Goudstraat 7 7554 NG Hengelo (OV)

Op bedrijventerrein Twentekanaal, een bedrijvige werklocatie met een uitstekende bereikbaarheid, wordt deze kantoorruimte te huur aangeboden. De kantoorruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsgebouw op een perfecte zichtlocatie en is verdeeld over verschillende verdiepingen.

Door de combinatie van een representatieve uitstraling en een verzorgde en professionele werkomgeving maakt deze kantoorruimte het aantrekkelijk voor diverse ondernemingen zich hier te vestigen. Op het bedrijventerrein zijn enkele prominente bedrijven/ instellingen gevestigd, zoals Thales, NX Filtration, DHL, Makro en Munsterhuis Sportscars.

Rondom het object is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Hiervan zijn 9 á 10 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. In overleg zijn meer parkeerplaatsen beschikbaar.

Indeling en metrages
De kantoorruimte is verdeeld over verschillende verdiepingen met een totale oppervlakte van circa 313 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Entree begane grond circa 13 m²
Kantoorruimte (1e verdieping) circa 165 m²
Kantoorruimte (2e verdieping) circa 100 m²
Kantoorruimte (3e verdieping) circa 35 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: E
Nummer: 2473 (gedeeltelijk)
Grootte: 7.468 m²

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Eigen entree op de begane grond
- Lift-installatie
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Airco-units
- Sanitaire voorzieningen op 1e en 2e verdieping
- Pantry v.v. spoelbak en kookplaat
- Gedeeltelijk voorzien van screens
- Huidige vloerafwerking
- Verwarming middels gasketel en radiatoren
- Kabelgoten v.v. bekabeling

Locatie
De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal wat het grootste bedrijventerrein van Twente betreft met circa 350 bedrijven en 10.000 arbeidsplaatsen.
Kortom: een bedrijvige werklocatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Bereikbaarheid
De locatie kent een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1 en A35 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende steden zoals Enschede, Almelo en Oldenzaal vlot te bereiken zijn. Ook het centrum van Hengelo bevindt zich op korte afstand.

Bestemmingsplan
Gelegen in Bedrijventerrein Twentekanaal, enkelbestemming 'Bedrijventerrein - Industrie'. Functieaanduiding 'kantoor'.

Huurprijs
€ 105,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.