Koninginneweg 31 1217 KR Hilversum

STIJLVOLLE VRIJSTAANDE KANTOORVILLA MET RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN AFGESLOTEN TERREIN.

Op een fraaie en groene locatie in het gewilde Raadhuiskwartier bieden wij deze royale kantoorvilla uit begin 1900 te huur aan. Het object onderscheidt zich door zijn authentieke uitstraling, ruime opzet en goed onderhouden staat, zowel binnen als buiten. De zorgvuldig aangelegde perken, vrijstaande garages en het elektronisch bedienbare toegangshek maken de uitstraling compleet.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: nabij het Dudokpark met het bekende gemeentehuis van Hilversum, op korte afstand van het Mediapark, NS Station en het centrumgebied van Hilversum. Daarmee vormt deze kantoorvilla een uitgelezen huisvestingsoplossing voor ondernemers die waarde hechten aan een onderscheidende werkomgeving, goede bereikbaarheid en directe nabijheid van voorzieningen.

OPPERVLAKTE
De totale vloeroppervlakte bedraagt 628 m² v.v.o. (volgens NEN2580 meetrapport) als volgt verdeeld:
• begane grond: 358 m²
• eerste etage: 132 m²
• tweede etage: 84 m²
• kelder: 21 m²
• garages/opslagruimte: 32 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
• centrale verwarming;
• alarminstallatie*;
• brandmeldinstallatie;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen*;
• automatische deuropener bij de entreedeur*;
• gedeeltelijk voorzien van airconditioning*;
• elektrisch bedienbaar toegangshek*;
• kantineruimte voorzien van diverse keukenapparatuur*;
• twee vrijstaande garages voorzien van elektra.
De hierboven genoemde zaken (aangeduid met *) worden ‘om niet’ beschikbaar gesteld. De kosten van onderhoud, vervanging en/of vernieuwing komen voor rekening van huurder.

In 2018 is de gehele kantoorvilla aan de buitenzijde geschilderd.

LOKATIE
De kantoorvilla is gelegen in het Raadhuiskwartier, een van de meest representatieve zakelijke deelgebieden van Hilversum. De directe omgeving kenmerkt zich door villabebouwing, ruime laanstructuren en een groene aankleding, hetgeen een uitstekende werksfeer creëert.

Op korte afstand bevinden zich het Dudokpark en het gemeentehuis van Hilversum, alsmede het Mediapark en het centrum met diverse winkels, restaurants en horecagelegenheden. Het NS-station Hilversum is binnen 500 tot 1000 meter bereikbaar, een bushalte ligt op minder dan 500 meter en de oprit naar de rijkswegen bevindt zich op circa 3 tot 4 kilometer afstand.

PARKEERVOORZIENINGEN
Op het eigen, af te sluiten terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor ca. 16 auto's.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Noordwestelijk Villagebied' rust op het object de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden (B)' met de nadere aanduiding 'AV'. Deze bestemming staat het navolgende gebruik toe:
• ter plaatse van de nadere aanduiding '(av)' uitsluitend audiovisuele bedrijven;
• de daarbij behorende voorzieningen, zoals een bedrijfskantine en kantoorruimte;
• de daarbij behorende tuinen en erven.
Mogelijk afwijkend gebruik van het object dient door huurder, voor eigen rekening en risico, te worden geformaliseerd middels een bij de Gemeente Hilversum aan te vragen omgevingsvergunning.

AANVANGSHUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt € 85.000,- per jaar, exclusief BTW. De huurprijs dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.

HUURPERIODE
5 jaar + 5 optiejaren, waarbij afwijkende termijnen bespreekbaar zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden bruto huurverplichting, inclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn niet van toepassing. Huurder dient de abonnementen betreffende gas, water, elektra en communicatieve diensten op eigen naam te (doen) stellen en het verbruik rechtstreeks aan de betreffende nutsbedrijven te voldoen.

OPZEGGING
Opzegging tegen het einde van een huurtermijn met een opzegtermijn van 12 maanden.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard ROZ-model voor kantoorruimte ex artikel 7:230a BW, met gebruikelijke verhuurderaanpassingen.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.

Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder een naamsaanduiding aan te brengen bij het gehuurde.

De in deze brochure genoemde metrages zijn met zorg berekend op basis van het beschikbare meetrapport conform NEN 2580. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijk gemaakte of te maken kosten.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.