Boerhaaveweg 4 3401 MN IJsselstein

OMSCHRIJVING
Het betreft hier turn-key kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping van een representatief bedrijfsgebouw bestaande uit 3 (drie) bouwlagen.

Aanvullend is showroom-opslagruimte gelegen op de 1e verdieping beschikbaar.

In het bedrijfsgebouw zijn reeds de bedrijven Welkoop, Zon en Scherm en IP Care gevestigd.

LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Paardenveld’. Bedrijventerrein Paardenveld is gelegen aan de oostzijde van IJsselstein, nabij de A2. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Monkeytown, Labelz, Terberg, Kwantum, Aldi en de Plus.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw is zeer goed bereikbaar vanaf de snelweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte tegenover het object.

Het centrum van IJsselstein is te voet binnen 10 (tien) minuten bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 420 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping, inclusief omslag algemene ruimte.

Aanvullend is ca. 105 m² showroom-opslagruimte beschikbaar op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 12 (twaalf) parkeerplaatsen op eigen terrein. Er zijn tevens 2 (twee) elektrische laadpalen voor algemeen gebruik die worden gedeeld door alle gebruikers van de kantoorruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafond;
- Airconditioning;
- Led-verlichting;
- Te openen ramen;
- CV middels radiatoren;
- Vloerbedekking;
- Gestucte wanden (deels);
- Jaloezieën;
- Keuken v.z.v. Quooker, vaatwasser combi oven-magnetron;
- Toiletgroep;
- Kabelgoten;
- Glazen scheidingswanden;
- Intercom.

RECLAME
Het object is gunstig gelegen en is goed zichtbaar vanaf de openbare weg. Op de zijgevel, de entree en de hoofdingang kan in overleg reclame worden aangebracht.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 130,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJS SHOWROOM-OPSLAGRUIMTE
€ 50,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 40,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- onderhoud en periodieke controle airconditioning;
- onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle verwarmingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle inbraak-, alarm- en beveiligingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle dak;
- onderhoud en periodieke controle brandblusmiddelen;
- gevelreiniging (1 x per 3 jaar);
- onderhoud buitenterrein-tuin;
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- glasbewassing buitenzijde gebouw;
- schoonmaak algemene ruimte;
- afvalverwerking (t.b.v. normaal kantoorgebruik);
- gemeentelijke heffingen;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, eind 2026.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A+.
Het energielabel is geldig tot 13 juli 2031.