De Ooyen 13-a 4191 PB Geldermalsen

ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE van 183 M² op de 1e VERDIEPING van het pand Pletterenburg-Oost.

Het pand heeft een statige uitstraling, is centraal gelegen nabij knooppunt Deil (A2-A15) en is van alle gemakken voorzien.
Deze kantoorruimte is de ideale uitvalsbasis voor uw onderneming. Door middel van wandsystemen is het mogelijk om het kantoor te (her)indelen.

Er is een mogelijkheid om een reclameaanduiding aan het pand te monteren. De kantoorruimte is ongemeubileerd.

VOORZIENINGEN
• Grote kantoorruimte.
• Kleinere overleg/werkkamer.
• Pantry, voorzien van vaatwasser en close-in boiler.
• Royale vergaderruimte.
• Relaxte lunchruimte.
• Alarmsysteem aanwezig.
• Airconditioning in elke ruimte aanwezig.
• Voldoende internetaansluitingen in de ruimtes.
• Razendsnelle glasvezelverbinding.

PARKEREN
De voorkant van het pand wordt omgeven door een keurig aangelegd buitenterrein met groenvoorziening en parkeerplekken.
Bij het pand horen 6 parkeerplekken op het gezamenlijke terrein.
Er zijn geen parkeerplaatsen toegewezen, u kunt er dus voor kiezen om aan de voor- en achterzijde van het gebouw te parkeren.
Hier is het ook mogelijk om overdekt te parkeren.

ZICHTLOCATIE
Het kantoorpand ligt op een zichtlocatie aan de A15.

CENTRALE LIGGING
De locatie ligt centraal in Nederland. Dankzij de unieke ligging aan knooppunt Deil rijdt u ‘direct’ de A2 en de A15 op. Hierdoor is de locatie uitstekend met de auto bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is De Ooyen 13A goed te bereiken. Het nabij liggende NS-station van Geldermalsen ligt bovendien centraal in het spoorwegennetwerk.

OVER BEDRIJVENTERREIN HONDSGEMET
Bedrijventerrein Hondsgemet is ontwikkeld voor reguliere mkb-activiteiten in onder meer handel, productie, transport, logistiek en dienstverlening.
Het is een ruim opgezet terrein met een razendsnel glasvezelnetwerk, duidelijke bewegwijzering en collectieve beveiliging. Deze worden verzorgd door coöperatieve vereniging Hondsgemet U.A., waar de eigenaar van het kantoorpand bij is aangesloten.

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS
De huurprijs is € 29.300,- per jaar excl. servicekosten en excl. btw.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BANKGARANTIE
De huurder dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen voorafgaand aan de huurperiode ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en omzetbelasting.

INDEXATIE HUURPRIJS
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (Alle Huishoudens) van het CBS.

HUURPERIODE
De overeenkomst zal in beginsel worden aangegaan voor een periode van 5 jaar.

BEDRAGEN
Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn van de overeenkomst is 1 jaar.

BELASTE LEVERING
We bieden u bij huur de optie ‘belaste levering’.
Hierbij wordt de btw verlegd en betaalt u effectief geen btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten voor deze ruimte bedragen
€ 610,- excl. btw per maand (prijspeil 1 januari 2026). De servicekosten zijn een verrekenbaar voorschot.

SERVICE
Met maandelijkse servicekosten weet u zich verzekerd van o.a. de volgende service:
• Regelmatig tuinonderhoud.
• Glasbewassing (buitenzijde).
• Schoonmaak van de centrale hal.
• Onderhoud van de brandveiligheidsvoorzieningen.