 16 in Kerkdriel en heeft een totale oppervlakte van ca. 192 m², verdeeld over drie separate ruimten van elk ca. 64 m² met een centrale sanitaire voorziening. De verdieping maakt onderdeel uit van een recent gerealiseerd nieuwbouwobject op het terrein van Van Gent Watersport, direct aan de Zandmeren. De ruimten zijn volledig afgewerkt met vloer- en wandafwerking en zijn direct instapklaar. De afwerking is hoogwaardig, met onder andere systeemplafonds met inbouwarmaturen (LED), vloerverwarming en -koeliing. Vanaf de verdieping heeft u een panoramisch uitzicht over het water en de trekpont. De ruimten kunnen gezamenlijk of afzonderlijk worden gehuurd.

STERKTE PUNTEN
- Nieuwbouwkwaliteit, volledig instapklaar
- Drie ruimten, gezamenlijk of afzonderlijk te huren
- Vloerverwarming en -koeling
- Panoramisch uitzicht op water en de trekpont
- Bijzondere, groene en waterrijke ligging

OPPERVLAKTEN
- Ca. 64 m² kantoor-/praktijkruimte links
- Ca. 64 m² kantoor-/praktijkruimte midden
- Ca. 64 m² kantoor-/praktijkruimte rechts
- Ca. 17,9 m² sanitair (gezamenlijk gebruik)

Totale oppervlakte: Ca. 192 m² op de eerste verdieping

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
De verdieping maakt onderdeel uit van een in 2026 gerealiseerd nieuwbouwobject, opgetrokken uit een stalen hoofdconstructie met geïsoleerde gevelpanelen en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De begane grondlaag en verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Zandstraat is gesitueerd aan de Zandmeren te Kerkdriel, gemeente Maasdriel, direct naast een levendige jachthaven. De locatie kenmerkt zich door een groene en waterrijke omgeving, met de trekpont in het directe zicht. Kerkdriel is goed bereikbaar en ligt op korte afstand van de A2 (Utrecht–Den Bosch) en de kernen Zaltbommel en Den Bosch.

HUURPRIJS
€ 2.100,- excl. btw per maand

Alle ruimten zijn ook afzonderlijk te huren voor €800,00 excl. btw per maand.

SERVICEKOSTEN
€ 30,- excl. btw per maand

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt na gereedkomen opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen:
- Aansluiting water
- Aansluiting elektra
- Brandblusmiddelen
- Alarmsysteem
- Vluchtroute
- LED-verlichting
- Terreinverharding
- Parkeergelegenheid

Kantoorruimte:
- Vloerafwerking
- Wandafwerking
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen
- Vloerverwarming en -koeling
- Professionele patchkast (data-/netwerkinfrastructuur)
- Gezamenlijke sanitaire voorziening
- Pantryvoorziening

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.